Consiglio acquisto casa

[Bagudi]

Sopra scrivevi: piano terra
Ma se vi sono le bocche di lupo è evidente che si tratta invece di un piano interrato e non fuori terra.

Se ha destinazione taverna non è per uso abitativo.
Devi verificare ka destinazione d'uso sul titolo edilizio (concessione edilizia) la destinazione catastale non conta, sopratutto se non collima con quella del titolo edilizio

L'appartamento è al piano terra e la cantina/taverna al piano interrato.

Io, invece, contrariamente a tutti, sceglierei il piano terra, proprio perchè la parte di sotto dà ulteriore spazio, anche se non "abitabile".
Il giardinetto, proprio perchè piccolo, mi piacerebbe per mettere un pò di piante.
Se le metti davanti alla siepe ti faranno anche da protezione.
La casa di recente costruzione ti assicura rifiniture migliori.
Il teleriscaldamento e la casa recente ti fanno pagare meno consumo.
Per la privacy puoi alzare ulteriormente la siepe (già io che sono alta 1,55 non ti vedrei al di là di una siepe alta 1,70...)

Dove vendo io a Bologna, con 125.000 euro compreresti solo la taverna...

 

[specialist]

L'appartamento è al piano terra e la cantina/taverna al piano interrato.

Io, invece, contrariamente a tutti, sceglierei il piano terra, proprio perchè la parte di sotto dà ulteriore spazio, anche se non "abitabile".
Il giardinetto, proprio perchè piccolo, mi piacerebbe per mettere un pò di piante.
Se le metti davanti alla siepe ti faranno anche da protezione.
La casa di recente costruzione ti assicura rifiniture migliori.
Il teleriscaldamento e la casa recente ti fanno pagare meno consumo.
Per la privacy puoi alzare ulteriormente la siepe (già io che sono alta 1,55 non ti vedrei al di là di una siepe alta 1,70...)

Dove vendo io a Bologna, con 125.000 euro compreresti solo la taverna...

Gli appartamenti al piano terra con giardinetto sono una palla al piede per la manutenzione e perché la vita si svolge al 99% dentro e non fuori. Inoltre sono più a portata di mano dei ladri e non c'è privacy, perché ti guardano in casa.
Molto meglio primo piano, preferibilmente con sotto i box.

 

[Vick98]

Sopra scrivevi: piano terra
Ma se vi sono le bocche di lupo è evidente che si tratta invece di un piano interrato e non fuori terra.

Se ha destinazione taverna non è per uso abitativo.
Devi verificare ka destinazione d'uso sul titolo edilizio (concessione edilizia) la destinazione catastale non conta, sopratutto se non collima con quella del titolo edilizio

Il bilocale si trova a piano terra, ha una scala interna che porta al seminterrato dove si troverebbe questo locale con lavanderia che è stato rifinito con le stesse finiture del piano superiore(quindi più che cantina sembrerebbe adattato ad una stanza in più).

Ho visto l'annuncio della casa in vendita, la casa è carina. Quello che ti consiglio di valutare è: ho visto molte case all'asta, brutto segno. Le case all'asta hanno un prezzo/mq molto basso (un trilocale in classe A+ con box in una costruzione molto bella è in vendita con base d'asta di € 139.000), segno di svariate aste andate deserte. Compreresti un immobile con utenze centralizzate, in caso di morosità degli altri condomini potresti ritrovarti con utenze staccate non per colpa tua. Le spese condominiali possono solo aumentare, anche per lavori straordinari. La vita in condominio è fatta di compromessi, molto spesso poco accettabili. L'avere il parcheggio delle auto vicino a casa, ma anche al primo piano, ti esporrebbe anche ai gas di scarico delle stesse, se poi c'è qualcuno a cui piace "far scaldare il motore" ne risentirai parecchio.

Nei tuoi panni preferirei una situazione diversa, magari anche da sistemare pian piano, e preferirei spendere molto meno nella zona.

Anche io ho notato questa cosa, ma converrai con me che tutta la provincia di Milano è piena di annunci di case in asta, ho visto alcune case in questi mesi e di contesti indipendenti purtroppo non sembra esserci nulla di idoneo (tutte le case esenti da spese condominiali erano abbastanza datate e avevano sempre delle irregolarità edilizie che andavano sistemate, cose da non poco), in questo caso l'agente immobiliare mi ha rassicurato che non è la prima vendita che gestisce nello stabile e che le famiglie sono abbastanza tranquille(per quanto possa valere la parola di uno sconosciuto..).
Riguardo il posto auto attaccato alla casa invece sono d'accordo, motivo per il quale sto cercando di capire se ne valga effettivamente la pena o meno. In ogni caso oggi andrò a vedere l'appartamento al primo piano per capire se sia più conveniente o meno.

 

[francesca63]

oggi andrò a vedere l'appartamento al primo piano

Poi vorremmo conoscere le tue impressioni

 

[specialist]

...l'agente immobiliare mi ha rassicurato che non è la prima vendita che gestisce nello stabile e che le famiglie sono abbastanza tranquille...

E' come chiedere al salumiere se lo speck che vende è buono. Comunque già quell'abbastanza dovrebbe farti riflettere e potrai verificarlo solo quando sarà ormai troppo tardi.
Se vuoi essere sicuro di non essere disturbato puoi solo acquistare una villa singola oppure quasi sicuro un appartamento su dui livelli all'ultimo piano e dormire al secondo livello.

 

[cafelab]

Il primo piano, senza neppure starci a pensare.
maggiore privacy, meno rischio furti, immobile regolare

i piani terra e i seminterrati sono i più a rischio dei problemi impiantistici

Le colonne di scarico delle acque chiare/scure e piovane arrivano al piano interrato, si scaricano dentro a dei pozzetti, da cui partono le tubazioni che vanno in fogna.

prima o poi c'è qualche problema

Magari i pozzetti si intasano per qualche schifezza scaricata da sopra, o piove troppo
e l'acqua (disgustosa melma maleodorante) esce da dove può, solitamente dal punto più basso, che sia un pozzetto in cantina oppure il piatto doccia o il wc di quello che sta sotto a tutti

in più, anche se questi impianti hanno membrane per evitare il ritorno di aria dalla fogna e gli impianti sono sifonati un pò di puzza viene sempre su

 

[Vick98]

Poi vorremmo conoscere le tue impressioni

Sono andato a vedere l'appartamento, non mi ha dato quell'effetto "wow", ma possiede quasi tutte le caratteristiche che cercavo. Gli attuali proprietari vorrebbero vendere, ma non hanno ancora trovato un'altra soluzione(hanno un figlio e il bilocale sta iniziando a diventare troppo piccolo per tre), questo potrebbe essere un punto negativo perché io avrei necessità di entrare massimo entro Ottobre(mi scade il contratto di affitto) e non so se ci arriviamo. In ogni caso oggi ho fatto sapere all'agente immobiliare di essere interessato a fare una proposta qualora ci fossero i presupposti, il quale mi ha invitato in agenzia per "ragionarci" settimana prossima. Una domanda: qualora si arrivasse a fare una proposta scritta, come bisognerebbe procedere per un eventuale caparra?Quale sarebbe la cifra da consegnare? 1000/2000€ potrebbero andare bene? L'agente mi ha detto di portare un assegno, ma non avendo un conto corrente mi ha risposto che eventualmente si può procedere con bonifico. Quest'ultimo è sicuro? A chi andrebbe intestato? Non sarebbe possibile fare in contanti con una ricevuta dell'agenzia o in alternativa farsi fare un assegno in posta?(possiedo libretto postale e postepay).

 

[francesca63]

Quale sarebbe la cifra da consegnare? 1000/2000€ potrebbero andare bene?

Sono un po' pochi; di solito si danno almeno 5.000 Euro

L'agente mi ha detto di portare un assegno, ma non avendo un conto corrente mi ha risposto che eventualmente si può procedere con bonifico. Quest'ultimo è sicuro? A chi andrebbe intestato?

Per usare il bonifico, si può scrivere in proposta che la caparra viene versata tramite bonifico entro x giorni (uno/tre) dall'accettazione della proposta, e che il tutto decade se il bonifico non viene effettuato.
E' sicuro per te, se fatto dopo l'accettazione; il venditore rischia di firmare, e poi tu non fai il bonifico...
Non va bene se c'è condizione sospensiva per il mutuo, nel qual caso serve proprio assegno, che resta in deposito in agenzia fino all'ok del mutuo.

Non sarebbe possibile fare in contanti con una ricevuta dell'agenzia

Si possono usare contanto solo fino a 2000 euro, che, come ti ho scritto sopra, sono pochini; però, non sarebbe illegale, entro quel limite.

in alternativa farsi fare un assegno in posta?

Possibile.

Non hai mai scritto nulla a proposito di mutuo; quanto dovresti chiedere, in percentuale ?
Ti sei mai interessato seriamente in banca per sapere se sei finanziabile, e quanto ?
Hai in mente di inserire una sospensiva per il mutuo ?
A seconda delle esigenze, la proposta potrebbe contenere clausole diverse.

 

[Vick98]

Devo fare mutuo, mi sono informato presso la banca dove sono correntisti i miei genitori, che mi fornirebbero un aiuto economico per un anticipo. La consulente ci ha riferito che per la mia situazione non ho grossi problemi per la cifra che vorrei proporre, mi ha comunque detto di non rischiare e di inserire lo stesso la clausola per il cattivo esito del mutuo. Il mutuo sarebbe di circa 80/20.

 

[francesca63]

Allora meglio assegno.
Ma se i proprietari del primo piano cercano certezze prima di impegnarsi per il nuovo acquisto, la sospensiva potrebbe essere un ostacolo alla trattativa.