Consiglio per proposta di acquisto

[PyerSilvio]

In che termini?

..hmmm..

Spiegarlo ad un tecnico fa un pò "specie".. Comunque:

A bocce ferme il venditore è la parte più forte del contratto.

Ma se l'acquirente versa la caparra e il venditore la incassa la situazione si ribalta completamente.

Con una sola, piccola, porzione del prezzo, l'acquirente cattura il venditore che resta vincolato per l'intero.

Tutto chiaro adesso brinetta?

 

[specialist]

Con una sola, piccola, porzione del prezzo, l'acquirente cattura il venditore che resta vincolato per l'intero.

Ma anche il venditore "cattura" l'acquirente che se cambia idea o non può avere il finanziamento perde i soldi.

 

[PyerSilvio]

Ma anche il venditore "cattura" l'acquirente che se cambia idea o non può avere il finanziamento perde i soldi.

Il vincolo resta reciproco.

Del resto la "ratio" di muovere per un acquirente dovrebbe essere quella di comperare. Non il contrario.

 

[brina82]

..hmmm..

Spiegarlo ad un tecnico fa un pò "specie".. Comunque:

A bocce ferme il venditore è la parte più forte del contratto.

Ma se l'acquirente versa la caparra e il venditore la incassa la situazione si ribalta completamente.

Con una sola, piccola, porzione del prezzo, l'acquirente cattura il venditore che resta vincolato per l'intero.

Tutto chiaro adesso brinetta?

Pyer, non solo "solo" un tecnico.

Comunque, ti dico ciò che penso io.

Da acquirente, non voglio perdere soldi quindi MAI E POI MAI darei parecchi soldi come caparra, anche se ne avessi a fiumi. I motivi sono quelli già indicati qualche post fa.

Da venditore, non voglio perdere soldi quindi MAI E POI MAI accetterò una caparra sostanziosa, anche se ho la certezza di promettere un immobile a posto sotto ogni aspetto.

Mio zio mi dice sempre che più si ha esperienza, più si diventa sicuri, e più si rischia di sottovalutare qualche cavillo, ed è proprio lì che cade il "pollo"...

Mi riferisco ovviamente a compravendite normali: se devo acquistare a forte sconto, la situazione cambia totalmente, potrei anche pensare di pagare l'immobile tutto in anticipo, ma sono situazioni diverse.

 

[PyerSilvio]

Da acquirente, non voglio

Da venditore, non voglio

Viviamo in un mondo libero.

Dove esiste il diritto universale alla libera contrattazione.

Se non vuoi versare / Incassare troppi soldi basta non farlo.

 

[cristian casabella]

G

..a meno che l'affare gli interessa a lui..
Davvero singolare.

Già....altra possibilità che non ne capisca una cippa del settore immobiliare, già conosciuti (anche commercialisti) che non conosco la materia a tal punto da poter dare "lezioni"
In ultimo...se devi dare consigli sul fare o non fare, meglio dire di non fare che mai avrai delle "ritorsioni" in caso di errore

 

[specialist]

Da venditore, non voglio perdere soldi quindi MAI E POI MAI accetterò una caparra sostanziosa, anche se ho la certezza di promettere un immobile a posto sotto ogni aspetto.

Questo mi sembra davvero un po' paranoico. Meglio tanti che pochi.

 

[brina82]

Questo mi sembra davvero un po' paranoico. Meglio tanti che pochi.

Di "matti" ne ho incontrati in questi anni, anzi a qualcuno ho fatto anche una consulenza, scoprendo la "pazzia" in corso.

Se fai una sovrapposizione tra progetto e rilievo, qualcosa che non torna si trova sempre, poniamo anche una finestra in posizione o forma diversa... questo vuol dire che un acquirente malato di mente potrebbe sempre tentare di far saltare il rogito o comunque instaurare un contenzioso.

Per me è meglio evitare le guerre, e per farlo per fortuna gli strumenti ci sono, o comunque meglio dover litigare per 5k che per 50k.

Una volta rogitato al massimo potrà richiederti il costo della pratica per sistemare la finestra.

Se nella mia vita riuscissi a fare centinaia o migliaia di compravendite, il rischio di incontrare qualche altro "pazzo" è alto, e a quel punto non avrà troppe armi da utilizzare.