Contratto cedolare secca da stipulare solo con proprietario dei 2/3 dell'immobile ?

[Limpida]

Ma il contratto non é stato stipulato male. L'unica contestazione la potrebbero fare gli altri proprietari se non fossero stati d'accordo ad affittare, ma siccome sono tutti d'accordo, non vedo che problema abbia l'A.D.E a ricevere un modello 69 con i tre nomi dei proprietari ed un contratto intestato a un solo proprietario!
Molto probabilmente solo tempo perso per le dimostrazioni o le consultazioni!

 

[Bastimento]

non vedo che problema abbia l'A.D.E a ricevere un modello 69 con i tre nomi dei proprietari ed un contratto intestato a un solo proprietario!

Per esperienza ti posso citare una caso:
Società semplice intestataria di immobili di famiglia.
Contratto stipulato a nome di un solo socio, in qualità di amministratore
Controllo dichiarazione IRPEF di quest'ultimo e contestazione di mancata indicazione del reddito dell'immobile
"assoluzione", dopo aver dimostrato che il reddito dell'u.i. in questione era stata riportata correttamente sul QH.
Invito dell'AdE ad intestare correttamente il contratto alla società proprietaria e non al/ai soci.

In fondo se i proprietari sono più di uno mi sembra logico che l'AdE voglia la coerenza tra contratto ed intestatari: risulta più facile il controllo.

Sarei invece curioso di saper se anche legalmente è invece ammesso che in caso di comproprietà sia uno solo dei comproprietari a stipulare il contratto. (A prescindere dal ns caso dove sono tutti consenzienti)

 

[Limpida]

Per esperienza ti posso citare una caso:
Società semplice intestataria di immobili di famiglia.
Contratto stipulato a nome di un solo socio, in qualità di amministratore
Controllo dichiarazione IRPEF di quest'ultimo e contestazione di mancata indicazione del reddito dell'immobile
"assoluzione", dopo aver dimostrato che il reddito dell'u.i. in questione era stata riportata correttamente sul QH.
Invito dell'AdE ad intestare correttamente il contratto alla società proprietaria e non al/ai soci.

Il caso é diverso perché trattasi di una società le quali non possono esercitare l'opzione della cedolare secca.

In fondo se i proprietari sono più di uno mi sembra logico che l'AdE voglia la coerenza tra contratto ed intestatari: risulta più facile il controllo.

La coerenza la trova nel modello 69 per i privati, la coerenza la dovrebbe chiedere anche a chi registra i contratti telematicamente.

Sono d'accordo con te che un contratto di locazione dovrebbe indicare tutti i contraenti, ma se l'amico di famiglia di xd1976 era un Avvocato e l'ha intestato ad un unico proprietario, presumo che sia consentito, salvo contestazioni.

 

[Bastimento]

Il caso é diverso perché trattasi di una società le quali non possono esercitare l'opzione della cedolare secca.

Ovviamente, e poi tutti i casi, sono casi a se stanti: lo citavo solo come esempio di verifica da parte della AdE sulla corretta titolarità. Il fatto della cedolare secca è un aspetto legato alla fiscalità del reddito, non al rapporto contrattuale in se. Il mod. 69 è unico, sia che si opti che si rimanga con IRPEF tradizionale: ed appunto è logico che si chieda l'allineamento tra mod. dichiarativo e contratto. Semmai trovavo poco serio il contrario... anche se l'AdE spesso registrava anche .. i mattoni (l'aveva detto qualcun altro...)

 

[Limpida]

Credo di aver risolto il problema....
Ho controllato il nuovo modello 69 e non vi é alcuna richiesta da parte dell'A.D.E dei nomi dei proprietari dell'immobile, mentre vengono richiesti i dati dei soggetti destinatari degli effetti giuridici dell'atto, nel tal caso, hanno ragione, a mio parere, all'aver consigliato xd1986, a mettere solo il nome della mamma, visto che il contratto di locazione é firmato solo dalla mamma, quindi un soggetto destinatario degli effetti giuridici dell'atto.
Ciao raga, vado a lavorare

 

[Bastimento]

Ragazzuola, ... prima di lavorare rilassati, .. vedo due occhietti un pò stralunati ...

Scusa eh, mi pare che tu stia prendendo il toro dalla parte della ...coda..

I soggetti destinatari degli effetti giuridici ( e soprattutto fiscali) dell'atto secondo me sarebbero comunque tutti i proprietari dell'immobile, quindi anche quelli non citati nel contratto: e ritorniamo al punto.

 

[Limpida]

[

QUOTE=Bastimento;171600]Ragazzuola, ... prima di lavorare rilassati, .. vedo due occhietti un pò stralunati ...

Scusa eh, mi pare che tu stia prendendo il toro dalla parte della ...coda..
I soggetti destinatari degli effetti giuridici ( e soprattutto fiscali) dell'atto secondo me sarebbero comunque tutti i proprietari dell'immobile, quindi anche quelli non citati nel contratto: e ritorniamo al punto.

[/QUOTE]

Il contratto di locazione é stato fatto solo dalla mamma e dal conduttore, gli altri non c'entrano.
C'entrano solo in caso di contestazioni che dovrebbero fare loro stessi.
Per gli effetti fiscali dell'atto, l'A.D.E. chiede la percentuale del possesso del locatore.
Mo devo difendere l'A.D.E. non mi é mai capitato!

 

[Bastimento]

Mo devo difendere l'A.D.E. non mi é mai capitato!

... te lo dicevo che guardandoti negli occhi notavo che oggi qualcosa non va ....

Non insisto sulla possibilità pregressa che uno solo dei comproprietari potesse stipulare un contratto di locazione: oggi però a frinte della cedolare, tutti i comproprietari sono tenuti ad esprimersi, e dare delega al dichiarante, sulla scelta del regime fiscale: per cui anche gli altri comproprietari devono per forza essere citati sul mod. 69 ed esprimere la scelta: nel caso poi qualcuno non optasse per la cedolare secca, per assurdo sarebbe obbligato a registrare il contratto per la sua quota di reddito, nonostante il suddetto contratto non li nominasse.

Come vedi è una situazione paradossale: anch'io quindi per una volta mi trovo a difendere lADE, quando chiede che sia il contratto che il Mod. 69 riportino gli stessi attori.

Se poui l'Ade suggerisce di citare solo la mamma, credo intendesse una soluzione ... italica: dichiari il possesso del 100% e nessuno andrà a verificare. Ma questa mi sembra appunto una risposta.. all'italiana.

 

[Limpida]

Scusa, ma stamattina mi sono rimessa a posto gli occhi!

L'A.D.E. non ha detto di far dichiarare alla mamma il possesso al 100%, che sarebbe come dichiarare il falso, ma ha consigliato ( secondo il nostro amico), " di indicare solo la madre come proprietaria o meglio come soggetto destinatario dell'effetto giuridico dell'atto
Poi se guardi il mod.69 che ti allego, vedrai che non si parla di proprietari ma di locatori.
e per la cedolare secca chiedono la quota di possesso del locatore.
Ciaoooo

 

[Graf]

Per la Majella!
Limpida ne sa di locazioni più di un avvocato civilista-immobiliarista!
Notare la raffinatezza, in punta di diritto, delle sue argomentazioni, deduzioni e controdeduzioni.
Siamo noi a dover strabuzzare gli occhi!