Buonasera a tutti
devo affittare un locale adibito a ristorante "ammobiliato", nel senso che vi sono alcuni mobili e le attrezzature di cucina.
Il problema che ho riguarda i mobili che, tenuto conto della precedente esperienza con l'ultimo inquilino, sono sempre stati un punto dolente perché:
1) dopo due anni che era dentro mi ha detto che non aveva più bisogno di un mobile e che quindi dovevo portarglielo via (e ovviamente scalarlo dall'affitto)
2) gli è stata rubata una macchina di mia proprietà e asseriva che la macchina era vecchia e quindi non valeva nulla e quindi non mi doveva niente;
3) ha comprato dei frigoriferi perché secondo lui quello che gli avevo dato non funzionava bene mettendo il mio fuori, alle intemperie ed alla fine si è completamente rovinato....e sempre per il principio del vecchio non mi doveva niente
Il contratto di affitto aveva allegato l'elenco dei beni di mia proprietà, ma non aveva indicato alcun valore di questi ultimi.
Con il nuovo inquilino vorrei fare un contratto di affitto per l'immobile e un comodato d'uso per gli arredi, indicandone un valore. In questo modo toglierei di mezzo ogni pretesa di scalare dall'affitto i mobili che un domani non dovessero servirgli e sarebbe chiaro il valore dato ai mobili....secondo voi può funzionare? oppure posso fare lo stesso il contratto con l'allegato andando ad indicare il valore dei mobili e mettendo una clausola con il quale gli dico che i mobili anche se non gli servono se li deve tenere o custodire a sua cura e spese senza pretendere null'altro?
devo affittare un locale adibito a ristorante "ammobiliato", nel senso che vi sono alcuni mobili e le attrezzature di cucina.
Il problema che ho riguarda i mobili che, tenuto conto della precedente esperienza con l'ultimo inquilino, sono sempre stati un punto dolente perché:
1) dopo due anni che era dentro mi ha detto che non aveva più bisogno di un mobile e che quindi dovevo portarglielo via (e ovviamente scalarlo dall'affitto)
2) gli è stata rubata una macchina di mia proprietà e asseriva che la macchina era vecchia e quindi non valeva nulla e quindi non mi doveva niente;
3) ha comprato dei frigoriferi perché secondo lui quello che gli avevo dato non funzionava bene mettendo il mio fuori, alle intemperie ed alla fine si è completamente rovinato....e sempre per il principio del vecchio non mi doveva niente
Il contratto di affitto aveva allegato l'elenco dei beni di mia proprietà, ma non aveva indicato alcun valore di questi ultimi.
Con il nuovo inquilino vorrei fare un contratto di affitto per l'immobile e un comodato d'uso per gli arredi, indicandone un valore. In questo modo toglierei di mezzo ogni pretesa di scalare dall'affitto i mobili che un domani non dovessero servirgli e sarebbe chiaro il valore dato ai mobili....secondo voi può funzionare? oppure posso fare lo stesso il contratto con l'allegato andando ad indicare il valore dei mobili e mettendo una clausola con il quale gli dico che i mobili anche se non gli servono se li deve tenere o custodire a sua cura e spese senza pretendere null'altro?
