Consigli per vendita casa

[carletto 1]

Sto vendendo una villetta.
Villetta valutata 95.000 Euro e cifrav accettata;
Nella villetta i nuovi acquirenti devono fare modifiche per circa 30.000 euro;
Tra costi di agenzia e notaio circa altri 10.000 Euro.
i nuovi acquirenti vorrebbero avere dalla banca tutta la somma e per fare questo avanzano questa proposta:
L'Agenzia farebbe il compromesso per una cifra che è la somma del costo della villetta + il costo dell'Agenzia e del Notaio e cioè 105.000 Euro con l'impregno da parte mia di pagare il Notaio e l'Agenzia.
Tutto questo verrebbe scritto sul compromesso.
L'Agenzia si farà dare un assegno bancario ( non Assegno circolare non trasferibile) come cauzione di Euro 10.000.
Vi sembra che tutto fili liscio oppure si nasconde qualche fregatura ?
Grazie.

 

[D3rivato]

Ti stai mettendo nelle rogne, evita. Non hanno soldi cerca un acquirente più affidabile

 

[Slartibartfast]

Che non abbiano una lira è chiaro, che sia una rogna è tutto da dimostrare.
In una situazione del genere io di solito non faccio firmare preliminari per non creare vincoli basati sul nulla. Si va subito a rogito e basta. Spesso è l'unico modo di vendere certi pezzi in certe zone.
Se poi hai bisogno di tempo per liberare la casa, rogiti, lasci 5 - 10.000 in deposito dal notaio o dall'agente immobiliare a garanzia che consegnerai puntualmente.

 

[francesca63]

Vi sembra che tutto fili liscio oppure si nasconde qualche fregatura ?

Potrebbe anche filare, ma la banca deve concedere un mutuo non certo facile.
Se c'è condizione sospensiva , rischi di aspettare per niente, se non lo otterranno.

 

[D3rivato]

Che non abbiano una lira è chiaro, che sia una rogna è tutto da dimostrare.
In una situazione del genere io di solito non faccio firmare preliminari per non creare vincoli basati sul nulla. Si va subito a rogito e basta. Spesso è l'unico modo di vendere certi pezzi in certe zone.
Se poi hai bisogno di tempo per liberare la casa, rogiti, lasci 5 - 10.000 in deposito dal notaio o dall'agente immobiliare a garanzia che consegnerai puntualmente.

Si perché la banca concede il mutuo senza una proposta firmata.

 

[specialist]

Eviterei tassativamente certi acquirenti. Se non sono idonei all'acquisto, che si vergognino a fare simili proposte e se ne stiano in affitto.

 

[studiopci]

Salve, normalmente le banche non erogano il mutuo per tutta la cifra dichiarata in compromesso, il fatto che l'agenzia ritiri un assegno Bancario di C/C lascia il tempo che trova e che tu ti impegni a pagare agenzia e Notaio è un'assurdità.... personalmente non consiglio mai operazioni del genere, come ti hanno già ampiamente consigliato lascia perdere, i clienti o hanno i soldi per acquistare oppure meglio desistere, operazioni strane non portano mai nulla di buono.

 

[eldic]

nel compromesso potete scrivere quello che volete; la banca comunque erogherà in funzione del più basso del prezzo dichiarato *E* del valore di perizia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Sto vendendo una villetta.
Villetta valutata 95.000 Euro e cifrav accettata;
Nella villetta i nuovi acquirenti devono fare modifiche per circa 30.000 euro;
Tra costi di agenzia e notaio circa altri 10.000 Euro.
i nuovi acquirenti vorrebbero avere dalla banca tutta la somma e per fare questo avanzano questa proposta:
L'Agenzia farebbe il compromesso per una cifra che è la somma del costo della villetta + il costo dell'Agenzia e del Notaio e cioè 105.000 Euro con l'impregno da parte mia di pagare il Notaio e l'Agenzia.
Tutto questo verrebbe scritto sul compromesso.
L'Agenzia si farà dare un assegno bancario ( non Assegno circolare non trasferibile) come cauzione di Euro 10.000.
Vi sembra che tutto fili liscio oppure si nasconde qualche fregatura ?
Grazie.

Il problema si materializzerà quando "faranno credere" alla banca che l'intera cifra sia solo dovuta al pagamento del prezzo della casa, ti chiederanno di assecondare questa piccola ed innocente bugia. Si tratta di associaizone a delinquere finalazzata alla truffa. Lo scrivo spesso in risposta a post con questi contenuti e sembra eccessivo detto così, ma è esattamente ciò che ti troverai a fare.

 

[angy2015]

Il problema si materializzerà quando "faranno credere" alla banca che l'intera cifra sia solo dovuta al pagamento del prezzo della casa, ti chiederanno di assecondare questa piccola ed innocente bugia. Si tratta di associaizone a delinquere finalazzata alla truffa. Lo scrivo spesso in risposta a post con questi contenuti e sembra eccessivo detto così, ma è esattamente ciò che ti troverai a fare.

non si configura intento di truffa in quanto il compromesso riporta esattamente la verità:
L'Agenzia farebbe il compromesso per una cifra che è la somma del costo della villetta + il costo dell'Agenzia e del Notaio e cioè 105.000 Euro con l'impregno da parte mia di pagare il Notaio e l'Agenzia.
Tutto questo verrebbe scritto sul compromesso.
Ovviamente con un compromesso siffatto risulterà difficile ottenere il mutuo specialmente se non si dimostra che almeno l'assegno di "cauzione" è coperto.