Contratto di locazione commerciale con clausola di durata ridotta rispetto al 6+6

[enricobruschi2]

Salve a tutti. Dovendo formulare per conto di un cliente un contratto di locazione di un fondo artigianale che però, su espressa richiesta dell'aspirante conduttore, deve avere una durata max di due anni per sue esigenze contro i classici 6+6, sapete quale è e se esiste una clausola particolare o precisa da indicare espressamente nel contratto che indichi la natura transitoria della locazione e come và formulata. Perchè ho letto che in caso di contestazioni la durata viene rimandata alla 6+6 di legge. Grato per un suggerimento. Cordiali saluti.

 

[Antonello]

Dai un'occhiata all'art. 27, comma 7 della l. 27 luglio 1978, n. 382 (la 6+6).
Ti può aiutare.

 

[enricobruschi2]

Ciao Antonello, ti ringrazio e riporto pari pari gli art. 4 e 5. : 4). Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti "cioè 6+6" 5). Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio.
Quindi di questa natura transitoria non ci dice come và "dimostrata" e tutto , come sempre, pare molto aleatorio...

 

[studiopci]

Nous somme en Italy !!! Libertè, egalitè ed ognuno fà per sè...

 

[Antonello]

Il comma 7) è in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Quindi si converrà che il conduttore potrà andare via dopo due anni dando il regolare preavviso al locatore.

 

[carlor]

Il comma 7) è in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Quindi si converrà che il conduttore potrà andare via dopo due anni dando il regolare preavviso al locatore.

Inoppugnabile (e chiaro).

 

[enrikon]

Infatti è la cosa più semplice e non vedo dove sia il problema. Dopo un anno e mezzo il conduttore invia la raccomandata per il recesso e, allo scadere dei due annni, lascia i locali.
Diverso sarebbe se fosse il locatore a volere una durata inferiore. Ma così...

 

[enricobruschi2]

Infatti il problema nasce dal fatto che anche al locatore fà comodo averlo libero eventualmente dopo due anni (in quanto nel dubbio se venderlo o meno) ma se il locatore ci ripensa ha il coltello dalla parte del manico in quanto sà che alla fine dei salmi, se vuole, può far tornare il contratto come 6+6. Quindi ho l'impressione che a livello normativo si vuol dare la possibilità di un'opzione che poi in realtà non esiste. Essendo nel mezzo devo tutelare entrambi e il che vuol dire che al locatore devo prospettare che in realtà lui affitta ipoteticamente per due anni ma nella pratica per 12!!!!!! La risposta probabilmente sarà no grazie ed io ho perso solo tempo... ((

 

[studiopci]

Tu sei nel mezzo, giustissimo... e tu fagli comprendere che potrebbe essere anche una sua esigenza e che un cliente che non vuole andare via potrebbe creargli problemi qualora nascesse l'esigenza da parte sua , quindi il cliente di oggi va a pennello a tutti e due. Fabrizio

 

[Antonello]

Essendo nel mezzo devo tutelare entrambi e il che vuol dire che al locatore devo prospettare che in realtà lui affitta ipoteticamente per due anni ma nella pratica per 12!!!!!! La risposta probabilmente sarà no grazie ed io ho perso solo tempo...

Digli anche che il conduttore, per gravi motivi, può andar via quando vuole.
Contratto di 6+6 o 2+4.
Vuoi un grave motivo?
Si fa certificare una depressione invalidante per il lavoro ed il locatore si attacca.