Corso online per valutazione immobiliare

[topcasa]

In un certo sensi hai prettamente ragione

Ma ha senso attualmente un corso del genere, visto che ormai di fatto le valutazioni le fanno venditori ed acquirenti e gli AI si limitano a mediare?

 

[panzer]

tu non fai questo lavoro vero?

 

[topcasa]

Io lo faccio e al corso un'infarinatura l'ho appresa il corso era di 200 ore.

 

[ludovica83]

Ma ha senso attualmente un corso del genere, visto che ormai di fatto le valutazioni le fanno venditori ed acquirenti e gli AI si limitano a mediare?

Dipende dal servizio che si deve/vuole dare ai propri clienti.
Es c'è chi acquista per investimento... che sicuramente vorrà una professionalità maggiore del cosiddetto "un tant al toc".
Ma è anche vero che i migliori affari si sono fatti appunto basandosi su quello...
Detto questo, considerando che l'accezione non fa la regola... un corso che possa portare ad una specializzazione della professione non può che far bene alla categoria....
ma credo chi fa la medesima professione possa dare un valido contributo cerca l'utilità o meno considerando il periodo e anche le "mansioni/demansioni" che oggigiorno svolgono suddetta categoria.

 

[specialist]

Dipende dal servizio che si deve/vuole dare ai propri clienti.
Es c'è chi acquista per investimento... che sicuramente vorrà una professionalità maggiore del cosiddetto "un tant al toc".
Ma è anche vero che i migliori affari si sono fatti appunto basandosi su quello...
Detto questo, considerando che l'accezione non fa la regola... un corso che possa portare ad una specializzazione della professione non può che far bene alla categoria....
ma credo chi fa la medesima professione possa dare un valido contributo cerca l'utilità o meno considerando il periodo e anche le "mansioni/demansioni" che oggigiorno svolgono suddetta categoria.

Il fatto è che anche i pochissimi che acquistano per investimento oggi, da qualcuno che vende dovranno pur comprare e quindi rientriamo nella casistica riferita nel #10. L'estimo è sicuramente una materia complessa e affascinante e sarebbe molto gratificante per un AI poterla applicare in concreto nella propria attività. Purtroppo di fatto ci si scontra quasi sempre di fronte ad esigenze pratiche che non permettono una serena valutazione, che si tradurrebbe in null'altro che un mero e sterile esercizio di stile (spesso anche controproducente).

 

[ludovica83]

Il fatto è che anche i pochissimi che acquistano per investimento oggi, da qualcuno che vende dovranno pur comprare e quindi rientriamo nella casistica riferita nel #10. L'estimo è sicuramente una materia complessa e affascinante e sarebbe molto gratificante per un AI poterla applicare in concreto nella propria attività. Purtroppo di fatto ci si scontra quasi sempre di fronte ad esigenze pratiche che non permettono una serena valutazione, che si tradurrebbe in null'altro che un mero e sterile esercizio di stile (spesso anche controproducente).

Concordo appieno, ma forse è bene considerare nella sua complessità il termine investimento. In questa categoria fanno parte anche coloro che acquistano per una rivalutazione futura oltre che per mettere a reddito un immobile.
A fronte di un budget specifico, sono ben altre le varianti da considerare su cui far lava nell'acquirente. Poi accade che un'immobile scartato in quanto fuori budget, venga preso invece in considerazione perché è il professionista stesso che propone una possibile trattativa.
Non posso esprimere alcun parere diretto sull'efficacia degli IVS come strumento di facilitazione in una trattativa... mentre sulla difficoltà di acquisto anche in mancanza del vincolo prezzo (quello che mi chiedi ti do) a causa della mancanza di trasparenza e di garanzie... ne posso che dare ampia testimonianza.
Che poi la statistica dica che si parla di 1 su 1000 (se va bene...)... cmq quell'1 che voleva spendere... alla fine spende. Ed è anche molto probabile che quell'1 spenderà quanto 5 messi assieme...

Quindi se quella tipologia di formazione (sempre che non sia solo teoria...) mi permette di raggiungere anche un target in cui come professionista il mio ruolo non è solo quello di passare ore al telefono per trattare 2000€... allora forse...si potrebbe pensare di prenderlo in considerazione.
Sempre che il costo non sia tale da richiedermi un piano di ammortamento smisurato.

 

[specialist]

In questa categoria fanno parte anche coloro che acquistano per una rivalutazione futura.....

Forse volevi dire......svalutazione futura?

 

[ludovica83]

Forse volevi dire......svalutazione futura?

Si anche quello se possibile evitare appunto il prezzo "pompato" e andare su una valutazione effettiva!
Poi... non si può nemmeno negare... che ci sono zone... dove i prezzi non scendono...
Salire no... ma scendere nemmeno. Però si parla sempre di un mercato di nicchia... perchè se prendi i dati di Tobia postati in un altro 3d... c'è molto su cui riflettere.

Io qualche anno fa... fortemente interessata ad una zona per motivi di lavoro, ho guardato anche a quel mercato... le offerte non erano per nulla convenienti.
Le aste erano per case da abbattere... il vecchio era sovrastimato... il nuovo aveva invece dei prezzi molto interessanti... poi ho fatto un'altra scelta... ma alla fine cmq ho speso (se poi qualcuno si sta mordendo le mani perchè dopo qualche anno il suo appartamento è ancora li invenduto... non lo posso sapere... ma posso presumerlo... ed era tutto a parte un discorso di prezzo).

 

[panzer]

prendere l'immobile senza una preventiva valutazione equivale mettersi il cappio al collo da solo!il prezzo lo deve stabilire l'ai e non il cliente,non scherziamo... . Poi però non vi lamentate se non tirate su un euro o perchè c'è la crisi..

 

[specialist]

prendere l'immobile senza una preventiva valutazione equivale mettersi il cappio al collo da solo!il prezzo lo deve stabilire l'ai e non il cliente,non scherziamo...

Ma certo che dovrebbe essere così in una situazione ideale! Di fatto i tentativi di valutazione effettuati dagli AI vengono sistematicamente disattesi dai clienti. Forse sei nuovo del mestiere......o forse sei solo un idealista.....o entrambe le cose