Conoscere il debito del debitore pignorato

[Taika]

Buongiorno,sono interessata ad un immobile in asta comprendente 3 lotti e suddivisi purtroppo in 3 aste diverse. Non avendo la certezza di potermi aggiudicare tutte e 3 le aste ho pensato di fare una proposta "fuori asta",ma per avanzare un offerta di questo tipo,sarebbe utile sapere a quanto ammonta il debito della signora a cui hanno pignorato l immobile. Questo dato è possibile saperlo? Come? Dal custode e delegato alla vendita purtroppo non ho avuto risposte. Grazie a chi potrà aiutarmi o darmi chiarimenti.

 

[cristian casabella]

Buongiorno,sono interessata ad un immobile in asta comprendente 3 lotti e suddivisi purtroppo in 3 aste diverse. Non avendo la certezza di potermi aggiudicare tutte e 3 le aste ho pensato di fare una proposta "fuori asta",ma per avanzare un offerta di questo tipo,sarebbe utile sapere a quanto ammonta il debito della signora a cui hanno pignorato l immobile. Questo dato è possibile saperlo? Come? Dal custode e delegato alla vendita purtroppo non ho avuto risposte. Grazie a chi potrà aiutarmi o darmi chiarimenti.

Sarebbe utile essere del mestiere...pieno di squali (anche tra avvocati, commercialisti, addetti vari) o cercare persone capaci a risolvere il tuo dilemma, ovviamente pagandole lautamente. Gli "affaroni" nessuno te li può consigliare a gratis...tanto meno qui. E' molto più complicato di quanto tu possa pensare

 

[Miciogatto]

1) Asta da esecuzione o fallimentare?
(se scrivi delegato e non curatore, sarà la prima ma per sicurezza te lo chiedo ugualmente)

2) Hai la fiducia del debitore?

Rispondi a quanto sopra e ti saprò dire meglio.

 

[Taika]

Sarebbe utile essere del mestiere...pieno di squali (anche tra avvocati, commercialisti, addetti vari) o cercare persone capaci a risolvere il tuo dilemma, ovviamente pagandole lautamente. Gli "affaroni" nessuno te li può consigliare a gratis...tanto meno qui. E' molto più complicato di quanto tu possa pensare

Che sia un mondo "poco chiaro" e pieno di squali l ho capito. Purtroppo troppe volte mi è sembrato che certe aste fossero pilotate ma ovviamente non ne ho la certezza. Un consiglio non credevo dovesse essere a pagamento. Esiste una procedura pulita, per ottenere le informazioni che mi servono?

 

[Taika]

1) Asta da esecuzione o fallimentare?
(se scrivi delegato e non curatore, sarà la prima ma per sicurezza te lo chiedo ugualmente)

2) Hai la fiducia del debitore?

Rispondi a quanto sopra e ti saprò dire meglio.

Ciao, dici giusto, non è un rito fallimentare,arriva da un contenzioso civile.
Io col debitore non ci ho mai parlato,ma so chi è semplicemente perché si trova in un paesino che frequento. Ho visto il debitore nel momento della visita all'immobile (perché era presente nonostante non abiti più nell'immobile) dove è stato fatto presente che non era possibile interagire e ci siamo limitati a salutarci educatamente.
Mi lasci intuire che dovrei parlare direttamente col debitore... Credo giusto?
In alternativa una strada può essere quella di parlare invece con la banca creditrice?

 

[Miciogatto]

Ah, contenzioso civile, quindi non è nemmeno detto che ci sia un debito.

Potrebbe anche essere altro ma la situazione più classica è il contenzioso tra comproprietari, molto spesso eredi che non si mettono d'accordo su cosa fare dell'immobile di cui sono proprietari.

In questo caso l'immobile va all'asta perché non comodamente divisibile tra i litiganti e il ricavato, tolte le spese legali, viene ripartito tra i comproprietari.

In alternativa una strada può essere quella di parlare invece con la banca creditrice?

Non mi sembra questo il caso ma in generale non puoi parlare con il creditore.

O per dirla meglio: non puoi intavolare trattative con il creditore (e nemmeno chiedere informazioni) se non hai il permesso scritto da parte del debitore.

 

[Manzoni Maurizio]

Si deve individuare il creditore, probabilmente una banca e andarci a fare una proposta.

con una visura ipotecaria individui il creditore e poi trattativa magari un saldo e stralcio

 

[Taika]

Ah, contenzioso civile, quindi non è nemmeno detto che ci sia un debito.

Potrebbe anche essere altro ma la situazione più classica è il contenzioso tra comproprietari, molto spesso eredi che non si mettono d'accordo su cosa fare dell'immobile di cui sono proprietari.

In questo caso l'immobile va all'asta perché non comodamente divisibile tra i litiganti e il ricavato, tolte le spese legali, viene ripartito tra i comproprietari.



Non mi sembra questo il caso ma in generale non puoi parlare con il creditore.

O per dirla meglio: non puoi intavolare trattative con il creditore (e nemmeno chiedere informazioni) se non hai il permesso scritto da parte del debitore.

Mi sembra te ne intenda un po' e se non ti spiace vorrei spiegarti anche meglio e magari apprendo cose a me sconosciute.
Tra i documenti leggo che c è una signora unica debitrice esecutata e un unica parte creditrice che è una banca.menziona però che il suddetto immobile è in una certa quota anche degli altri 3 comproprietari ,dove specifica, non debitori. Almeno da perizie ecc.. è quanto ne ho compreso. Ripeto che purtroppo il delegato non risponde mai ne al tel ne a mail. Cosa ti fa pensare in base a quanto ti ho detto? Grazie molte

 

[Taika]

con una visura ipotecaria individui il creditore e poi trattativa magari un saldo e stralcio

Ciao, pensavo infatti al saldo e stralcio di cui ho sentito parlare se fosse conveniente per l immobile in questione. Il problema è trovare la signora debitrice e capire a quanto ammonta il suo debito,sempre se fosse fattibile farlo. Come se non fossero questioni già delicate...

 

[Bagudi]

che il suddetto immobile è in una certa quota anche degli altri 3 comproprietari ,dove specifica, non debitori.

Questo dovrebbe significare che tu acquisti solo una quota dell'intero e rimarresti comproprietario