Buonasera
mercoledì riceverò una proposta di acquisto della mia casa che presumibilmente accetterò (visto che l'agente immobiliare è il mio vicino di casa e sa già che cifra il compratore offre)
giovedì andiamo in un'altra agenzia a fare una proposta per l'acquisto di una casa.
(piccola breve storia di questa abitazione: l'abitazione è una casa di 75mq singola terra/tetto piano terra con giardino circostante costruita da una signora nel '80 in legno. La decisone della signora di costruire la casa in legno è dovuta al fatto che la stessa è rimasta sotto le macerie nel terremoto in Friuli.... la casa nel 2013 è stata acquisita dall'attuale proprietario, che negli anni ha fatto molti lavori migliorandone l'estetica dell'abitazione e la qualità generale. Lo stesso ha costruito porticato di circa 8 mq che all'epoca non ha regolarizzato. La casa è in vendita da circa 20 giorni e il proprietario sta eseguendo a detta sua tutte le pratiche per regolarizzare ed avere l'abitabilità; da informazioni in via ufficiosa sappiamo per certo che queste pratiche sono state avviate. Nella visura catastale attuale l'abitazione risulta Categoria A/3 Classe 3)
adesso vengono le domande:
1) se riusciamo a vendere la nostra abitazione, potremmo acquistare l'altra senza necessità di accedere al mutuo: è comunque previdente inserire la clausola sospensiva del mutuo? o della vendita della nostra casa? o entrambe?
2) sapendo che facciamo una proposta su un'immobile che è in fase di "adeguamento catastale e urbanistico" per poter "bloccare" la casa (visto che riceve circa 15 visite a settimana) con la proposta su che punti scritti devo fare leva per evitare eventuali problemi futuri?
3) è possibile inserire una clausola sospensiva per avvalerci di un tecnico di nostra fiducia, il quale andrà a verificare nel momento che in cui il proprietario termina l'iter di adeguamento sopra citato sia effettivamente tutto regolarizzato?
4) nostra intenzione era visionare gli atti dell'immobile (atto di provenienza, visura ipotecaria, titolo abitativo), ma presumo che giovedì l'agente immobiliare non li abbia reperiti...in questo caso come mi devo comportare?
5) quali altre clausole secondo la vostra competenza sarebbe opportuno inserire?
il proprietario sostiene che per la regolarizzazione sono necessari circa due mesi, ma che l'abitazione per motivi di lavoro e personali non riuscirà a liberarla fino alla metà di dicembre. questo per noi vorrebbe dire andare in affitto per circa 4 mesi.
È possibile compilare la proposta ma non firmarla, prendere copia della stessa, portarla a casa rileggerla con calma e farla visionare a una persona di fiducia del settore?
ultima cosa, visto la lunghezza del tempo tra la proposta ed il rogito possiamo pretendere di fare il preliminare di acquisto registrarlo e trascriverlo? se l'agente si opponesse alla nostra richiesta di preliminare ma volesse andare direttamente al rogito, come mi devo comportare? e soprattutto, vista la situazione di regolarizzazione degli abusi, in che momento è opportuno fare l'eventuale preliminare?
scusate per il poema….ma sto cercando di fare le cose nel miglior modo possibile
grazie
mercoledì riceverò una proposta di acquisto della mia casa che presumibilmente accetterò (visto che l'agente immobiliare è il mio vicino di casa e sa già che cifra il compratore offre)
giovedì andiamo in un'altra agenzia a fare una proposta per l'acquisto di una casa.
(piccola breve storia di questa abitazione: l'abitazione è una casa di 75mq singola terra/tetto piano terra con giardino circostante costruita da una signora nel '80 in legno. La decisone della signora di costruire la casa in legno è dovuta al fatto che la stessa è rimasta sotto le macerie nel terremoto in Friuli.... la casa nel 2013 è stata acquisita dall'attuale proprietario, che negli anni ha fatto molti lavori migliorandone l'estetica dell'abitazione e la qualità generale. Lo stesso ha costruito porticato di circa 8 mq che all'epoca non ha regolarizzato. La casa è in vendita da circa 20 giorni e il proprietario sta eseguendo a detta sua tutte le pratiche per regolarizzare ed avere l'abitabilità; da informazioni in via ufficiosa sappiamo per certo che queste pratiche sono state avviate. Nella visura catastale attuale l'abitazione risulta Categoria A/3 Classe 3)
adesso vengono le domande:
1) se riusciamo a vendere la nostra abitazione, potremmo acquistare l'altra senza necessità di accedere al mutuo: è comunque previdente inserire la clausola sospensiva del mutuo? o della vendita della nostra casa? o entrambe?
2) sapendo che facciamo una proposta su un'immobile che è in fase di "adeguamento catastale e urbanistico" per poter "bloccare" la casa (visto che riceve circa 15 visite a settimana) con la proposta su che punti scritti devo fare leva per evitare eventuali problemi futuri?
3) è possibile inserire una clausola sospensiva per avvalerci di un tecnico di nostra fiducia, il quale andrà a verificare nel momento che in cui il proprietario termina l'iter di adeguamento sopra citato sia effettivamente tutto regolarizzato?
4) nostra intenzione era visionare gli atti dell'immobile (atto di provenienza, visura ipotecaria, titolo abitativo), ma presumo che giovedì l'agente immobiliare non li abbia reperiti...in questo caso come mi devo comportare?
5) quali altre clausole secondo la vostra competenza sarebbe opportuno inserire?
il proprietario sostiene che per la regolarizzazione sono necessari circa due mesi, ma che l'abitazione per motivi di lavoro e personali non riuscirà a liberarla fino alla metà di dicembre. questo per noi vorrebbe dire andare in affitto per circa 4 mesi.
È possibile compilare la proposta ma non firmarla, prendere copia della stessa, portarla a casa rileggerla con calma e farla visionare a una persona di fiducia del settore?
ultima cosa, visto la lunghezza del tempo tra la proposta ed il rogito possiamo pretendere di fare il preliminare di acquisto registrarlo e trascriverlo? se l'agente si opponesse alla nostra richiesta di preliminare ma volesse andare direttamente al rogito, come mi devo comportare? e soprattutto, vista la situazione di regolarizzazione degli abusi, in che momento è opportuno fare l'eventuale preliminare?
scusate per il poema….ma sto cercando di fare le cose nel miglior modo possibile
grazie
