Contratto di comodato tra fratelli e' possibile

[Luna_]

Ma che dici?il reddito se va imputato ad una persona VA IMPUTATO A QUELLA PERSONA non puoi fare a tuo piacimento. Ricapitolando due reciproci comodati con facoltà per te di locare l'immobile. Costi 200(f23 cod 109t)+16+16(Marche da bollo)+ modello 69 per ogni contratto. Informati a chi va imputato il reddito derivante da locazione con gli sportelli del team dichiarazioni in ogni caso.[DOUBLEPOST=1411395453,1411395385][/DOUBLEPOST]Registrazione entro 20 giorni e Marche con data contestuale o antecedente la data di stipula.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Si ok ma non sei il proprietario e non puoi locare

non è necessario essere proprietari per concedere in locazione.

 

[Luna_]

non è necessario essere proprietari per concedere in locazione.

In termini di legge in base alla giurisprudenza potrebbe anche essere ,dico potrebbe per via dei possibili risvolti .Necessario quindi,in ogni caso, un titolo in base al quale disporre del bene,quantomeno (il comodato nel nostro caso).

http://www.overlex.com/leggiarticolo.asp?id=2466

Per quanto riguarda i redditi ecco qui le due circolari di Ade che parlano chiaro come ricordavo: imputati quindi al comodante.
http://www.caf.acli.it/news/news/il...da-chi-ha-il-diritto-reale-sull-immobile.html

 

[bdannibale]

Grazie delle preziose informazioni.
Da quanto ho capito la questione potrebbe essere risolta cosi:
Un comodato d'uso gratuito verso mio fratello, il quale usufruirebbe del mio appartamento la cui IRPEF dovrei pagherla io, oltre a versare l'IMU e la TASI come altre abitazioni. La stessa cosa dovrebbe fare mio fratello, con la sola aggravante che il reddito d'affitto, da me percepito x il suo appartamento, dovrà essere dichiarato nella sua dichiarazione di redditi.
Ho capito bene??

 

[Bastimento]

Sono il più incompetente di tutti ma mi sfugge qualcosa. Mi pare di ricordare che enrikon abbia sostenuto che fiscalmente il doppio contratto d'affitto sia fiscalmente più oneroso.
Ora i due comodati scontano imposta fissa di 200 più bolli. E poi viene pure fuori che il reddito da sublocazione grava fiscalmente sul comodante.
Non sarebbe più semplice il doppio contratto in cedolare secca, zero costi di registrazione? Fiscalmente non verrebe però eluso il reddito del secondo affitto....

 

[bdannibale]

Fiscalmente non voglio eludere nulla, voglio dare a mio fratello la possibilità di abitare in un appartamento più grande e comodo del suo, che attualmente abita nel suo appartamento, stando stretto. Mentre vorrei affittare il suo più piccolo per non rimetterci un reddito che potrei percepire affittando il mio.

 

[Bastimento]

Fiscalmente non voglio eludere nulla, voglio dare a mio fratello la possibilità di abitare in un appartamento più grande e comodo del suo, che attualmente abita nel suo appartamento, stando stretto. Mentre vorrei affittare il suo più piccolo per non rimetterci un reddito che potrei percepire affittando il mio.

Ho capito. Ma con la operazione che ipotizzi percepiresti il reddito da locazione dell'alloggio di tuo fratello che però si troverebbe a pagare l'IRPEF al posto tuo. E tu ti limiteresti a pagare le imposte sulla rendita catastale del tuo alloggio.
Magari la AdE se la beve, ma .... dubito

 

[Avv Luigi Polidoro]

In termini di legge in base alla giurisprudenza potrebbe anche essere ,dico potrebbe per via dei possibili risvolti .Necessario quindi,in ogni caso, un titolo in base al quale disporre del bene,quantomeno (il comodato nel nostro caso).

http://www.overlex.com/leggiarticolo.asp?id=2466]

Appunto, il titolo in virtù del quale si può disporre del bene può essere anche il comodato. non è necessario essere proprietari.

 

[bdannibale]

Grazie a tutti, credo di aver capito i vari risvolti x risolvere il problema.

 

[Luna_]

Non é il fatto che se la beve. Alla fine dichiarano tutto. Una cosa un po'contorta ma tutto alla luce del sole direi

Ho capito. Ma con la operazione che ipotizzi percepiresti il reddito da locazione dell'alloggio di tuo fratello che però si troverebbe a pagare l'IRPEF al posto tuo. E tu ti limiteresti a pagare le imposte sulla rendita catastale del tuo alloggio.
Magari la AdE se la beve, ma .... dubito