Nel marzo del 1998 mia nonna ha stipulato un contratto di locazione commerciale sull’unità immobiliare sita al piano terra dI un intero immobile attualmente all’asta per 1/2. Tale unità immobiliare è di proprietà per il 50% anche di mia mamma che però non ha mai sottoscritto il contratto di locazione.
Il contratto è stato rinnovato, registrato ed aggiornato il 4 febbraio 2003 sempre e solo sottoscritto da mia nonna e prorogato con ulteriore scadenza al 28/02/2016.
In data 10 luglio 2013 l’Istituto vendite giudiziarie per il tribunale, nominato custode dal Giudice dell’esecuzione in data 27/3/2013, ha notificato con Raccomandata A.R. al conduttore ad eseguire il bonifico del canone per il 50% (quota di mia mamma) direttamente all’Istituto delle vendite giudiziarie ed inoltre specificava:”nel caso Voi possiate dimostrare di avere un titolo valido, lo stesso viene improrogabilmente disdettato per la sua naturale scadenza”.
Dal 28/02/2016 il conduttore ha iniziato a versare un canone di locazione solo per la metà di competenza di mia nonna (senza più eseguire il pagamento del restante 50% all’IVG) considerando il contratto disdettato solo per la metà.
E’ possibile che un contratto venga disdettato solo per metà e tra l'altro non da chi ha sottoscritto il contratto stesso (mia nonna)? E’ lecito che il conduttore paghi solo metà del canone di affitto pur usufruendo dell’intero locale adibito ad esercizio commerciale? Non avrebbe dovuto lasciare liberi i locali alla naturale scadenza del contratto come da raccomandata A.R. del 10 luglio 2013?
Da quanto ho appreso ci sono diverse sentenze della Cassazione che prevedono per l’appunto che un contratto di locazione può essere disdettato anche solo da uno dei locatori (Corte di Cassazione, Sez. II, 17 settembre 2013, n. 21153; Cass., 17 maggio 1999, n. 4797).
E’ lecito che il contratto di locazione regolarmente registrato sia solo a nome di mia nonna e non di entrambi i proprietari dell’immobile?
Tali informazioni sono per me necessarie al fine di valutare se è legittimo il pagamento dell’indennità per la perdita dell’avviamento al conduttore, se devo dare eventuale disdetta ulteriore per la metà di competenza di mia nonna.
Ringrazio tutti per l'aiuto che mi fornirete.
Il contratto è stato rinnovato, registrato ed aggiornato il 4 febbraio 2003 sempre e solo sottoscritto da mia nonna e prorogato con ulteriore scadenza al 28/02/2016.
In data 10 luglio 2013 l’Istituto vendite giudiziarie per il tribunale, nominato custode dal Giudice dell’esecuzione in data 27/3/2013, ha notificato con Raccomandata A.R. al conduttore ad eseguire il bonifico del canone per il 50% (quota di mia mamma) direttamente all’Istituto delle vendite giudiziarie ed inoltre specificava:”nel caso Voi possiate dimostrare di avere un titolo valido, lo stesso viene improrogabilmente disdettato per la sua naturale scadenza”.
Dal 28/02/2016 il conduttore ha iniziato a versare un canone di locazione solo per la metà di competenza di mia nonna (senza più eseguire il pagamento del restante 50% all’IVG) considerando il contratto disdettato solo per la metà.
E’ possibile che un contratto venga disdettato solo per metà e tra l'altro non da chi ha sottoscritto il contratto stesso (mia nonna)? E’ lecito che il conduttore paghi solo metà del canone di affitto pur usufruendo dell’intero locale adibito ad esercizio commerciale? Non avrebbe dovuto lasciare liberi i locali alla naturale scadenza del contratto come da raccomandata A.R. del 10 luglio 2013?
Da quanto ho appreso ci sono diverse sentenze della Cassazione che prevedono per l’appunto che un contratto di locazione può essere disdettato anche solo da uno dei locatori (Corte di Cassazione, Sez. II, 17 settembre 2013, n. 21153; Cass., 17 maggio 1999, n. 4797).
E’ lecito che il contratto di locazione regolarmente registrato sia solo a nome di mia nonna e non di entrambi i proprietari dell’immobile?
Tali informazioni sono per me necessarie al fine di valutare se è legittimo il pagamento dell’indennità per la perdita dell’avviamento al conduttore, se devo dare eventuale disdetta ulteriore per la metà di competenza di mia nonna.
Ringrazio tutti per l'aiuto che mi fornirete.
