Condizione risolutiva o clausola risolutiva espressa

[DiegoE]

Escludendo a priori la condizione sospensiva, quale clausola è preferibile tra le due in oggetto per la concessione del mutuo?

 

[il_dalfo]

A mio avviso è preferibile usare la condizione risolutiva (a meno che l'acquirente non sia proprietario della banca... )

 

[sgaravagli]

risolutiva espressa=perdita caparra versata se si verifica
risolutiva=restituzione caparra

condizione risolutiva (art. 1353 c.c.), quando le parti subordinino la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un evento futuro e incerto. Qualora si verifichi la condizione risolutiva, gli effetti del negozio si considerano come mai verificati.

risolutiva espressa (art. 1456 c.c.), è la clausola con la quale le parti prevedono che il contratto dovrà considerarsi risolto qualora una determinata obbligazione non venga adempiuta

 

[specialist]

Dipende dai punti di vista. Come cliente non accetterei mai né l'una né l'altra.

 

[francesca63]

quale clausola è preferibile tra le due in oggetto per la concessione del mutuo?

Dipende da che punto di vista.
Agente, venditore o acquirente ?
Gli interessi in ballo non sono gli stessi.

Secondo me, l’agente ha il dovere di spiegare che solo con la condizione sospensiva il proponente non rischia di perdere soldi, in caso di mutuo non concesso.
Piuttosto che una condizione risolutiva , che, anche se non avverata, obbliga comunque a pagare le provvigioni, trovo più onesto non accettare di prendere proposte condizionate .

 

[specialist]

Piuttosto che una condizione risolutiva , che, anche se non avverata, obbliga comunque a pagare le provvigioni, trovo più onesto non accettare di prendere proposte condizionate .

Dovrebbe pagarle anche il venditore, che non c'entra niente e deve subire queste forzature.

 

[DiegoE]

risolutiva=restituzione caparra

quindi confermi che se vine data una somma a titolo di caparra confirmatoria e nella proposta è inserita una condizione risolutiva art 1553 relativa al mancato ottenimento del muto, se si avvera la clausola e quindi il contratto si risolve, il venditore è tenuto alla restituzione della caparra. Giusto?

 

[Giuseppe Di Massa]

Escludendo a priori la condizione sospensiva, quale clausola è preferibile tra le due in oggetto per la concessione del mutuo?

Intanto condivido di escludere la clausola sospensiva per i mutui, è acrobatica e nel pratico lascia in sospeso alcuni dettagli comunicativi, io uso la risolutoria, con restituzione della caparra (che in realtà tengo in ufficio in deposito per tutelare chi la versa) in cui entro una determinata data l'acquirente deve comunicare, con documentazione proveniente dalla banca, il diniego dovuto a ragioni reddituali o esito negativo della perizia per difformità. Facilita tutto, il contratto è concluso salvo che l'acquirente non documenti il "no" della banca entro una certa data. Chiaramente preferisco farlo con cognizione di causa, ovvero lo propongo al venditore solo se ritengo che il mutuo abbia enormi possibilità di essere concesso. Va detto che è una garanzia anche per il proprietario sciritta così, in quanto lo tutela nel caso siano sfuggite difformità particolari, perchè prevede proprio il caso di esito negativo della perizia per difformità. I

 

[sgaravagli]

Intanto condivido di escludere la clausola sospensiva per i mutui,

condivido in pieno!!!!

 

[Bagudi]

l'acquirente deve comunicare, con documentazione proveniente dalla banca, il diniego dovuto a ragioni reddituali o esito negativo della perizia per difformità.

Difficilmente le banche ufficializzano per scritto il diniego, tranne nel caso in cui ci siano delle difformità.