Consiglio per proposta di acquisto

[Francesca901]

Buongiorno a tutti,

Scrivo per chiedere un consiglio in merito a questa situazione.
Abbiamo visto a luglio una casa, attualmente occupata dalla proprietà, che ci è subito piaciuta. L'abbiamo visitata tre volte di cui una con un geometra per stimare eventuali lavori di ristrutturazione. In ogni occasione ci è stato detto che non ci sarebbero stati problemi a liberare l'appartamento in caso di vendita.
A settembre, il 12, avanziamo proposta stabilendo cifra e rogito a dicembre. Arriva subito la risposta della proprietà: per motivi di lavoro, causa trasferta, ci chiedono di effettuare il rogito a marzo.
Ovviamente ci impuntiamo sul fatto che sia troppo tardi e controproponiamo rogito a gennaio per dare un po' di tempo alla proprietà.
Risposta: ok rogito a gennaio ma casa occupata fino a marzo dietro compenso di un'indennità di locazione per i due mesi di utilizzo.
Consultiamo un avvocato che ci sconsiglia di imbarcarci in tale avventura e rifiutiamo la proposta.
Questa mattina, a scadenza della prima e unica proposta scritta, ci chiama l'agenzia per dirci che la proprietà ha accettato di liberare casa al rogito da effettuarsi in gennaio. In poche parole, a loro dire, in qualche modo si organizzeranno.
Contente sentiamo l'avvocato che comunque ci dice che anche in questa condizione non siamo al sicuro in quanto al compromesso daremo l'intero anticipo alla proprietà: e se questa poi al rogito non libera casa?

A questo punto domando a voi: vedete rischi nell'accettare una cosa del genere? Ci sono tutele aggiuntive che si possono adottare per evitare di rimanere fregati?

Grazie in anticipo
Francesca

 

[francesca63]

Contente sentiamo l'avvocato che comunque ci dice che anche in questa condizione non siamo al sicuro in quanto al compromesso daremo l'intero anticipo alla proprietà: e se questa poi al rogito non libera casa?

E quando glielo dovevate dare l’anticipo (o forse è caparra) ?
Strano che l’avvocato vi metta in guardia per qualcosa che avviene in tutte le compravendite (cioè promettere in vendita l’immobile libero, anche se nel frattempo ci abitano ancora) , ma non vi da altri consigli…

se questa poi al rogito non libera casa?

Ormai il contratto è concluso, a meno che accettino nuove clausole, cosa difficile.
Se non se ne andranno, ci penserete…
Ma non capisco tutto questo pessimismo: a fronte del rischio di perdere la vendita, hanno deciso di fare il “sacrificio” di liberare casa prima del previsto. Non mi pare un comportamento così strano o foriero di preoccupazioni.

Ci sono tutele aggiuntive che si possono adottare per evitare di rimanere fregati?

Nessuna che, da parte venditore, sia accettabile.
Si vendono ogni giorno case che sono messe in vendita con i proprietari ancora dentro.
Onestamente, forse vi sarebbe convenuto accettare il rogito a marzo, magari con un piccolo sconto…

 

[Francesca901]

Buongiorno Francesca,

Grazie per il prezioso riscontro.
La compravendita si svolgerebbe così:
- 10k versati come caparra ad avanzamento proposta
- 32k al compromesso
- saldo mediante mutuo a rogito

Rogito da effettuarsi entro gennaio con consegna chiavi e casa libera.
Anche a me la cosa sembra alquanto regolare ma ci è stato installato il seme del dubbio a fronte del fatto che la proprietà abbia tirato sulla data di sgombero dell'appartamento..
Ad ogni modo oggi scade la proposta e dovremmo riscriverla.

 

[francesca63]

Rogito da effettuarsi entro gennaio con consegna chiavi e casa libera.

Se devi chiedere il mutuo, gennaio potrebbe non bastare, cioè potreste essere voi a non essere pronte.

Ad ogni modo oggi scade la proposta e dovremmo riscriverla.

Avevo inteso che avessero accettato la proposta con rogito a gennaio: se dovete riscriverla valutate meglio i tempi, nell’interesse di tutti.
Sei sicura che ti daranno il mutuo ? Ti sei già informata ?
Perché ora sono tempi grami, con i tassi in crescita rapida …

 

[Francesca901]

La proprietà ha accettato la proposta del rogito a gennaio ma dobbiamo formalizzare il tutto mettendolo per iscritto.
Abbiamo già girato mille istituti di credito, abbiamo identificato la banca a cui vorremmo chiedere il mutuo e per adesso da nessuna abbiamo avuto parere negativo... Un unico finanziamento in piedi che avevamo l'abbiamo prontamente chiuso per non avere rogne in futuro.
L'idea di non posticipare troppo il rogito era per evitare che i tassi di mutuo si alzassero troppo visto che aumentano di mese in mese.. dice che è stato poco furbo?
Io ad ogni modo continuo a ringraziarla per il riscontro, mi aiuta molto a chiarire le idee.

 

[PyerSilvio]

Strano che l’avvocato vi metta in guardia per qualcosa che avviene in tutte le compravendite

..a meno che l'affare gli interessa a lui..
Davvero singolare.

 

[brina82]

Buongiorno Francesca,

Grazie per il prezioso riscontro.
La compravendita si svolgerebbe così:
- 10k versati come caparra ad avanzamento proposta
- 32k al compromesso
- saldo mediante mutuo a rogito

Rogito da effettuarsi entro gennaio con consegna chiavi e casa libera.
Anche a me la cosa sembra alquanto regolare ma ci è stato installato il seme del dubbio a fronte del fatto che la proprietà abbia tirato sulla data di sgombero dell'appartamento..
Ad ogni modo oggi scade la proposta e dovremmo riscriverla.

Il dubbio dell'Avv. potrebbe essere legato al fatto di sborsare la bellezza di 42k senza avere nulla in mano.

E se qualcosa andasse storto?
E se poi il mutuo non passa per qualcosa che avete sottovalutato su di voi?
E se poi il mutuo non passa per problemi relativi all'immobile, di cui magari neppure il proprietario è a conoscenza, ma nel frattempo con quei soldi hanno dato l'anticipo per altro immobile? Sai che casino...

Frequento questo forum da 10 anni ma francamente ancora non ho capito a cosa serva il compromesso. Avrei dato 5k di anticipo (tanto il preliminare è già un contratto) e poi tutto a rogito.

 

[Francesca901]

Per la parte mutuo abbiamo inserito in proposta il fatto che non si procederà al compromesso se non è deliberato il mutuo pertanto da quel lato dovremmo essere abbastanza coperte...giusto?
Comunque leggervi è illuminante, bisogna avere mille occhi e mille pensieri prima di fare ogni singolo movimento!

 

[PyerSilvio]

francamente ancora non ho capito a cosa serva il compromesso.

A tutelare l'acquirente...(?)

 

[brina82]

A tutelare l'acquirente...(?)

In che termini?