Contratto di locazione uso abitativo 4+4 e A.C.E.

[sgatti964]

Alla Vostra cortese attenzione.
Salve,
volevo domandare se nella stesura del CONTRATTO DI LOCAZIONE USO ABITATIVO 4+4, deve comparire una clausola , una voce che fa riferimento All'Attestato di Certificazione Energetica.
In pratica come stanno le cose.
Per quanto mi riguarda, Vi chiedo avendolo fatto il 11/04/2011 se è valido e fino a quando.
Vi chiedo anche se vige l'obbligo quando si affitta con le modalità su indicate, di denunciare l'affitto all'autorità di P.S.

In attesa di un riscontro, porgo cordiali saluti.

 

[od1n0]

Alla Vostra cortese attenzione.

Salve,

volevo domandare se nella stesura del CONTRATTO DI LOCAZIONE USO ABITATIVO 4+4, deve comparire una clausola , una voce che fa riferimento All'Attestato di Certificazione Energetica.

In pratica come stanno le cose.

Per quanto mi riguarda, Vi chiedo avendolo fatto il 11/04/2011 se è valido e fino a quando.

Vi chiedo anche se vige l'obbligo quando si affitta con le modalità su indicate, di denunciare l'affitto all'autorità di P.S.



In attesa di un riscontro, porgo cordiali saluti.

Il certificato ACE ha validità di 10 anni salvo interventi che non vadano a modificare l'efficienza energetica dell'edificio.

Il certificato APE (o ACE se in corso di validità) deve essere allegato al contratto di locazione pena la nullità come previsto dall'entrata in vigore dalla legge 90/2013 che modifica il dlgs 192/2005.

Per quel che riguarda la denuncia della locazione all'autorità di p.s. non c'e' piu' per i contratti soggetti all'obbligo di registrazione in termine fisso a partire dall'entrata in vigore del DL 20 giugno 2012 numero 79 in quanto assorbito dalla registrazione.

Da prestare attenzione alle eventuali norme regionali che possono essere piu' restrittive in materia.

 

[sgatti964]

Domande:
1) Allegare il Certificato A.C.E. va bene la fotocopia?
2) Quindi nel Contratto di Locazione dove dice:
Il locatore si obbliga ad ottenere, a propria cura e spese, ed a consegnare al conduttore le certificazioni ufficiali richieste dalla normativa in vigore. In particolare: attestazione di regolarità dell’immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio (certificato di abitatibilità) la certificazione energetica e la conformità degli impianti, … AGGIUNGERE EVENTUALI ALTRE CERTIFICAZIONI RICHIESTE,
devo inserire si allega Copia Dll'A.C.E. è così?
3) Questo di conseguenza comporta un aumento dei costi per la Registrazione del Contratto?
Esempio: se il contratto NON supera le 100 righe ci va una sola marca da bollo per ogni contratto; se invece supera le 100 righe ce ne vanno due da €. 16,00 per ogni copia.
In attesa di risposta, porgo cordiali saluti.

P.S. Oltre all'obbligo di allegare l' A.C.E. al Contratto di Locazione uso abitativo 4+4, sono cambiate altre cose (mi riferisco sia alla stipula che alla registrazione)?

 

[Bastimento]

Vorrei ricordare che l'obbigo di comunicazione di cessione fabbricato permane qualora l'inquilino fosse un extracomunitario.

 

[Ivana.Iride]

Domande:
1) Allegare il Certificato A.C.E. va bene la fotocopia?
2) Quindi nel Contratto di Locazione dove dice:
Il locatore si obbliga ad ottenere, a propria cura e spese, ed a consegnare al conduttore le certificazioni ufficiali richieste dalla normativa in vigore. In particolare: attestazione di regolarità dell’immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio (certificato di abitatibilità) la certificazione energetica e la conformità degli impianti, … AGGIUNGERE EVENTUALI ALTRE CERTIFICAZIONI RICHIESTE,
devo inserire si allega Copia Dll'A.C.E. è così?
3) Questo di conseguenza comporta un aumento dei costi per la Registrazione del Contratto?
Esempio: se il contratto NON supera le 100 righe ci va una sola marca da bollo per ogni contratto; se invece supera le 100 righe ce ne vanno due da €. 16,00 per ogni copia.
In attesa di risposta, porgo cordiali saluti.

P.S. Oltre all'obbligo di allegare l' A.C.E. al Contratto di Locazione uso abitativo 4+4, sono cambiate altre cose (mi riferisco sia alla stipula che alla registrazione)?

I costi di registrazione non aumentano, a parte il fatto che sono comunque aumentate le marche da bollo. Ricordiamo che l'opzione della cedolare secca, quando conveniente fiscalmente, non prevede alcun costo alla registrazione. C'è però da verificare bene se non sia necessaria una marca da bollo apposta direttamente sul certificato, oltre che sul contratto, in quanto ogni allegato al contratto richiede una marca da bollo a parte.

 

[Bastimento]

Sulla bollatura dell'allegato APE/ACE segnalo un esauriente intervento di @Pennylove

 

[Ivana.Iride]

Potresti dire dove si trova questo suo intervento? Io personalmente ho ancora dubbi sull'argomento.

 

[od1n0]

http://www.immobilio.it/threads/nullità-dei-contratti-di-affitto-senza-attestato-energetico.28433/page-8#post-329724

Qui invece un post con risposta (non interpello) di un ufficio dell'ADE.

http://www.immobilio.it/threads/nul...attestato-energetico.28433/page-9#post-332255