Convenzione di lottizzazione, che significa?

[gastoduck]

Salve, stasera dovevo firmare una proposta di acquisto di un appartamento, con l'aiuto di un avvocato.
Ad una lettura attenta dell'atto di provenienza risulta questa trascrizione che ci ha bloccati:
Convenzione di lottizzazione trascritta in data 31 ottobre 1990 ai nn. 6898/4975.

Cosa significa? È preoccupante? La palazzina è di recente costruzione (2007).
In rete non ho trovato nulla di chiaro, da qualche parte si parlava di agevolazioni fiscali per immobili inseriti in convenzioni simili.

Potreste aiutarmi? Grazie.

Ps il venditore non ne sa nulla, ha acquistato anni fa dal costruttore e non aveva fatto caso a questa voce.

 

[Rosa1968]

La convenzione di lottizzazione non è altri che l'accordo tra i proprietari dei terreni facenti parte del piano di lottizzazione con il comune ed è un atto pubblico (infatti é citato nell'atto di provenienza) dove il comune ha stabilito le opere di urbanizzazione e oneri a carico dei lottizzanti.
Il piano di lottizzazione è uno strumento urbanistico accompagnato appunto dalla convenzione dove si stabilisce la costruzione delle strade di parcheggi di giardini pubblici a carico di chi beneficia di questo strumento.
Il tuo avvocato può richiedere tranquillamente quella convenzione.

 

[gastoduck]

Quindi , per capirci, l'appartamento è liberamente commerciabile? La proposta è vincolata al mutuo, la banca chiederà questo atto?

 

[Rosa1968]

Certo che é commerciabile. Se c'è scritto convenzione di lottizzazione é quella che ti ho spiegato. Poi ripeto é un atto pubblico lo potete richiedere e leggere.

 

[ab.qualcosa]

Se non ci fosse stato qualcosa del genere trascritto avresti dovuto preoccuparti.
Non conosco la zona, dagli un occhiata per vedere che non ci siano obblighi strani.
Se hai già individuato il notaio fatti aiutare da lui, non è escluso che gli sia capitato di rogitare altri appartamenti nello stesso comprensorio.
Anche perché evidentemente l'avvocato non mi pare mangi pane e immobiliare tutti i giorni...

 

[Rosa1968]

Scusa ab.qualcosa ma se non fosse stato trascritto di cosa avrebbe dovuto preoccuparsi?
Non sai non ti preoccupi noo?

 

[ab.qualcosa]

Una casa nuova se non hai qualcosa, che so, un atto d'obbligo trascritto poi ti senti solo...

 

[Rosa1968]

se è trascritto non sei solo è ben visibile e inserito nell'atto.

 

[ab.qualcosa]

Infatti!