Convocazione Straordinaria e lavori urgenti condominio

[dantedr]

Salve, nel mio condominio è stata convocata una assemblea straordinaria per:
"Risanamento impermeabilizzazione terrazzo di copertura ed eliminazione danni subiti dagli
appartamenti sottostanti per infiltrazione d'acqua: determinazioni in merito alla spesa,
all'eventuale affidamento dell'appalto, ai tempi di esecuzione ed alla ripartizione millesimale."
premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino.
per quanto riguarda l'altro condomino il problema è grave in quanto le infiltrazioni bagnano il quadro elettrico di casa e durante le giornate piovose salta la corrente e crea forti disagi, mentre nel mio appartamento sono presenti macchie sul soffitto e salta la tinteggiatura.
il problema è il seguente: ovviamente ad esclusione del sottoscritto e del vicino nessuno è interessato a eseguire i lavori e pertanto da "voci di corridoio" l'assemblea andrà deserta (ci presenteremo solo io e il vicino...) in quanto nessuno vuole fare i lavori...
adesso sono a chiedervi, cosa può fare l'amministratore? far eseguire dei lavori urgenti senza preventivi e senza l'autorizzazione del condominio e del proprietario? il terrazzo ha l'accesso o da casa del proprietario dell' attico o da un portone le cui chiavi, ovviamente, sono in possesso solo del proprietario dell' attico.
altre soluzioni o vie da seguire?
grazie a tutti.

 

[PROGETTO_CASA]

Salve, nel mio condominio è stata convocata una assemblea straordinaria per:
"Risanamento impermeabilizzazione terrazzo di copertura ed eliminazione danni subiti dagli
appartamenti sottostanti per infiltrazione d'acqua: determinazioni in merito alla spesa,
all'eventuale affidamento dell'appalto, ai tempi di esecuzione ed alla ripartizione millesimale."
premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino.
per quanto riguarda l'altro condomino il problema è grave in quanto le infiltrazioni bagnano il quadro elettrico di casa e durante le giornate piovose salta la corrente e crea forti disagi, mentre nel mio appartamento sono presenti macchie sul soffitto e salta la tinteggiatura.
il problema è il seguente: ovviamente ad esclusione del sottoscritto e del vicino nessuno è interessato a eseguire i lavori e pertanto da "voci di corridoio" l'assemblea andrà deserta (ci presenteremo solo io e il vicino...) in quanto nessuno vuole fare i lavori...
adesso sono a chiedervi, cosa può fare l'amministratore? far eseguire dei lavori urgenti senza preventivi e senza l'autorizzazione del condominio e del proprietario? il terrazzo ha l'accesso o da casa del proprietario dell' attico o da un portone le cui chiavi, ovviamente, sono in possesso solo del proprietario dell' attico.
altre soluzioni o vie da seguire?
grazie a tutti.

Se la descrizione che fai del terrazzo è corretta chi dovrà pagare le spese del rifacimento sono il proprietario del terrazzo ed i soli due condomini sotto di esso. Quindi la decisione spetta a questi tre condomini, decisione che ha carattere di urgenza stante quanto descrivi.
Il tutto fatto salvo diversi disposti sul regolamento condominiale.

 

[dantedr]

pertanto se il proprietario del terrazzo non si presenta alla riunione cosa è necessario fare per deliberare che è necessario un intervento urgente? è possibile iniziare i lavori senza la presenza di una % di millesimi presenti alla stessa?

 

[PROGETTO_CASA]

pertanto se il proprietario del terrazzo non si presenta alla riunione cosa è necessario fare per deliberare che è necessario un intervento urgente? è possibile iniziare i lavori senza la presenza di una % di millesimi presenti alla stessa?

Mi risulta le decisioni sia prese a maggioranza quindi se il problema della spesa è relativo a solo tre condomini vige la maggioranza dei millesimi.[DOUBLEPOST=1403786071,1403786044][/DOUBLEPOST]comunque parlane con l'amministratore

 

[bonats]

Rivolgiti ad un giudice... i lavori, se non erro, spettano 1/3 al propretario dell'attico e 2/3 ai condomini (gli appartamenti in proiezione)

Rivogliti.ad un avvocato

 

[PROGETTO_CASA]

Rivolgiti ad un giudice... i lavori, se non erro, spettano 1/3 al propretario dell'attico e 2/3 ai condomini (gli appartamenti in proiezione)

Rivogliti.ad un avvocato

Ma di che giudice parli, hanno già la maggioranza per deliberare

 

[bonats]

Ma di che giudice parli, hanno già la maggioranza per deliberare

Ma se ha riferito che l'assemblea andrà deserta come fa ad avere la maggioranza?

È il classico terrazzo assimilabile ad un lastrico solare e di conseguenza funge da copertura anche per per gli altri appartamenti sottostanti in proiezione..

Non ne rispondono solamente i condomini sottostanti ma anche i piani (eventuali) inferiori.

1/3 spese esclusivo

1/3 spese altri condomini.

Se l'assemblea non raggiunge alcun quorum può rivolgersi al giudice per ottenere il via libera ai lavori.

 

[PROGETTO_CASA]

Ma se ha riferito che l'assemblea andrà deserta come fa ad avere la maggioranza?

È il classico terrazzo assimilabile ad un lastrico solare e di conseguenza funge da copertura anche per per gli altri appartamenti sottostanti in proiezione..

Non ne rispondono solamente i condomini sottostanti ma anche i piani (eventuali) inferiori.

1/3 spese esclusivo

1/3 spese altri condomini.

Se l'assemblea non raggiunge alcun quorum può rivolgersi al giudice per ottenere il via libera ai lavori.

vota chi paga

 

[bonats]

Appunto... secondo me devono pagare tutti i condomini in questo caso...

Capirei fosse un balcone ma si parla di un terrazzo/lastrico solare

 

[PROGETTO_CASA]

Appunto... secondo me devono pagare tutti i condomini in questo caso...

Capirei fosse un balcone ma si parla di un terrazzo/lastrico solare

Non è cosi pagano solo gli interessati e deliberano loro, è accaduto anche nel mio condominio, leggi cosa scrive il richiedente:
"premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino".