Contratto locazione senza APE?

[Abacus]

Salve,
per farla molto breve il proprietario di un fondo in locazione, di cui non ho fatto pubblicità ma solamente un passaparola, ha accettato una proposta di locazione ma a pochi giorni dalla firma si rifiuta categoricamente di produrre l'APE minacciando altriementi di far saltare tutto. Ovvio che a saperlo prima mi organizzavo per farla fare a mie spese (è un affitto sostanzioso) ma ora non è più possibile.
Mi chiedevo se far firmare un contratto senza APE è nullo o annullabile ma soprattutto se l'agente immobiliare, visto che fa la mediazione e redige il contratto, ne è co responsabile a livello contrattuale.
Qualche scappatoia per concludere senza beghe?
Fare faattura solo di consulenza e quindi si sottointende che il contratto di locazione se lo sono fatti e firmati da soli?

 

[PROGETTO_CASA]

Salve,
per farla molto breve il proprietario di un fondo in locazione, di cui non ho fatto pubblicità ma solamente un passaparola, ha accettato una proposta di locazione ma a pochi giorni dalla firma si rifiuta categoricamente di produrre l'APE minacciando altriementi di far saltare tutto. Ovvio che a saperlo prima mi organizzavo per farla fare a mie spese (è un affitto sostanzioso) ma ora non è più possibile.
Mi chiedevo se far firmare un contratto senza APE è nullo o annullabile ma soprattutto se l'agente immobiliare, visto che fa la mediazione e redige il contratto, ne è co responsabile a livello contrattuale.
Qualche scappatoia per concludere senza beghe?
Fare faattura solo di consulenza e quindi si sottointende che il contratto di locazione se lo sono fatti e firmati da soli?

Ci sono un sacco di geometri che redigono APE senza neppure vedere l'immobile quindi basta pagare

 

[dormiente]

Oppure fai il contratto e lo registri entro un mese così ha tempo di fare l'APE.
Oppure lo fai senza ape così si becca una bella multa.

 

[joshuatri]

Mi scusi ma lei che intende per fondo? Se per fondo intende un appezzamento di terreno mi spiega cosa c'entra la redazione dell'APE?

 

[elisabettam]

Mi scusi ma lei che intende per fondo? Se per fondo intende un appezzamento di terreno mi spiega cosa c'entra la redazione dell'APE?

probabilmente un locale non residenziale

 

[Abacus]

si scusate, locale commerciale

 

[Abacus]

Oppure lo fai senza ape così si becca una bella multa

l'agente immobiliare che fa il contratto e lo registra ne è co responsabile in questo caso? multe anche a lui o solo al proprietario?

 

[dormiente]

Il contratto di locazione é un accordo fra il locatore e il conduttore, il mediatore é solidale con la registrazione.
Per la certificazione energetica puó farla anche il conduttore.

 

[joshuatri]

In calce alla presente le risposte alle tue domande. Leggendole, viene spontaneo chiedersi, prendi il tuo locatore e piuttosto che cercare la strada per togliersi dagli impicci fagli vedere e capire cosa va incontro registrando un contratto senza APE... dico vale la pena essere condannati a pagare quel malloppo di soldi invece di farsi fare una APE che tutto sommato, ahimè, ha dei costi risibili per quello che attesta e per i consigli che dà su come far si che il nostro immobile diventi più prestazionale?.
Il gioco vale la candela? Finchè si ragionerà cercando di trovare le scappatoie, non andremo da nessuna parte. Voi stessi dovete farvi parte attiva affinchè i vostri clienti diventino più consapevoli relativamente ai problemi energetici e/o anche strutturali dei vari immobili. Perchè quanto fatto a livello energetico deve necessariamente trovare anche una classificazione a livello strutturale. E non sono solo e soltanto modi per far guadagnare qualche euro a qualche povero professionista, ma un modo per rendere tutti più consapevoli di ciò che si sta acquistando e del suo reale valore. Che cosa se ne fa uno di una bella mela se è marcia al suo interno?
Saluti

Questo risponde all'obbligo di dotazione e di riporto dei parametri energetici negli annunci:
- in caso di violazione dell'obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari nel caso di nuovo contratto di locazione, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a €. 300,00 e non superiore ad €. 1.800,00;
- in caso di violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, il responsabile dell'annuncio è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a €. 500,00 e non superiore a €. 3.000,00 (la sanzione, in questo caso colpisce il responsabile dell’annuncio, ovvero il proprietario se lo stesso ha provveduto in proprio a pubblicizzare l’offerta di vendita ovvero il mediatore, se a lui è stata affidata la trattativa).
Questo risponde all'obbligo di allegazione:
Per effetto delle modifiche apportate dal D.L. 145/2013, la violazione dell’obbligo di allegazione comporta l’applicazione di una sanzione amministrativa pecuniaria da €. 3.000,00 ad €. 18.000,00; per i contratti di locazione di durata inferiore ai tre anni la sanzione è ridotta a metà (art. 6, c. 3, d.lgs. 192/2005 nel testo attualmente in vigore).
Non è più prevista, pertanto, la nullità dell’atto, quale sanzione per la violazione dell’obbligo di allegazione, sanzione che era stata introdotta, con effetto dal 4 agosto 2013, dal D.L. 63/2013 in sede di sua conversione disposta con legge 90/2013; la sanzione della nullità è stata, pertanto, eliminata con decorrenza dalla data di entrata in vigore del D.L. 145/2013, ossia a partire dal 24 dicembre 2013.

 

[dormiente]

Il suo reale valore?
Esempio:
Due bilocali della stessa metratura, nello stesso edificio, sullo stesso piano , stessa esposizione, stessi infissi, stesso riscaldamento centralizzato della stessa caldaia condominiale, come mai che uno risulta in Classe D con Eptot 126,30 mentre l'altro in classe G con Eptot 365,70.
Risultato, il Condominio chiede le stesse spese per il riscaldamento......
Cosa c'é di reale in questo dato per valutare se compro la mela marcia?

Sai che ci sono dei mediatori che arrivano a pagarla loro gratuitamente purché si possa procedere all 'affittanza e alla pubblicitá?
Non sarebbe stato piú semplice obbligare alla certificazione energetica tutti i proprietari di immobili, fra l'altro un dato controllabile dalle liste del catasto. No, invece hanno delegato a noi mediatori l'arduo compito, cominciando dall'obbligo di dichiarare la cert. nella Pubblicitá.
Voi invece cosa fate per convincere i proprietari a fare le cert.energ.?