Consiglio su acquisto immobile da mettere a reddito

[MATTEO__]

Buongiorno già ci conosciamo... volevo un parere dagli esperti del settore per quanto riguarda l'acquisto di un immobile con una rendita annua pari al 7-8-9 %

inoltre volevo sapere se ci sono le detrazioni fiscali sulla ristrutturazione di una seconda casa. grazie

 

[studiopci]

Salve, indicativamente per quanto riguarda l'acquisto di un immobile da mettere a reddito che abbia una rendita annua pari al 7- 9 % ci può stare specie di questi tempi e se è già a redditto, se invece la percentuale scaturisce da una tua idea, allora pondera bene e vedi se effettivamente riuscirai a portare a casa queste percentuali, molto spesso si ci fa ingannare da una propria idea che purtroppo poi non corrisponde alla realtà.
Per quanto riguarda le detrazioni, la finanziaria 2019 ha riconfermato per la ristrutturazione le detrazioni per ogni unità abitativa di proprietà.

 

[MATTEO__]

Secondo Lei, un immobiliaristi quando va ad acquistare per mettere a reddito, su che rendita acquista 14-15%?

l'immobile in oggetto non è ancora a reddito

 

[studiopci]

Salve, a naso è difficile dare una risposta precisa, l'acquisto di un immobile a reddito ha molte variabili a cominciare dalla forma giuridica di chi acquista ( Privato, Società, ecc ) per finire alla tipologia di immobile. Per esempio la forma di acquistare un immobile, metterlo a reddito e con il ricavato pagare il mutuo per alcuni potrebbe essere un buon investimento per altri no, diciamo che indicativamente una percentuale variabile tra il 7/ 10 % in genere va bene ma, ripeto, sono da valutare tante cose... nel tuo caso quanto realmente puoi affittare l'immobile, potrebbe essere conveniente affittarlo uso residenziale come uso transitorio se ci sono molte banche o grosse industrie nella zona interessate ad alloggi per i dirigenti in transito, potrebbe essere conveniente affittarlo agli studenti se c'è l'Università vicina come potrebbe essere conveniente farlo diventare un B&B o casa vacanze se è una zona di buono interesse turistico... ripeto sono valutazioni da fare se si è già del settore o da valutare con qualcuno che seriamente ti dia un consiglio. Sinceramente le tue domande mi fanno capire che sei il classico privato che è attratto dalla possibilità di facili guadagni investendo nel mattone, niente di più sbagliato, l'investitore puro non guarda l'immobile secondo criteri di acquisto normali ma secondo criteri di redditività, compra dove e quello che serve al mercato in quella zona, ripartisce il rischio investimento in più acquisti, esempio dato una disponibilità liquida di 300.000 euro acquista 3 unità piccole da 100.000 se va male una le altre 3 consentono di bilanciare , se ha bisogno di monetizzare per motivi personali o per un affare può smobilizzare una o più unità di piccolo costo più facilmente rispetto ad una sola da 300.000.
Nei bei tempi che furono avevo qualche cliente che a fine anno investiva una somma per acquisto immobili da mettere a reddito, a loro molte volte non interessava sapere o vedere materialmente gli immobili, volevano solo avere un piano di redditività che valutavano e molto facilmente facevano valutare e poi passavano all'acquisto, ma gli immobili potevano trovarsi anche fuori la loro zona.