Contattare proprietario dopo anni da visita con agenzia

[Elbereth]

Buongiorno a tutti,
avrei una curiosità e spero possiate aiutarmi.

Nel 2018 trovo in vendita un appartamento tramite agenzia. Lo visito, firmo foglio e, dopo qualche settimana, faccio un'offerta che però viene rifiutata. Dato che la cifra richiesta era troppo alta, rinuncio e passo oltre.
L'immobile è rimasto in vendita per circa 3 anni e mezzo con la stessa agenzia, abbassando il prezzo solo una volta e di soli 20K.

Da qualche mese, l'annuncio dell'immobile non è più presente e, parlando con il portiere dello stabile, scopro che i proprietari lo hanno tolto dal mercato perché non riuscivano a venderlo (chissà come mai... )
La mia domanda è: se ora io, a distanza di 3 anni dall'offerta non andata in porto, contattassi i proprietari privatamente e riuscissi a trovare un accordo direttamente con loro, dovrei comunque qualcosa all'agenzia, considerato il tempo passato?
È vero che l'agenzia, a suo tempo, mi aveva sì messo in contatto con i proprietari, ma non era comunque riuscita a portare a casa la vendita.
Come funziona in questi casi?
Grazie mille!

 

[Perizio]

Dopo tre anni ed un prezzo diverso direi che l agenzia non può più chiedere nulla.

 

[Lopriore]

Buongiorno a tutti,
avrei una curiosità e spero possiate aiutarmi.

Nel 2018 trovo in vendita un appartamento tramite agenzia. Lo visito, firmo foglio e, dopo qualche settimana, faccio un'offerta che però viene rifiutata. Dato che la cifra richiesta era troppo alta, rinuncio e passo oltre.
L'immobile è rimasto in vendita per circa 3 anni e mezzo con la stessa agenzia, abbassando il prezzo solo una volta e di soli 20K.

Da qualche mese, l'annuncio dell'immobile non è più presente e, parlando con il portiere dello stabile, scopro che i proprietari lo hanno tolto dal mercato perché non riuscivano a venderlo (chissà come mai... )
La mia domanda è: se ora io, a distanza di 3 anni dall'offerta non andata in porto, contattassi i proprietari privatamente e riuscissi a trovare un accordo direttamente con loro, dovrei comunque qualcosa all'agenzia, considerato il tempo passato?
È vero che l'agenzia, a suo tempo, mi aveva sì messo in contatto con i proprietari, ma non era comunque riuscita a portare a casa la vendita.
Come funziona in questi casi?
Grazie mille!

Cosa ti fa pensare che il venditore accetterà? Secondo te se fosse ancora in vendita perché non è stato comprato da nessuno?

 

[Utente Cancellato 72152]

Dopo tre anni ed un prezzo diverso direi che l agenzia non può più chiedere nulla.

Non conta il tempo intercorso, conta che nel frattempo SIANO CAMBIATE LE CONDIZIONI. Se non c'è neanche una variazione nelle condizioni di vendita (prezzo, etc.), l'agenzia può vantare pretese.

 

[Elbereth]

Allora, specifico.
Quando abbiamo fatto l'offerta, il prezzo era ancora il primo esposto e noi abbiamo rinunciato subito non vedendo margini di trattativa.
Il prezzo è stato poi abbassato di 20K molto tempo dopo, un anno se non di più, rispetto all'ultimo contatto con l'agenzia.

 

[Utente Cancellato 72152]

Io penso che se l'immobile ti interessa, non è la provvigione all'agenzia che ti fa cambiare idea. Se uno ha i soldi per pagare l'immobile, li ha anche per pagare l'agenzia. Conduci la trattativa in autonomia e vai a rogito, se l'agenzia avrà rimostranze, valuterai se ingaggiare un legale per difenderti con una causa decennale, oppure pagare la provvigione all'agenzia. Propenderei per la seconda. Ma sono scelte.

 

[Utente Cancellato 72152]

È vero che l'agenzia, a suo tempo, mi aveva sì messo in contatto con i proprietari, ma non era comunque riuscita a portare a casa la vendita.

Questo dimostra che il famoso "nesso causale" c'è stato: è merito dell'agenzia se hai trovato quella casa in vendita.
In linea teorica se le condizioni (come il prezzo) sono mutate, l'agenzia non dovrebbe chiederti nulla.
Ma anche se ti chiedesse la provvigione, non sarebbe un danno irreparabile.
Non sarai tu ad andare a bussare all'agenzia, questo è ovvio: ma se ti scrive il legale dell'agenzia, direi che è il caso di assecondare le loro richieste economiche, visto che il nesso causale anni prima c'è stato e un po' di merito effettivamente ce l'hanno.
E' veramente buffo questo scenario in cui una persona si incapponisce sul dover pagare o non dover pagare l'agenzia, che è una questione totalmente marginale.
Un po' come se io comprassi un'auto nuova, e non riuscissi a prendere una decisione pensando a quanto guadagna di provvigione il concessionario che me l'ha venduta. E pensando alla percentuale di provvigione del concessionario, che non mi fa dormire la notte, rinuncio ad acquistare l'auto e continuo a fare chilometri a piedi con la spesa sulle spalle e sulle braccia.

 

[francesca63]

Vicenda con varie sfaccettature.
Cominciamo con il dire che, se hanno ritirato l’immobile dal mercato, presumibilmente non sono interessati e non hanno bisogno di vendere ad una cifra più bassa di quella minima che avevano in mente; quindi facilmente non saranno interessati. Altrimenti avrebbero proseguito, magari con altra agenzia.
Inoltre, nonostante siano passati tre anni, tu non avresti avuto modo di entrare in contatto con i venditori senza l’agenzia.
Nessuno, ne proprietario ne altra agenzia ha messo in atto azioni tali da far pensare ad un nesso causale nuovo: senza quell’agenzia, tu non saresti nemmeno qui a porti il problema.
Inoltre, fino a poco tempo fa avevano l’incarico: se avessi voluto provare a comprare, avresti potuto fare un’offerta al ribasso tramite la stessa agenzia, se proprio volevi tentare nuovamente.
Poi 20.000 euro di differenza sono tanti i pochi in funzione del prezzo ; su 100.000 sono parecchi meno, su 1.000.000 sono quasi “briciole”.
Tu quanto offriresti in meno ?

In definitiva nulla vieta che tu prenda contatti diretti con il venditore: ma non escludo che, se riuscissi a comprare (cosa secondo me improbabile) l’agenzia possa vantare qualche diritto, ne che possa trovare un giudice che le dia ragione.

 

[specialist]

Poi 20.000 euro di differenza sono tanti i pochi in funzione del prezzo ; su 100.000 sono parecchi meno, su 1.000.000 sono quasi “briciole”.

Eh sì, a me sembrano comunque pochi, specie dopo più di tre anni. Io lascerei perdere, anche perché se va lui a contattare i proprietari men che meno saranno disposti a trattare.