Contratto di locazione con conduttore senza reddito

[FRANCO83]

reddito dimostrabile (lavora in nero) quindi ho chiesto se lo puo' fare intestare al suocero che ovviamente ha un redditto dimostrabile, il suocero a risposto di si.
Il propietario mi ha chiesto in caso di sfratto sono tutelato ? ho risposto si , ma per essere certo che non sono cambiate le normative mi informero con il mio avvocato .
La mie domande sono: si puo' intestare il contratto il suocero, che gia' ha una casa di propieta' ? E' mettere sul contratto che abitano anche il genero con la figlia e un bambino di 4 mesi?
Si puo' intestare il contratto il genero e mettere una clausola scrivendo al momento in cui il genero nn paghera piu' il canone mensile lo paghera il suocero?
Grazie mille spero di essere stato chiaro

 

[claudio63]

fai il contratto normalmente e metti il suocero come garante....

 

[Sim]

Concordo, fai comparire il suocero solo come garante

 

[FRANCO83]

ma nel contratto che clausola devo mettere

 

[Sim]

Devi ampliare la clausola della cauzione e aggiungi che il Sig. "suocero" agirà in qualità di garante e si obbligherà in solido al pagamento del canone e delle altre spese previste nel contratto.

 

[FRANCO83]

perfetto, nel contratto mettero questa clausola grazie mille

 

[helptech]

Pure io concordo con chi mi ha preceduto.
Gestendo un software di affitti mi permetto solo di ricordarti (per deformazione professionale) che devi pagare lo 0,5% in più di imposta di registro in quanto la cauzione/garanzia risulta versata da terzi.

Può anche capitare che alcuni uffici non se ne accorgano, ma saperlo non fa mai male...

Davide PowerCoach Rampoldi

 

[Bastimento]

Magari per voi è ovvio, ma credo si debba aggiungere che nel caso di garanzia prestata dal suocero, anche questo deve sottoscrivere il contratto.
Credo comunque che la soluzione proposta sia adeguata: ricordando comunque che lo 0,5% di imposta di registrazione per la garanzia prestata da terzi si debba calcolare sull'importo quadriennale del canone. (mi pare ci sia una circolare AdE in tal senso).

 

[helptech]

Giusta precisazione per la firma.
Da verificare la circolare dell'AdE per i 4 anni, anche se viste le cose in Italia non mi meraviglierei affatto.

Davide PowerCoach Rampoldi

 

[Bastimento]

Mi scuso se ho fatto l'assimilazione tra circolare AdE e "consulenza" di Pennylove: chi la conosce e stima, mi capirà certamente

Ho ritrovato , in merito agli oneri connessi con la garanzia, una discussione che fa al caso in esame e precisa meglio quanto dovrebbe essere versato per la garanzia di terzi. Di interesse il post 8 e seguenti

http://www.immobilio.it/threads/registrazione-telematica-e-garanzie-di-terzi.22819/