Conoscere prezzo di acquisto di abitazione in edilizia convenzionata

[marcos82]

Salve,
sto pensando di acquistare un immobile con edilizia convenzionata.
Il prezzo stabilito dal comune di Milano è in linea con i prezzi di mercato, tuttavia i proprietari sembrano accettare una trattativa.
Volevo chiedere, è possibile sapere il prezzo a cui è stato acquistato l'immobile dai correnti proprietari? Mi servirebbe per capire il margine di trattabilità.
Grazie mille.

 

[Rosa1968]

chiedi il rogito da leggere, in quel documento trovi il prezzo d'acquisto.

 

[marcos82]

A una prima lettura del rogito, non sono riuscito ad individuare il prezzo d'acquisto.
Tuttavia, c'è allegata una carta del comune che fissa il prezzo di vendita massima all'epoca dell'acquisto da parte dell'attuale proprietà a circa 70k in meno del prezzo richiesto, e circa 30k in meno del prezzo verso il quale ci stiamo orientando.

Sto facendo un errore a comprare questo alloggio in edilizia convenzionata?

 

[Rosa1968]

dipende dalla tua disponibilita

 

[marcos82]

Beh, certo, mi rendo conto che la domanda è mal posta. Il mio obiettivo è comprare una casa da abitare, ma anche non avere poi difficoltà a rivenderla; c'è una regola che mi è stata consigliata che è quella di comprare "a meno del prezzo medio della zona", che trovo ragionevole.

Quindi, riformulo la domanda:

• L'alloggio è in edilizia convenzionata, ma a Milano i prezzi sono ormai allineati ai valori di mercato
• L'acquisto avverrebbe con un prezzo sicuramente buono per me, con un risparmio vicino al 25% rispetto ai prezzi richiesti nella zona. La vendita resta comunque ottima per il proprietario, che lucra circa 30k (ipotizzando che non ha pagato somme in nero all'epoca)
• Ciò detto, sto quindi facendo un buon affare (ovvero rispetto la regola "sto comprando a meno del prezzo medio della zona"), oppure il fatto che la casa sia in edilizia convenzionata comunque inficia la regola?

Un'altra domanda; se leggo su siti come immobiliare.it, il prezzo medio delle case nella zona è molto (ma molto) inferiore ai prezzi che trovo nelle richieste (e finora, a parte questa proprietà, nessuna è mai voluta nemmeno avvicinarsi a quei livelli). Sono affidabili quei dati? Dicono di basarsi sui valori nell'agenzia delle entrate.

 

[Rosa1968]

L'alloggio è in edilizia convenzionata, ma a Milano i prezzi sono ormai allineati ai valori di mercato

a me non sembra che edilizia convenzionata sarebbe?
Lo spirito è quello di calmierare i prezzi ....

L'acquisto avverrebbe con un prezzo sicuramente buono per me, con un risparmio vicino al 25% rispetto ai prezzi richiesti nella zona.

questo va contro a quanto hai detto su

La vendita resta comunque ottima per il proprietario, che lucra circa 30k

Lucra?
Questo proprietario a sua volta comprerà .... non parlerei di lucro comunque.

In che anno ha acquistato l'immobile?

 

[Bagudi]

Gli immobili in edilizia convenzionata hanno un vincolo del prezzo massimo al quale possono vendere.

Controlla che questo criterio sia osservato.

 

[Miciogatto]

una regola che mi è stata consigliata che è quella di comprare "a meno del prezzo medio della zona"

Questa regola vale se fai l'investitore e conti di acquistare per rivendere dopo max 6 mesi.

Nel tuo caso che acquisti per abitarci non la ritengo necessaria: scegli la casa che più ti piace al giusto prezzo di mercato.

 

[Bagudi]

Sì, adesso c'è la corsa al ribasso...

Non si guarda quasi la casa, ma solo il prezzo.
Ed è un grandissimo errore.

 

[davideboschi]

risparmio vicino al 25% rispetto ai prezzi richiesti nella zona

Guarda che quasi mai il prezzo richiesto è quello a cui poi l'immobile viene effettivamente scambiato.