Consiglio per acquisto immobile occupato da inquilini

[Paola99]

Cohiba

🤣

 

[brina82]

Ciao, chiedo consiglio a voi...
Sto valutando un immobile (per il momento solo valutando) che costa circa 100.000€ in meno rispetto agli immobili in zona.

Il proprietario lo vende con delle persone in affitto al suo interno che hanno un contratto 4+4 (e sono all'inizio degli ultimi 4 anni).
Per cui chi acquista, accetta le persone in affitto. L'agente immobiliare ha detto che eventualmente, potremmo fare una proposta vincolata/subordinata sia dall'accettazione del mutuo sia dall'accettazione della proposta degli inquilini... Cioè noi vorremmo in caso fare una proposta agli inquilini chiedendo di andare via entro tale data (ancora non decisa, magari lasciargli un anno di tempo o qualcosa di più) dando loro una buona uscita...

Anche perché se non dovessero accettare, noi lasciamo fare... quattro anni sono tanti!

Secondo voi la buona uscita di quanto sarebbe? Non abbiamo enormi disponibilità economiche, per questo chiedo... che dicitura dovremmo fare inserire nella proposta di acquisto?

Stiamo valutando l'immobile, perché appunto è ad un buon prezzo ed è la casa perfetta ecco!
Grazie

Mi aggiungo al coro dei "lascia stare". Qualunque accordo che riuscissi a perfezionare con gli inquilini, è nullo (ovvero potrebbero non rispettarlo, senza conseguenze per loro).

PS sicura che non ci sono difformità/abusi, pregiudizievoli ecc.?

 

[gagarin]

almeno 80/100.000€ in più

Secondo me è una bufala e gli inquilini non ne vorranno sapere di andarsene, probabilmente anche dopo i 4 anni (inquilini "professionali", che conoscono bene, come sempre, i loro diritti, ma ignorano completamente e volutamente i doveri, come tanti in Italia, a cominciare dai clandestini...): se l'immobile valesse 80-100 K in più, non pensi che l'attuale proprietario avrebbe potuto offrire agli inquilini anche 40-50 K per andarsene e vendere l'immobile a 40-50 K in più? Perchè non l'ha fatto? E' un ingenuo o conosce bene i suoi inquilini? L'ha fatto e gli hanno risposto picche? In ogni caso il mio consiglio è cercare un altro immobile, a meno che tu non possa attendere 4-8 anni (a seconda di dove si trova l'immobile) e pagare un avvocato, ma sarebbe un pessimo modo di approdare alla vituperata "categoria" dei proprietari di immobili.

 

[Paola99]

Mi aggiungo al coro dei "lascia stare". Qualunque accordo che riuscissi a perfezionare con gli inquilini, è nullo (ovvero potrebbero non rispettarlo, senza conseguenze per loro).

PS sicura che non ci sono difformità/abusi, pregiudizievoli e

Secondo me è una bufala e gli inquilini non ne vorranno sapere di andarsene, probabilmente anche dopo i 4 anni (inquilini "professionali", che conoscono bene, come sempre, i loro diritti, ma ignorano completamente e volutamente i doveri, come tanti in Italia, a cominciare dai clandestini...): se l'immobile valesse 80-100 K in più, non pensi che l'attuale proprietario avrebbe potuto offrire agli inquilini anche 40-50 K per andarsene e vendere l'immobile a 40-50 K in più? Perchè non l'ha fatto? E' un ingenuo o conosce bene i suoi inquilini? L'ha fatto e gli hanno risposto picche? In ogni caso il mio consiglio è cercare un altro immobile, a meno che tu non possa attendere 4-8 anni (a seconda di dove si trova l'immobile) e pagare un avvocato, ma sarebbe un pessimo modo di approdare alla vituperata "categoria" dei proprietari di immobili.

Come specificato, è una mia valutazione basata sul nulla.. quindi prendila non con le pinze di più!

 

[specialist]

Ciao, chiedo consiglio a voi...
Sto valutando un immobile (per il momento solo valutando) che costa circa 100.000€ in meno rispetto agli immobili in zona.

Il proprietario lo vende con delle persone in affitto al suo interno che hanno un contratto 4+4 (e sono all'inizio degli ultimi 4 anni).
Per cui chi acquista, accetta le persone in affitto. L'agente immobiliare ha detto che eventualmente, potremmo fare una proposta vincolata/subordinata sia dall'accettazione del mutuo sia dall'accettazione della proposta degli inquilini... Cioè noi vorremmo in caso fare una proposta agli inquilini chiedendo di andare via entro tale data (ancora non decisa, magari lasciargli un anno di tempo o qualcosa di più) dando loro una buona uscita...

Anche perché se non dovessero accettare, noi lasciamo fare... quattro anni sono tanti!

Secondo voi la buona uscita di quanto sarebbe? Non abbiamo enormi disponibilità economiche, per questo chiedo... che dicitura dovremmo fare inserire nella proposta di acquisto?

Stiamo valutando l'immobile, perché appunto è ad un buon prezzo ed è la casa perfetta ecco!
Grazie

Se dopo quattro anni di ricerca il risultato è questo obbrobrio, allora è meglio che ne passino altri otto, almeno nel frattempo non ti caccerai nei guai.

 

[Paola99]

Se dopo quattro anni di ricerca il risultato è questo obbrobrio, allora è meglio che ne passino altri otto, almeno nel frattempo non ti caccerai nei guai.

Tu dici che è un casino, che meglio non infilarci?
Comunque grazie del consiglio!

 

[eldic]

ti direi che, se dopo 4 anni che cerchi, ancora non hai idea di quanto sta casa sia sottoprezzata rispetto alla media della zona, non hai investito bene il tuo tempo.

 

[specialist]

ti direi che, se dopo 4 anni che cerchi, ancora non hai idea di quanto sta casa sia sottoprezzata rispetto alla media della zona, non hai investito bene il tuo tempo.

Mai sentito che il tempo perso per turismo immobiliare sia comunque un buon investimento.

 

[Paola99]

ti direi che, se dopo 4 anni che cerchi, ancora non hai idea di quanto sta casa sia sottoprezzata rispetto alla media della zona, non hai investito bene il tuo tempo.

Il mercato immobiliare non è sempre uguale.. quando abbiamo iniziato a cercare le case costavano in un modo e ora in un altro… io guardo in base a cosa cerchiamo e a cosa possiamo permetterci! Ho chiesto apposta, per avere dei pensieri e consigli.. non ho mai detto che acquisterò questo immobile

 

[eldic]

Il mercato immobiliare non è sempre uguale.. quando abbiamo iniziato a cercare le case costavano in un modo e ora in un altro… io guardo in base a cosa cerchiamo e a cosa possiamo permetterci! Ho chiesto apposta, per avere dei pensieri e consigli.. non ho mai detto che acquisterò questo immobile

ti dirò... io a comprare ci ho messo più di te; da un lato non avevo fretta e dall'altro, grazie al mio coinquilino, cercavo la casa che sulla carta era impossibile.
però dopo un annetto (durante il quale nelle agenzie ci sarò entrato in tutto 5-6 volte... ben di più quelle dove sono state quest'ultime a cercare me per propormi cosa che non c'entravano nulla), immobili in vendita, prezzi e margini di trattativa li conoscevo forse meglio delle agenzie immobiliari.

ora nessuno dice che tu debba comprare quell'immobile. ma se esordisci con un "costa meno di 100.000 euro degli immobili in zona " e poi rettifichi con un "ah no boh, dicevo così per dire", vuol dire che non hai per nulla il polso del mercato.