Conformità di planimetrie catastali difformi dalla realtà

[uaa1243]

sto per formulare una proposta di acquisto di una porzione di villetta bifamiliare su due piani di cui il secondo mansardato; dalle fotocopie ricevute circa l'abitabilità ho riscontrato una difformità : l'altezza del 2 piani ( 3 metri) non corrisponde alla realtà ( altezza minima 1,7). E' configurabile un abuso edilizio ? devo bloccare l'acquisto ??

 

[Umberto Granducato]

prima di procedere chiedi un certificato di conformità urbanistica. Dovrebbe farlo la parte venditrice, ma visto che ci sono dei grossi dubbi meglio farlo fare ad un tecnico di tua fiducia. Butterai 400euro ma sarai tranquillo

 

[angelhouse]

Direi di si, l'altezza media di una mansarda è molto importante, la media deve essere 2.40 mt, inoltre nel tuo caso risulta non conforme alle planimetrie, trovati un altro immobile oppure chiedi una giusta riduzione del prezzo, Auguri.

 

[SALVES]

Nonostante chiederai una riduzione di prezzo tale riduzione a parere mio non compenserà il fatto che se si profila una difformità riconducibile ad un abuso non sanabile il risultato è dell'impossibilità di rogitare quindi butterai al fumo euri e tempo, io procederei a quanto suggerito da Umberto Granducato.
Ciao salves

 

[uaa1243]

Alla mia decisione di andare con un tecnico al comune dove è sito l'immobile per consultare i documenti, il titolare dell'agenzia mi ha fatto notare che la cosa "poteva sollevare un inutile polverone" ...e gli avrebbe generato problemi poichè non era stato autorizzato dal venditore/costruttore a fornire documentazione prima della formale proposta di acquisto; non solo ma se ero proprio intenzionato ad andarci mi "consigliava" di farlo insieme al venditore stesso......(x un momento mi è sembrato di vivere nel FAR WEST). A questo punto ho abbandonato tutto ( e anche l'agenzia).
Volevo però sapere se è vera la prassi che la documentazione (visura, titolo di proprietà,mappa catastale,agibilità e conformità urbanistica) possa essere acquisita dopo la proposta di acquisto ( a me sembra ridicolo...)

 

[uaa1243]

prima di procedere chiedi un certificato di conformità urbanistica. Dovrebbe farlo la parte venditrice, ma visto che ci sono dei grossi dubbi meglio farlo fare ad un tecnico di tua fiducia. Butterai 400euro ma sarai tranquillo

Alla mia decisione di andare con un tecnico al comune dove è sito l'immobile per consultare i documenti, il titolare dell'agenzia mi ha fatto notare che la cosa "poteva sollevare un inutile polverone" ...e gli avrebbe generato problemi poichè non era stato autorizzato dal venditore/costruttore a fornire documentazione prima della formale proposta di acquisto; non solo ma se ero proprio intenzionato ad andarci mi "consigliava" di farlo insieme al venditore stesso......(x un momento mi è sembrato di vivere nel FAR WEST). A questo punto ho abbandonato tutto ( e anche l'agenzia).
Volevo però sapere se è vera la prassi che la documentazione (visura, titolo di proprietà,mappa catastale,agibilità e conformità urbanistica) possa essere acquisita dopo la proposta di acquisto ( a me sembra ridicolo...)

 

[SALVES]

Volevo però sapere se è vera la prassi che la documentazione (visura, titolo di proprietà,mappa catastale,agibilità e conformità urbanistica) possa essere acquisita dopo la proposta di acquisto ( a me sembra ridicolo...)

La coformità di quanto proposto in vendita da un Agenti Immobiliari dovrebbe essere apposto perchè è la professionalità che dovrebbe espletare, ma da esperienze ed anche dai molteplici topic in merito mi sento di dire che ci sono Agenti Immobiliari e Agenti Immobiliari a buon intenditore poche parole.
In ogni caso nonostante un Agenti Immobiliari certifichi la regolarità della documentazione, l'acquirente ha sempre diritto di far verificare quanto si accinge di acquistare ancora prima della proposta se la documentazione ha l'idoneità sia commerciale che urbanistico/catastale senza intaccare la sfera della privacy.