Contratto di affitto

[Bastimento]

grazie della preziosa risposta
nel caso di u8n nuovo rinnovo da parte della provincia ripartirebbero altri 30 anni

Non credo….

 

[mapeit]

Se come dice @davide zampieri il contratto è standard per uso commerciale, alla voce "durata" dovrebbe esserci scritto tutto: cioè, in base all'art. 27 della Legge 392/78, il contratto originario aveva una durata di sei anni e si prorogava ogni volta per altri sei anni se il locatore non comunicava all'altra parte che non intendeva prorogare il contratto alle medesime condizioni, con almeno 12 mesi di preavviso. Pertanto la prossima scadenza dovrebbe avvenire al compimento del 36mo anno contrattuale. Il locatore ti ha inviato una raccomandata con la comunicazione dell'intenzione di non rinnovare il contratto alla scadenza del 36mo anno ? O è solo un "pour-parler" ?

 

[Bastimento]

i non rinnovare il contratto alla scadenza del 36mo anno

Direi allo scadere del 30esimo, 12 mesi fa?

 

[davide zampieri]

Direi allo scadere del 30esimo, 12 mesi fa?

il contratto riporta : la presente convenzione è valida fino al 31/08/1996
salvo disdetta di una delle parti, da attuare con raccomandata A.R. da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza. Essa è rinnovabile

il contratto riporta : la presente convenzione è valida fino al 31/08/1996
salvo disdetta di una delle parti, da attuare con raccomandata A.R. da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza. Essa è rinnovabile

il contratto del comune riporta : la presente convenzione è valida fino al 31/08/1996
salvo disdetta di una delle parti, da attuare con raccomandata A.R. da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza. Essa è rinnovabile
poi nel 2009 lo sfruttamento dello spazio è passato alla provincia e secondo me anche il contratto iniziale che gravava dello spazio
non avendo ricevuto disdetta nei termini di legge del nuovo locatore
in buona fede io penso che il contratto continui
essendo un nuovo locatore potrebbe partire da questa data altri 30 anni ?

 

[mapeit]

Bisogna capire se si tratta di un normale contratto commerciale oppure di un contratto di concessione, di convenzione o qualcos'altro. @davide zampieri ha detto che è in affitto da 33 anni, per cui se si rinnovasse di 6 anni in 6 anni la prossima scadenza sarebbe al 36mo anno. Non ci ha detto se la durata fa riferimento all'art. 27 della Legge 392/78 né se ha ricevuto una disdetta scritta. In caso contrario, se è una convenzione, bisognerebbe analizzare bene tutto il contratto per capirci qualcosa.

 

[Bastimento]

se è una convenzione, bisognerebbe analizzare bene tutto il contratto per capirci qualcosa.

Condivido: certo sarebbe curioso che un ente pubblico possa stabilire convenzioni che si discostano dalla L 392/78.

 

[davide zampieri]

Bisogna capire se si tratta di un normale contratto commerciale oppure di un contratto di concessione, di convenzione o qualcos'altro. @davide zampieri ha detto che è in affitto da 33 anni, per cui se si rinnovasse di 6 anni in 6 anni la prossima scadenza sarebbe al 36mo anno. Non ci ha detto se la durata fa riferimento all'art. 27 della Legge 392/78 né se ha ricevuto una disdetta scritta. In caso contrario, se è una convenzione, bisognerebbe analizzare bene tutto il contratto per capirci qualcosa.

io ho inizialmente un contratto di affitto dei locali, praticamente riporta una concessione per lo sfruttamento commerciale dell'area destinata, rinnovabile salvo disdetta entro i termini di legge... cosa mai pervenuta
tale affitto o concessione era legata a una convenzione con la scuola su orairi e prezzi da applicare, il listino doveva essere il 20% di meno di quelli di pubblici esercizi esterni

 

[Bastimento]

tale affitto o concessione era legata a una convenzione con la scuola su orairi e prezzi da applicare, il listino doveva essere il 20% di meno di quelli di pubblici esercizi esterni

Se come dici, la convenzione si caratterizzava solo per gli orari ed i prezzi, direi che in assenza di disdetta formale, il tuo contratto potrebbe essere disdetto solo al 36° anno, sempre che ti venga notificata disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza.

 

[elisabettam]

Bisogna capire se è un normale contratto di locazione . Se lo fosse non sarebbe rinnovabile oltre il trentesimo anno. Se fosse una concessione, non ne ho idea

 

[ab.qualcosa]

quello che posso pretendere è solo l'avviamento di 18 mensilità?

In questa situazione potrebbe essere che non spetti l'avviamento, come ad esempio non spetta in molti casi all'interno di un centro commerciale.