Consulenti mutui dell'agenzia immobiliare

[gabriellina]

Salve vorrei chiedere un vostro parere e il parere di altri utenti che possono essersi trovati in una condizione simileevo fare una proposta d'acquisto per un immobile proveniente da donazione.Il donante è morto da quasi dieci anni quindi la banca mi ha fatto problemi per quanto riguarda il mutuo,dicendomi che devo fare la richiesta tra un paio di mesi,quando il problema sarà risolto.
Ho quindi fatto presente questo problema all'agenzia immobiliare che mi ha detto che il venditore non può aspettare così tanto ma loro possono farmi avere un mutuo sicuramente se parlo con una loro consulente.
Voi avete avuto esperienze in merito?Come può garantirmi di ottenere un mutuo e in tempi brevi se le banche fanno tanti problemi?
Grazie per i sempre preziosi consigli!

 

[vostok1]

Pagando la polizza assicurativa sulla provenienza donativa, se ne parla in altri thread.

 

[gabriellina]

Pagando la polizza assicurativa sulla provenienza donativa, se ne parla in altri thread.

Però la mia banca non mi ha proposto nessuna polizza.
Cmq mi sembra assurdo dover pagare una polizza per un problema che non dipende dall'acquirente ma dal venditore...pensate sia adeguato chiedere uno sconto sul prezzo della casa?

 

[vostok1]

Non tutte le banche accettano la polizza, sicuramente il consulente ti indirizzerà verso gli istituti che portano avanti pratiche del genere (a meno che non voglia cercarli tu direttamente).
Il problema dipende sempre dal venditore nel caso di immobile ricevuto per donazione, ma se sei realmente interessata all'acquisto puoi ovviare in questo modo.
C'è da dire che il venditore potrebbe anche vendere l'immobile ad altri acquirenti che pagherebbero senza richiedere un mutuo e senza aver problemi di questo genere.

 

[gabriellina]

Non tutte le banche accettano la polizza, sicuramente il consulente ti indirizzerà verso gli istituti che portano avanti pratiche del genere (a meno che non voglia cercarli tu direttamente).
Il problema dipende sempre dal venditore nel caso di immobile ricevuto per donazione, ma se sei realmente interessata all'acquisto puoi ovviare in questo modo.
C'è da dire che il venditore potrebbe anche vendere l'immobile ad altri acquirenti che pagherebbero senza richiedere un mutuo e senza aver problemi di questo genere.

Ti ringrazio per la risposta.
L'agente è molto reticente a farmi inserire una clausola sospensiva mutuo perchè dice che con la sua consulente non avrei problemi.
Penso mi informerò da sola sulle polizze ma dovrei cmq inserire una clausola sospensiva sulla proposta,visto che non credo una banca mi dia l'ok al mutuo in 2 giorni...

 

[vostok1]

Sono sempre reticenti sulle clausole sospensive mutuo...
Fatti seguire anche dal tuo notaio presso cui farai il rogito per chiedere informazioni, oltre all'agenzia.

 

[gabriellina]

in genere queste consulenze si pagano?(ad accettazione mutuo si spera...)

 

[vostok1]

Se l'agente ti mette in contatto con un mediatore creditizio è logico che dovrà essere pagato per la sua attività.

 

[PyerSilvio]

Però la mia banca non mi ha proposto nessuna polizza.
Cmq mi sembra assurdo dover pagare una polizza per un problema che non dipende dall'acquirente ma dal venditore...pensate sia adeguato chiedere uno sconto sul prezzo della casa?

Certamente.
Anzi doveroso.

L'immobile e' senza dubbio compra vendibile.

Tuttavia, per gli effetti dati dalla sua provenienza, risulta essere difficilmente finanziabile.

Vero e', come ha osservato il @vostok1 , che il venditore potrebbe reperire un acquirente, che non necessiti il sostegno di mutuo, per procedere all'acquisto.

Che giuocoforza si approfitterebbe della situazione, deprezzando il prodotto, fino al trenta per cento del valore.
Prendere o lasciare.

Aldila' della percentuale/mostro che ti ho riportato (che di solito e' la prassi), la stessa linea del "prendere o lasciare" e' quella che devi perseguire.

Specie se ti paventano, una preclusione riferita all'utilizzo di una condizione sospensiva, per il mutuo che ti occorre.

Oltre a cio', si aggiunge il contesto di impossibilita' ad attendere e quindi di urgenza di concludere, da parte del venditore.

Vedranno, se ti perdono come cliente, quando (e se) lo reperiscono un nuovo acquirente, interessato a procedere.

 

[gabriellina]

Grazie mille,il venditore ha ricevuto una proposta con una cifra decisamente più bassa e senza necessità di mutuo e l'ha rifiutata perché troppo bassa.
E ora mi mettono fretta per concludere senza clausola mutuo...