Cortina caduta a seguito di lavori pavimentazione giardino privato - ripartizione spese

[ManuR]

Buonasera, vorrei avere un vostro parere sulla seguente questione. Mia sorella ha deciso di rifare la pavimentazione del suo giardino. Ha un appartamento al piano terra in una palazzina di due piani. Nello smantellare il vecchio pavimento, una parte della cortina del muro perimetrale ha ceduto e vorrei sapere a carico di chi sono le spese per ripristinare la cortina caduta. Quella parte di muro perimetrale é da ritenersi parte comune e quindi le spese andrebbero divise oppure anche se facente parte dello stabile, è da ritenersi ad uso esclusivo del condòmino, il quale deve averne cura e manutentarlo per la sua parte? Vi ringrazio in anticipo.

 

[francesca63]

Sono a carico di tua sorella, perché è lei che ha causato il danno facendo smantellare la vecchia pavimentazione.

 

[ManuR]

La ringrazio molto Francesca. Quindi a suo carico come conseguenza non voluta della ristrutturazione. se invece la cortina fosse caduta, non so, per intemperie, allora in quel caso sarebbe stato a carico di tutti i condomini anche se quella parte del muro ricade nel suo giardino, esatto?

 

[francesca63]

Esatto

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, vorrei avere un vostro parere sulla seguente questione. Mia sorella ha deciso di rifare la pavimentazione del suo giardino. Ha un appartamento al piano terra in una palazzina di due piani. Nello smantellare il vecchio pavimento, una parte della cortina del muro perimetrale ha ceduto e vorrei sapere a carico di chi sono le spese per ripristinare la cortina caduta. Quella parte di muro perimetrale é da ritenersi parte comune e quindi le spese andrebbero divise oppure anche se facente parte dello stabile, è da ritenersi ad uso esclusivo del condòmino, il quale deve averne cura e manutentarlo per la sua parte? Vi ringrazio in anticipo.

Ciao, se il muro si è danneggiato a seguito dei lavori eseguiti da tua sorella, sarà lei a doversi occupare a proprie cure e spese della riparazione perchè nel rapporto con il condominio ne risponde lei. Tua sorella potrà poi rivalersi sull'impresa e l'impresa a sua volta potrà attivare l'assicurazione.
Sul piano pratico, di solito, l'impresa sistema il danno direttamente

 

[eldic]

La ringrazio molto Francesca. Quindi a suo carico come conseguenza non voluta della ristrutturazione. se invece la cortina fosse caduta, non so, per intemperie, allora in quel caso sarebbe stato a carico di tutti i condomini anche se quella parte del muro ricade nel suo giardino, esatto?

beh non credo che il condominio, mediante causa civile, riesca a ottenere un congruo indennizzo da giove pluvio...

 

[MauroScherlin]

Mica è detto che il muro di cinta è comune, potrebbe anche essere proprietà privata visto il caso specifico.