Controlli su condominio prima di acquisto

[GianniU55]

Buongiorno,
vorrei sapere quali controlli devo fare sul condominio prima di acquistare un appartamento. Riporto quelli che pensavo di fare:
- contatti dell'amministratore di condominio
- regolamento condominiale
- informazioni sulle ultime riunioni e in particolare su delibere di manutenzioni straordinarie
- chiedere all'amministratore se hanno parlato (senza delibere) di fare manutenzioni straordinarie
- copia delle spese condominiali dell'ultimo anno (per vedere dettaglio)
- controllo che il condominio non era in perdita nell'ultimo anno con le spese condominiali
- controllo che il precedente proprietario era in regola con i pagamenti
Volevo chiedere se mi sto dimenticando qualcosa o se ci sono trucchi da tenere presente, cioè ad esempio cose che spesso danno problemi, o che sono importanti e magari spesso la gente dimentica di controllare

 

[Avv Luigi Polidoro]

Mi sembra ci sia tutto, soltanto ricordati di controllare sia la situazione dell'anno passato, sia quella dell'anno in corso (art. 63 comma 2 disp att c.c.)

 

[mosca]

Bisogna vedere se l'amministratore è disposto a darti tutte queste informazioni e documentazione ......senza che tù ne abbia titolo ad averle !....per ora!!

 

[GianniU55]

Bisogna vedere se l'amministratore è disposto a darti tutte queste informazioni e documentazione ......senza che tù ne abbia titolo ad averle !....per ora!!

In quale momento posso chiedere queste informazioni?

 

[mosca]

Dalle mie parti....se non sei il proprietario dell'abitazione amministrata, nessun Amministratore rilascia informazioni e documentazione su i suoi condomini.
Quindi dovresti richiedere tutto al proprietario dell'appartamento che ti interessa, lui li chiederà all'amministratore e ti girerà il tutto !

 

[GianniU55]

Dalle mie parti....se non sei il proprietario dell'abitazione amministrata, nessun Amministratore rilascia informazioni e documentazione su i suoi condomini.
Quindi dovresti richiedere tutto al proprietario dell'appartamento che ti interessa, lui li chiederà all'amministratore e ti girerà il tutto !

Ok comunque o amministratore o venditore devono dare queste informazioni. Anche perché senza non compro

 

[Rosa1968]

É un tuo diritto avere la liberatoria delle spese condominiali e lo stato dei non paganti se presenti. Qui mi sembra che tu chieda il decennio ...... Ci sono dei lavori che nelle assemblee occupano delle discussioni ma che poi vengono rimandate per interventi più urgenti.
Di che anno é l'immobile?

 

[nuova H&F]

Mi sembra ci sia tutto, soltanto ricordati di controllare sia la situazione dell'anno passato, sia quella dell'anno in corso (art. 63 comma 2 disp att c.c.)

Ma se vi sono debiti risalenti al 2012, per i quali l'amministratore non ha svolto alcuna azione per il recupero, come si deve comportre il compratore :
-pagare anche il 2012 e tentare una rivalsa sull'ex-proprietario ?
-non pagare il 2012, e l'ammiistratore deve agire contro l'ex-proprietrio?
-altro?
Il caso è reale. L'amministratore non sta facendo nulla, agevolando così il venditore.Se io rogito (oramai è questione di mutuo) entro il 2014 oppure si va al rogito (probabile) nel gennaio 2015 (termine ammesso dal preliminare), il 2012 ( o 2012+2013) chi li paga e come ?? Grazie

 

[GianniU55]

É un tuo diritto avere la liberatoria delle spese condominiali e lo stato dei non paganti se presenti. Qui mi sembra che tu chieda il decennio ...... Ci sono dei lavori che nelle assemblee occupano delle discussioni ma che poi vengono rimandate per interventi più urgenti.
Di che anno é l'immobile?

L'immobile è della metà degli anni '80[DOUBLEPOST=1414744049,1414743912][/DOUBLEPOST]

Ma se vi sono debiti risalenti al 2012, per i quali l'amministratore non ha svolto alcuna azione per il recupero, come si deve comportre il compratore :
-pagare anche il 2012 e tentare una rivalsa sull'ex-proprietario ?
-non pagare il 2012, e l'ammiistratore deve agire contro l'ex-proprietrio?
-altro?
Il caso è reale. L'amministratore non sta facendo nulla, agevolando così il venditore.Se io rogito (oramai è questione di mutuo) entro il 2014 oppure si va al rogito (probabile) nel gennaio 2015 (termine ammesso dal preliminare), il 2012 ( o 2012+2013) chi li paga e come ?? Grazie

Ecco infatti era proprio questo genere di situazione che volevo evitare, cioè che poi salta fuori qualche debito dell'anteguerra e tocca a me pagare. Non so se la liberatoria è sufficiente, e comunque poi penso che bisognerebbe fare causa per cifre basse non ne vale la pena

 

[mosca]

fai bene ad effettuare tutti i controlli.....il punto è , salvo che l'amministratore non ti voglia fare un favore, l'unico che può accere a quelle informazioni è solo l'attuale proprietario ....quindi devi chiederle a Lui !