Conteggio camera guardaroba e conformità urbanistica

[Paella92]

Salve, mi sono accorta che la piantina catastale è difforme dal progetto depositato in comune da vecchi venditori forse due o tre precedenti a me: in pratica la cabina armadio con spallette murarie e cartongesso con porta scrigno non è presente in comune in quanto presumo non rispettasse i 9mq minimi poi la camera.
Abbatterla ora risulta molto oneroso e un vero peccato, se mantenessi le spallette murarie e togliessi la porta a scrigno e il cartongesso aprendo un varco verrebbe tutta conteggiata come parte della camera? Esiste un minimo di apertura obbligatorio per considerare parte di uno spazio facente parte della stessa camera? 4/5 di superficie lineare qualcuno mi ha accennato ma non trovo riferimenti, grazie

 

[francesca63]

Cabina armadio in camera singola ? Strano...
Se devi vendere, o demolisci, o fai presente la cosa ad ogni visita, in modo che chi fosse interessato sappia che, per avere tutto in regola, serve demolire la cabina armadio.
Se poi l'acquirente lo vorrà, la demolirai a tue spese; l'importante è che tu non garantisca la conformità e la regolarità della situazione reale ( che non c'è e non si può avere), ma solo della situazione reale senza cabina armadio.

 

[Paella92]

Cabina armadio in camera singola ? Strano...
Se devi vendere, o demolisci, o fai presente la cosa ad ogni visita, in modo che chi fosse interessato sappia che, per avere tutto in regola, serve demolire la cabina armadio.
Se poi l'acquirente lo vorrà, la demolirai a tue spese; l'importante è che tu non garantisca la conformità e la regolarità della situazione reale ( che non c'è e non si può avere), ma solo della situazione reale senza cabina armadio.

grazie, ma è possibile rogitare in presenza di difformità? mi sembra ora sia necessario dichiarare da parte del venditore che sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale, di certo farebbe comodo lasciare tutto così com'è anche all'acquirente ma ho paura si blocchi la pratica con il perito del mutuo acquirente o con il notaio. Abbattere la cabina armadio è un pò problematico perché dentro ci son armadi fatti su misura che stanno anche dietro le spallette murarie e dove passano punti luce. Vorrei almeno lasciare quelle e creare apertura così da far rientrare lo spazio nel conteggio della camera, ma non ho capito se esiste normativamente un minimo di apertura superficie lineare obbligatorio (4/5?) per far rientrare uno spazio retrostante ai conteggi della stessa camera

 

[brina82]

grazie, ma è possibile rogitare in presenza di difformità? mi sembra ora sia necessario dichiarare da parte del venditore che sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale, di certo farebbe comodo lasciare tutto così com'è anche all'acquirente ma ho paura si blocchi la pratica con il perito del mutuo acquirente o con il notaio. Abbattere la cabina armadio è un pò problematico perché dentro ci son armadi fatti su misura che stanno anche dietro le spallette murarie e dove passano punti luce. Vorrei almeno lasciare quelle e creare apertura così da far rientrare lo spazio nel conteggio della camera, ma non ho capito se esiste normativamente un minimo di apertura superficie lineare obbligatorio (4/5?) per far rientrare uno spazio retrostante ai conteggi della stessa camera

Con cabina armadio in teoria la superficie si potrebbe considerare tutta (come se fosse accorpata, anche con la porta direi... Come se tutto quell'ambiente fosse un armadio, ma è una mia interpretazione), ma di certo aggiornerei le planimetrie. Io in un caso ho messo ripostiglio, tanto la superficie della camera ce l'avevo.

 

[Paella92]

Con cabina armadio in teoria la superficie si potrebbe considerare tutta (come se fosse accorpata, anche con la porta direi... Come se tutto quell'ambiente fosse un armadio, ma è una mia interpretazione), ma di certo aggiornerei le planimetrie. Io in un caso ho messo ripostiglio, tanto la superficie della camera ce l'avevo.

ho paura non sia possibile perché nel vecchio progetto non l'hanno "presumo volontariamente" considerata murata....si vede la forma dietro identica e i lavori son stati fatti solo con quel progetto, io e altri acquirenti nel corso del tempo ce la siamo trovati così e visto le norme sono più severe non vorrei aver casini, neanche a distanza di anni.

 

[brina82]

ho paura non sia possibile perché nel vecchio progetto non l'hanno "presumo volontariamente" considerata murata....si vede la forma dietro identica e i lavori son stati fatti solo con quel progetto, io e altri acquirenti nel corso del tempo ce la siamo trovati così e visto le norme sono più severe non vorrei aver casini, neanche a distanza di anni.

Non capisco dove sia il problema. Chiama un tecnico e regolarizza.

 

[francesca63]

grazie, ma è possibile rogitare in presenza di difformità?

Si, se sono piccole difformità e l'acquirente non deve fare mutuo ed è correttamente informato.
Non è perfettamente regolare, ma non porta conseguenze.
Altrimenti, devi regolarizzare .

 

[brina82]

Si, se sono piccole difformità e l'acquirente non deve fare mutuo ed è correttamente informato.
Non è perfettamente regolare, ma non porta conseguenze.
Altrimenti, devi regolarizzare .

Si può scrivere sull'atto di queste lievi difformità?

 

[francesca63]

Si può scrivere sull'atto di queste lievi difformità?

Direi di no; bisogna dichiarare che è tutto ok, e fidarsi dell'acquirente ( se non deve fare mutuo).
Il discorso fila solo se l'acquirente vuole la casa così, sa che non è perfettamente a norma, ma si conviene che è inutile spendere soldi per demolire, se poi lui rifà la cabina armadio come prima.
Ma secondo me non vale la pena rischiare, perché ci vuole chiarezza negli accordi, e fiducia totale.

 

[Paella92]

Direi di no; bisogna dichiarare che è tutto ok, e fidarsi dell'acquirente ( se non deve fare mutuo).
Il discorso fila solo se l'acquirente vuole la casa così, sa che non è perfettamente a norma, ma si conviene che è inutile spendere soldi per demolire, se poi lui rifà la cabina armadio come prima.
Ma secondo me non vale la pena rischiare, perché ci vuole chiarezza negli accordi, e fiducia totale.

quindi dovrei trovare acquirente a cui non serve mutuo...non molto facile