Consegna chiavi dopo rogito

[Lanternino]

Buongiorno,
sono qui per chiedere se possibile delle informazioni,
ho acquistato un immobile poco prima dell'inizio della pandemia,
ovviamente per problemi relativi alla quarantena non ho costretto il venditore a liberare immediatamente l'immobile.
Ora però dopo lunghi rinvii mi ritrovo ancora in attesa della consegna delle chiavi.
Secondo voi è possibile riparlare con lui e chiedere una penale per ogni giorno a partire da ora?
Quali sono le mie opzioni se non dovesse accettare?
Quanto posso richiedere di penale per ogni giorno?

grazie

 

[francesca63]

Se hai già rogitato, gli accordi in caso di ritardo sulla consegna dovevi prenderli allora.
Ora , se il venditore non si muove, puoi solo “minacciarlo”, più o meno duramente, che gli chiederai i danni, se non ti libera casa immediatamente.
Come minimo dovrà sostenere le spese condominiali, ma devi essere deciso nel pretendere le chiavi.
Non ti ha dato una data certa, ora ?
Ha dove andare, o rischi che resti ancora a lungo, in modo tale che sarà necessario passare a vie legali ?

 

[Lanternino]

Ci siamo accordati per fine marzo con scrittura privata al momento del rogito, in attesa del suo trasferimento nel nuovo appartamento ritardato a causa del lockdown.
Ora mi ha chiesto tempo fino a metà maggio.
La mia intenzione è fare una nuova scrittura privata e chiedere una penale di 100€ per ogni giorno di ritardo a partire dal 15 maggio.
Ha il nuovo appartamento dove andare.

 

[francesca63]

Ora mi ha chiesto tempo fino a metà maggio.

Oramai manca talmente poco, che si saprà se ha gia prenotato il trasloco o meno, e per che giorno precisamente.

La mia intenzione è fare una nuova scrittura privata e chiedere una penale di 100€ per ogni giorno di ritardo a partire dal 15 maggio.

Se te la firma, ok.

 

[Lanternino]

Se te la firma, ok.

Su quali punti posso far leva per convincerlo ad accettare?
Dovrei fare una denuncia se rimanda ancora?

 

[francesca63]

Su quali punti posso far leva per convincerlo ad accettare?
Dovrei fare una denuncia se rimanda ancora?

Sul fatto che gli chiederai i danni , se non va via . E che , per correttezza, non può abusare della tua pazienza.
Digli che firmi per il 15, solo se accetta la penale; ma fallo subito, così capisci che intenzioni ha , a seconda di come reagisce.
Ma ti auguro che per il 15 se ne vada davvero; sai se ha fissato il trasloco ?

 

[Lanternino]

Si purtroppo diciamo sono stato troppo paziente e decisamente comprensivo data la situazione.
No sfortunatamente non so se ha fissato la data.
Data la mia non fretta a trasferirmi ho preferito essere comprensivo.

 

[francesca63]

No sfortunatamente non so se ha fissato la data.
Data la mia non fretta a trasferirmi ho preferito essere comprensivo.

Dato il periodo, probabilmente hai fatto bene.
Ma se ti ha chiesto tempo fino a metà maggio, ormai dovrebbe darti certezze; poi dipende dai vostri rapporti, per decidere se ora essere insistente o meno.
Digli che anche tu devi programmare la tua vita , e vuoi date certe; se te le da, la scrittura forse è superflua.
Se sta nel vago, allora devi tutelarti meglio, e la firma di scrittura con penale giornaliera mi pare giusta, anche se non puoi imporla, ma solo essere abile per ottenerla.

 

[Lanternino]

grazie mille per la dispobilità vedremo come andrà a finire ormai resta poco tempo

 

[francesca63]

grazie mille per la dispobilità vedremo come andrà a finire ormai resta poco tempo

Dicci come prosegue, grazie.