Condizione sospensiva

[ghiga64]

Cari colleghi, se decideste di accettare una proposta di acquisto con condizione sospensiva e voleste, peró, aggiungere una frase dove, in pratica, la proprietà si può riservare comunque la possibilità di accettare un'altra proposta libera da vincoli sospensivi, esattamente quale frase scrivereste? Grazie

 

[francesca63]

"In pendenza della condizione, parte venditrice ha facoltà di accettare una proposta senza condizione sospensiva, da parte di un terzo; in tal caso il presente contratto si intende risolto, senza nulla dovere a parte propmissaria acquirente".

 

[cristian casabella]

"In pendenza della condizione, parte venditrice ha facoltà di accettare una proposta senza condizione sospensiva, da parte di un terzo; in tal caso il presente contratto si intende risolto, senza nulla dovere a parte propmissaria acquirente".

Sarebbe da capire, in caso di possibile "furbata" da parte proprietaria, come potrei pretendere di vedere la nuova proposta LIBERA da vincoli e avere la conferma che la stessa sia reale e seria.... Questo perché qualsiasi proprietario, a parer mio, potrebbe benissimo accettarne altre più alte e con vincoli senza farsi sgamare

Io penso sia un'aggiunta senza senso, anche perché non credo che tutte le Banche accettino di lavorare con proposte NON vincolanti al 100% per il proprietario

 

[francesca63]

Io penso sia un'aggiunta senza senso, anche perché non credo che tutte le Banche accettino di lavorare con proposte NON vincolanti al 100% per il proprietario

Non saprei, io non ho mai preso proposte con condizione sospensiva

come potrei pretendere di vedere la nuova proposta LIBERA da vincoli e avere la conferma che la stessa sia reale e seria....

Pretendere di vederla si, puoi; la certezza che sia vera no.
Però che senso avrebbe fare finta di avere una proposta senza condizione ?
Tanto vale aspettare la risposta per il mutuo , credo.

 

[cristian casabella]

Non saprei, io non ho mai preso proposte con condizione sospensiva

Pretendere di vederla si, puoi; la certezza che sia vera no.
Però che senso avrebbe fare finta di avere una proposta senza condizione ?
Tanto vale aspettare la risposta per il mutuo , credo.

Basta avere una proposta di 5000 più alta e il senso per proprietario c è 😉

 

[francesca63]

Basta avere una proposta di 5000 più alta e il senso per proprietario c è 😉

Ah si, certo. proposta più alta, con sospensiva...
Ma tanto il rischio c'è sempre, secondo me; se fai proposta con sospensiva ( senza la clausola "liberatoria", e il proprietario accetta altra proposta , tu cosa fai ?
Gli fai causa per danni, senza sapere nemmeno se avresti avuto il mutuo ?

Ovvero, con sospensiva non hai certezze, visto che non c'è nemmeno caparra che ti tutela.

 

[ghiga64]

Partendo dal presupposto che un AI sia etico e corretto, io una proposta libera la farei vedere senza problemi.

 

[ghiga64]

Francesca63, poi mi spiegherai come fai a non utilizzare la sospensiva.... Potrebbe essere istruttivo per tanti oltre che x me!

 

[ab.qualcosa]

Questo perché qualsiasi proprietario, a parer mio, potrebbe benissimo accettarne altre più alte e con vincoli senza farsi sgamare

Così come qualsiasi proponente con sospensiva potrebbe svincolarsi anche solo perché ha trovato qualcosa che lui giudica migliore senza farsi sgamare.

 

[francesca63]

Francesca63, poi mi spiegherai come fai a non utilizzare la sospensiva.... Potrebbe essere istruttivo per tanti oltre che x me!

Beh, come dice sempre @Bagudi, intanto ho smesso di lavorare più di 8 anni fa, ed erano tempi diversi.
Ma, soprattutto, lavoravo in una zona di Milano piuttosto "ricca", tant'è vero che in tanti anni ho potuto scegliere i clienti, e ho trattato solo un immobile sotto i 400.000 euro; mai gli acquirenti avevano dubbi sulla propria finanziabilità, e la percentuale richiesta non era mai molto sopra il 50%.
Inoltre non accettavo incarichi fuori prezzo, e quindi avevo la ragionevole certezza che gli immobili sarebbero stati venduti senza problemi anche senza mutuo, in una zona dove la richiesta di case con certe caratteristiche è sempre stata piuttosto alta.
Non mi sono mai occupata di mutui, e mai nessuno mi ha chiesto di inserire sospensiva; è vero anche che io , in fase di proposta, spiegavo bene che avrei vivamente sconsigliato il venditore di accettare proposte sospese...

Insomma, un insieme di fattori, non so quanto replicabili attualmente.