Ciao a tutti,
scrivo per la prima volta su questo forum, sebbene io sia un accanito lettore da tempo! Complimenti perchè è veramente utilissimo!
Sono seriamente interessato ad acquistare un appartamento (prima casa) la cui costruzione terminerà tra circa 1 anno.
Le condizioni che il venditore propone sono:
- 5k € caparra alla sottoscrizione della proposta di acquisto
- 10% - 5k € alla firma del preliminare
- 20% durante le fasi costruttive
- 70% al rogito
Io riesco a coprire autonomamente il 30% del costo e dovrò chiedere mutuo per il restante 70%, ossia per la quota con cui andare a rogito.
Ho in mano una predelibera di una banca che mi "garantisce" l'erogabilità reddituale del mutuo ma questa ha validità 6 mesi e quindi non sono sicuro dell'erogazione del mutuo nel momento in cui lo andrò a richiedere (tra circa un anno).
Considerando, quindi, che prima del rogito io avrò già versato il 30% del totale (di cui 5k come caparra ed il restante come acconto) come posso tutelarmi nella proposta di acquisto in merito alla possibilità di non ricevere il mutuo?
E' pensabile inserire una clausola del tipo "qualora alla parte promissaria all'acquista non venga erogato mutuo bancario, la parte promittente alla vendita provvederà alla restituzione dell’intera somma versata dalla promissaria all’acquisto fino a quel momento ma solo dopo aver sottoscritto con terzi soggetti un nuovo contratto di vendita relativo alla stessa unità immobiliare."?
Avete già avuto esperienze simili?
Grazie mille a tutti!
scrivo per la prima volta su questo forum, sebbene io sia un accanito lettore da tempo! Complimenti perchè è veramente utilissimo!
Sono seriamente interessato ad acquistare un appartamento (prima casa) la cui costruzione terminerà tra circa 1 anno.
Le condizioni che il venditore propone sono:
- 5k € caparra alla sottoscrizione della proposta di acquisto
- 10% - 5k € alla firma del preliminare
- 20% durante le fasi costruttive
- 70% al rogito
Io riesco a coprire autonomamente il 30% del costo e dovrò chiedere mutuo per il restante 70%, ossia per la quota con cui andare a rogito.
Ho in mano una predelibera di una banca che mi "garantisce" l'erogabilità reddituale del mutuo ma questa ha validità 6 mesi e quindi non sono sicuro dell'erogazione del mutuo nel momento in cui lo andrò a richiedere (tra circa un anno).
Considerando, quindi, che prima del rogito io avrò già versato il 30% del totale (di cui 5k come caparra ed il restante come acconto) come posso tutelarmi nella proposta di acquisto in merito alla possibilità di non ricevere il mutuo?
E' pensabile inserire una clausola del tipo "qualora alla parte promissaria all'acquista non venga erogato mutuo bancario, la parte promittente alla vendita provvederà alla restituzione dell’intera somma versata dalla promissaria all’acquisto fino a quel momento ma solo dopo aver sottoscritto con terzi soggetti un nuovo contratto di vendita relativo alla stessa unità immobiliare."?
Avete già avuto esperienze simili?
Grazie mille a tutti!
