Contratto comodato d'uso gratuito

[sanmon]

Salve il mio quesito è il seguente : 1) è indispensabile nel contratto specificare l'uso a cui è destinato l'immobile commerciale (ristorante ,market, negozio abbigliamento ecc...) ? 2) è indispensabile dichiarare che l'immobile è conforme e a norma con la legge edilizia e urbanistica ? (si tenga presente che l'immobile non ha attualmente l'agibilitá) . Si può cederlo in comodato d'uso ad una società che è amministrata dalla stessa persona e cioè il comodante il comodatario sono la stessa persona?
Grazie .

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao, rispondo di seguito ai tuoi quesiti:
1) è opportuno ma non necessario;
2) non è indispensabile;
3) se l'amministratore NON è anche socio, si tratta di soggetti del tutto distinti; ugualmente distinti se trattasi di una società di capitali (spa o srl); l'unico problema che potrebbe porsi, in astratto, è quello relativo un eventuale conflitto di interessi fra la società e l'amministratore.

 

[sanmon]

Volevo specificare che il comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone.

 

[Key]

Bravo tu sei il proprietario e tu amministri la societa che grdtisce il locale.
Perfetto il comodato d uso gratuito.
Ma se un giorno vuoi uscire dalla societa ,cedi la tua quota, ti ritrovi con il tuo locale senza affitto.
Non e'meglio far pagare l affitto e amministrare la societa a titolo gratuito.
Cosi ti togli pure la rogna inps.
I tuoi soci non credo obiettino nulla in merito.

 

[sanmon]

Scusate Nel contratto di comodato è obbligatorio inserire la data dell'inizio del comodato?
Può presentarsi un problema di conflitto d'interesse in quanto comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone?
Grazie per l'aiuto .

 

[Avv Luigi Polidoro]

Volevo specificare che il comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone.

Allora non ci sono problemi dal punto di vista della validità / efficacia del negozio giuridico: la società è di capitali (quindi soggetto distinto dal proprietario del bene) ed il bene appartiene alla persona fisica (quindi la concessione del godimento a titolo gratuito è un beneficio per la società, ragion per cui non si può ipotizzare alcun conflitto di interessi).

Scusate Nel contratto di comodato è obbligatorio inserire la data dell'inizio del comodato?

Sì, anche perché dovrete registrarlo e quindi farete assumere data certa alla scrittura privata .

 

[adimecasa]

e se manca l'agibilità, quale permesso vi rilascia il Comune

 

[sanmon]

L'agibilità se non c'è la chiederà il comodatario o ci potrebbero essere problemi ?

 

[luczan]

Riguardo la possibilità di comodato di beni dell'amministratore alla propria società è interessante la recente sentenza della Cassazione n. 1859/2014 di cui qui si trova il commento.

http://www.studiocerbone.com/ristru...lita-IVA-cassazione-sentenza-n-1859-del-2014/

Per la Cassazione sussiste inerenza e diritto alla detrazione IVA ed il contratto di comodato è lecito (anche per la giustizia comunitaria):

"L’alterità dei due di soggetti, infatti, rende del tutto giustificabile un interesse economico contrapposto degli stessi, idoneo a giustificare il contratto sul piano economico-giuridico, atteso che, in siffatta ipotesi, mentre il comodatario ottiene il diritto di disporre di detto appartamento al fine di utilizzarlo per la propria attività economica per la durata del contratto, senza essere tenuto a pagare un canone di locazione, il proprietario, dal canto suo, recupera l’appartamento ristrutturato alla fine del contratto medesimo (C. Giust. 26.9.13, Serebryannay vek, C-283/12)."

 

[ginopilotino]

questa sentenza cosa comporta? Resta valida la risoluzione dell'AdE che attribuisce il reddito al proprietario?