Contratto di locazione commerciale 4+4

[elisabettam]

Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?

 

[PyerSilvio]

Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?

Nulla osta Elisabetta.

Al potenziale acquirente, ma pure all' Ade, in sede di registrazione contrattuale, per motivare l'anomalia, basta dichiare che le parti, avevano convenuto il periodo quattro+4 , anziche' quello del sei+6.

Nella cessione d'azienda, il contratto di affitto, costituisce un bene strumentale, compreso nei beni organizzati dell'attivita', che si intende vendere.

Dandogli a volte un valore aggiunto.

Pensiamo ad un sei + sei, appena rinnovato, ad una storica caffetteria del centro, alle stesse o poco piu', condizioni di tanti anni addietro.

Il titolare di quella caffetteria, puo' aggiungere alla sua richiesta economica, sommandola ad ogni bene strumentale, all'avviamento etc, pure la cessione di quel contratto di affitto, a condizioni agevolate, magari in posizione di rilievo.

Piu lunga e' la durata, del tempo residuo del contratto, a mantenerne la condizione agevolata, maggiore potra' essere l'incidenza sul valore vendita.

Nel tuo caso il contratto in essere e' gia' corto di suo.

Hai gia' "agganciato" il proprietario dei muri...?

 

[elisabettam]

Nulla osta Elisabetta.

Al potenziale acquirente, ma pure all' Ade, in sede di registrazione contrattuale, per motivare l'anomalia, basta dichiare che le parti, avevano convenuto il periodo quattro+4 , anziche' quello del sei+6.

Nella cessione d'azienda, il contratto di affitto, costituisce un bene strumentale, compreso nei beni organizzati dell'attivita', che si intende vendere.

Dandogli a volte un valore aggiunto.

Pensiamo ad un sei + sei, appena rinnovato, ad una storica caffetteria del centro, alle stesse o poco piu', condizioni di tanti anni addietro.

Il titolare di quella caffetteria, puo' aggiungere alla sua richiesta economica, sommandola ad ogni bene strumentale, all'avviamento etc, pure la cessione di quel contratto di affitto, a condizioni agevolate, magari in posizione di rilievo.

Piu lunga e' la durata, del tempo residuo del contratto, a mantenerne la condizione agevolata, maggiore potra' essere l'incidenza sul valore vendita.

Nel tuo caso il contratto in essere e' gia' corto di suo.

Hai gia' "agganciato" il proprietario dei muri...?

No. Non so nemmeno se accettero' l'incarico. E'una attività difficile che chiuderà presto.

 

[PyerSilvio]

No. Non so nemmeno se accettero' l'incarico. E'una attività difficile che chiuderà presto.

..Be', allora aggancialo per quando i locali verranno liberati.

Ti conviene non dirgli, al proprietario, di conoscere l'inquilino e o di avere mai avuto, rapporti con lui

 

[mabe]

..Be', allora aggancialo per quando i locali verranno liberati.

Ti conviene non dirgli, al proprietario, di conoscere l'inquilino e o di avere mai avuto, rapporti con lui

Sempre contro i proprietari.....

 

[PyerSilvio]

Sempre contro i proprietari.....

???

Assolutamente no.

Hai interpretato male.

Il mio suggerimento, era riferito ad una azione di acquisizione del locale per reperire un nuovo conduttore, più solido e solvibile.

Con il proprietario bisogna andare a braccetto.

 

[Sim]

I contratti sono tutti buoni finchè non si litiga e si va dal giudice il quale fra le tante cose attesterà l'irregolarità del contratto trasformandolo in 6+6.

 

[Umberto Granducato]

Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?

Il contratto non è regolare, ma non è nullo.
La settimana scorsa sono stato nella ns AdE: loro in sostanza registrano tutto o quasi. Il problema non è fiscale, ma al limite civilistico.
se vai in contenzioso succede quello che ha scritto Sim qui sopra...

 

[Sim]

...loro in sostanza registrano tutto o quasi. Il problema non è fiscale...

Ti pare che non si intascano subito i denari? Poi al limite versi altri 67 euro per risoluzione anticipata