Contratto di locazione con opzione di acquisto entro i tre anni

[biagroup]

Salve a Tutti;

Nei prossimi giorni si dovrà mettere a punto un contratto di locazione con opzione di acquisto , vorrei un Vostro parere se si deve oltre che la registarazione del contratto di locazione ed il pagamento delle imposte , pagare lo 0,50 anche per la caparra confirmatoria e se al momento si renda necessario anche che il proprietario disponga di una relazione tecnica per verificare che l'immobile abbia la conformità urbanistica, visto che la trattativa in corsa si è evoluta in un ulteriore possibile compravendita, o se è sufficiente la condizione.

Ringrazio Biagroup

 

[Antonello]

oltre che la registarazione del contratto di locazione ed il pagamento delle imposte , pagare lo 0,50 anche per la caparra confirmatoria

Si.

si renda necessario anche che il proprietario disponga di una relazione tecnica per verificare che l'immobile abbia la conformità urbanistica,

La proprietà il certificato lo dovrebbe già possedere,a prescindere dall'affitto o dalla compravendita.

 

[biagroup]

Grazie Antonello !!!
Confermo , ieri sera mi sono consultato con il mio Notaio e mi ha spiegato inoltre che per l'opzione la somma versata non è imputabile come caparra confirmatoria ,ma semplicemente addiverrà acconto sul prezzo al momento che sarà fatta valere e come da accordo tra le parti entro i tre anni, altrimenti decadrà sistematicamente .
Chiaramente ci sono altri quesiti da risolvere di natura fiscale per il quale dovrà rispondere il commercialista ,in quanto la somma versata dal soggetto essendo ditta srl credo che a questo punto potrà portarla in ammortamento e così automaticamente per la proprietà l'incasso di tale somma sarà soggetta a tassazione, complicando un pò gli accordi stabiliti in precedenza .
Se hai avuto simili esperienze su questo tipo di operazione Ti sarei grato se aggiungi eventuali approfondimenti.
Dimenticavo si tratta di immobile commerciale.
Saluti Biagroup

 

[massimoca]

Salve a tutti,
sono un nuovo iscritto e vorrei approfondire l' argomento riguardante il patto di futuro acquisto.
A parte che, ritengo, possa diventare una realtà futura di maggiore impiego, e perciò vale la pena approfondire l' argomento.
Pare che esista una nuova forma di contratto che ha preso piede in vari paesi europei e no: Rent to Buy -
Non esiste in rete un facsimile di tale contratto, quindi non so come si possa configurare la trattativa di compravendita.
Qualcuno ne ha sentito parlare?

 

[Stefania Brancatelli]

Domanda:
Avete inserito una clausola di pagamento provvigioni per il futuro acquisto?

 

[biagroup]

si ,come del resto tutti i dati come se si trattasse di un preliminare , ma essendo opzione ,la proprietà in realta ha ceduto un diritto e quindi non si parla di caparra confirmatoria ma semplicemente di acconto sul prezzo al momento che si perfezionerà l'acquisto,altrimenti decaduti i termini, in questo caso "entro i tre anni" l'avente il diritto perde l'acconto .

Biagroup