Consiglio Contratto di Affitto

[GiancaGianca]

Buonasera, volevo chiedere un informazione su come procedere per dare in locazione due immobili destinati alla locazione a canone moderato per 30 anni
Quale contratto di affitto sarebbe idoneo?
Grazie

 

[matusalemme]

la richiesta è un po' generica

per iniziare:

locazione ad uso abitativo o diverso?

categoria catastale? destinazione?

 

[GiancaGianca]

Si ad uso abitativo categoria A/2

 

[matusalemme]

come sai, la durata dei contratti ad uso abitativo è prevista per legge (4 + 4, etc.)

ma, vista la tua richiesta iniziale, sparo:

i conduttori (od il conduttore) ti firmerebbero un contratto - secco - di 30 anni?

quello è il limite massimo

 

[GiancaGianca]

ho capito, comunque non penso pero 4+4 andrebbe bene
invece per quanto riguarda il canone massimo visto che deve essere moderato devo chiedere al comune?

 

[Bagudi]

Se stai intendendo "canone concordato" gli anni sono da 3+2 in su, ma il contratto va sottoscritto su appositi moduli e vidimati da un'associazione di proprietari o inquilini autorizzata.

Dal momento che mi sembri completamente all'oscuro, mi rivolgerei direttamente ad una di queste associazioni o ad un agente immobiliare.

 

[matusalemme]

nella locazione 4 (durata minima) + 4 anni il canone è liberamente determinato dalle parti
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per "moderato" intendi concordato?

in quello concordato, la durata prevista per legge è 3 anni (durata minima)+2

se è quello concordato che vuoi, meglio andare presso le organizzazioni sindacali zonali (a seconda, dei proprietari o degli inquilini) e farsi dare il modello utilizzato in quella città

 

[GiancaGianca]

No per Moderato intendo Calmierato ovvero un canone imposto dal comune visto che L immobile è in edilizia convenzionata

 

[Bagudi]

No per Moderato intendo Calmierato ovvero un canone imposto dal comune visto che L immobile è in edilizia convenzionata

Allora, i dati vanno presi dalla Convenzione, in cui è specificato la percentuale massima del canone, riferita all'aggiornamento del prezzo dell'immobile.

 

[GiancaGianca]

Ho capito grazie scusi per le domande però come diceva lei sono un po’ all oscuro e sicuramente mi farò aiutare però conosco questo forum e volevo prendere qualche info
Comunque una volta rispettata la percentuale del canone annuo (relativa al prezzo di acquisto?) posso tranquillamente usare un contratto concordato?