Condizione sospensiva nella proposta di acquisto

[veru1979]

Buongiorno, ieri dopo tante reticenze inspiegabili, siamo riusciti a far scrivere una bozza di proposta di acquisto ad un agente immobiliare e ce l ha mandata per mail. In questa proposta c'è una condizione sospensiva che riguarda l'esercizio del diritto di prelazione. In pratica, Entro 3 mesi dalla proposta l'affittuario può esercitare tale diritto e in questo caso il contratto si annulla con resistuzione della caparra.
Il problema è che in questa casa che vorremmo acquistare non c'è alcun affittuario ma è al momento abitata dal venditore. Vorremmo capire se è un modo per tenersi la possibilità da qui a 3 mesi di vendere la casa ad altre persone che magari hanno subito i contanti, facendogli un fittizio contratto di affitto. Vorremmo anche sapere se dopo aver firmato proposta e compromesso, si può fare questa cosa e cioè affittare a terzi per fare valere il diritto di prelazione o se un eventuale affittuario ci dovrebbe essere stato già al momento della proposta. Questa cosa non mi sembra onesta. Anzi mi sembra a proprio un modo per aggirare la legge. In attesa di parlare con l'agente chiedo a voi per capire quali motivi si nascondano dietro a questa condizione inserita nella proposta.
Grazie

 

[francesca63]

Data la situazione , la condizione sospensiva inserita e’ una vera idiozia senza alcun senso.
Naturalmente va tolta, se si è certi chi chi la abita ora sia il proprietario, e non ci sono contratti di locazione in essere.
Anche se andasse via domani, e affittasse per uso transitorio o per affitto breve ( e sarebbe un rischio), l’inquilino non avrebbe nessun diritto di prelazione.
Non firmare, se non viene tolta quella clausola, e senza spiegazioni chiare.
Se è così, comunque, tenderei a diffidare dell’agente

 

[Michela_]

c’è anche una condizione sospensiva relativa al mutuo? Perché secondo me è questo il motivo, vorrebbero in qualche modo una tutela se dovesse arrivare un cliente con disponibilità immediata.

 

[veru1979]

Data la situazione , la condizione sospensiva inserita e’ una vera idiozia senza alcun senso.
Naturalmente va tolta, se si è certi chi chi la abita ora sia il proprietario, e non ci sono contratti di locazione in essere.
Anche se andasse via domani, e affittasse per uso transitorio o per affitto breve ( e sarebbe un rischio), l’inquilino non avrebbe nessun diritto di prelazione.
Non firmare, se non viene tolta quella clausola, e senza spiegazioni chiare.
Se è così, comunque, tenderei a diffidare dell’agente

Quindi se affittasse a terzi DOPO aver firmato la proposta e preso la caparra, queste persone affittuarie non avrebbero alcun diritto di prelazione?

 

[veru1979]

c’è anche una condizione sospensiva relativa al mutuo? Perché secondo me è questo il motivo, vorrebbero in qualche modo una tutela se dovesse arrivare un cliente con disponibilità immediata.

No ma il rogito verrà fatto non prima di 8 mesi a decorrere dalla proposta.

 

[Michela_]

Quindi se affittasse a terzi DOPO aver firmato la proposta e preso la caparra, queste persone affittuarie non avrebbero alcun diritto di prelazione?

No ma il rogito verrà fatto non prima di 8 mesi a decorrere dalla proposta.

visto e considerato i tuoi interventi ritengo necessaria la trascrizione del preliminare quindi fai il preliminare dal Notaio

 

[veru1979]

visto e considerato i tuoi interventi ritengo necessaria la trascrizione del preliminare quindi fai il preliminare dal Notaio

Che tutele avrei facendo il preliminare dal notaio?

 

[cristian casabella]

Sicuramente l'agente immobiliare o non è molto sveglio ma pensa di esserlo o ha qualche altro "grave" problema

Non penso sia legalmente valido un diritto di prelazione postumo, rispetto alla firma di un preliminare (quantomeno da registrare ovviamente), magari pure da trascrivere pensando che magari i "problemi" sono altri

Il diritto di prelazione del conduttore deve essere stabilito già a partire dal contratto di locazione (che ora non c'è) e quindi non è un diritto sancito dalla legge...se oggi fari preliminare, quel diritto non esiste ancora

Detto questo....ci si dovrebbe inventare un conduttore che faccia valere il suo ipotetico diritto a comprare a pari condizioni delle tue...conduttore che quindi si dovrebbe comunque assoggettare a sta strampalata possibilità....ovvero fingere di andare in locazione per poi comprare l'immobile

Altro problema allora sarebbe, forse più reale, che affittassero l'appartamento dopo aver firmato un preliminare (che dovrebbe indicare che appartamento è libero da persone e cose) e quindi si potrebbe considerare un fatto ancor più grave