Contratto locazione opponibile alla procedura

[raffyca]

Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.

 

[il_dalfo]

Se ti aggiudichi l'immobile, ti aggiudichi anche l'inquilino.

Manderai disdetta del contratto col dovuto anticipo ed attenderai che questo arrivi a scadenza (pregando tutta una schiera di santi affinché il conduttore paghi la dovuta pigione, esca dall'immobile alla prevista scadenza e nel frattempo non distrugga tutto qual che c'è in casa).

 

[sgaravagli]

Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.

devi aspettare..... devi anche verificare se il 31/03/2021 è la prima scadenza o la seconda.... alla prima scadenza puoi dare disdetta solo per alcuni motivi (sono previsti dalla legge) alla seconda puoi anche disdire per finita locazione

 

[Miciogatto]

Non dici se il contratto è opponibile alla procedura oppure no.

Senza questa informazione non si può rispondere.

 

[il_dalfo]

Non dici se il contratto è opponibile alla procedura oppure no.

lo ha messo nel titolo

 

[Miciogatto]

Si, scusate, avevo letto tutto tranne il titolo!

😂

 

[Slartibartfast]

Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.

Prova a parlare con l'inquilino prima di partecipare. Gli inquilini non sono tutti bestie feroci o approfittatori. Può darsi che capisca la situazione e che, con un congruo preavviso liberi l'immobile senza danni o avvocati.

 

[raffyca]

Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...

 

[D3rivato]

Immobile all'asta, inquilini che non pagano, compra ad occhi chiusi che sarà l'affare della tua vita

 

[Slartibartfast]

Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...

Allora devi sfrattarli per morosità, non alla scadenza del contratto, anche domani. Sappi però che stai comprandoti una rogna.