Cosa comporta perdere le agevolazioni prima casa?

[Rossella76]

Salve,
sono in procinto di dare in affitto la mia casa, acquistata con agevolazione prima casa appena un anno fa.
La mia intenzione è di trasferire la residenza in altro comune perdendo così le agevolazioni prima casa, ma cosa vuol dire a livello pratico?Quali scappatoie ci sono, se ci sono?
E quanto mi costa in tasse darla in affitto a 500 mensili?
Illuminatemi, per favore.

 

[Umberto Granducato]

Salve,
sono in procinto di dare in affitto la mia casa, acquistata con agevolazione prima casa appena un anno fa.
La mia intenzione è di trasferire la residenza in altro comune perdendo così le agevolazioni prima casa, ma cosa vuol dire a livello pratico?Quali scappatoie ci sono, se ci sono?
E quanto mi costa in tasse darla in affitto a 500 mensili?
Illuminatemi, per favore.

Se trasferisci la residenza perdi le agevolazioni fiscali di conseguenza devi pagare il 7% che hai risparmiato (L'imponibile è il valore sul quale è stato calcolato il 3% che hai pagato) + il 30% (calcolato sul 7%) + interessi. Se paghi entro 60 gg da quando ti arriverà la notifica dell'ADE potrai risparmiare 1/4 sul 30% di sanzione.

Le tasse (in attesa della cedolare secca del 20%) vanno ad incrementare il tuo reddito, quindi vanno in base agli scaglioni di reddito.

 

[Antonio Troise]

Se trasferisci la residenza perdi le agevolazioni fiscali di conseguenza devi pagare il 7% che hai risparmiato (L'imponibile è il valore sul quale è stato calcolato il 3% che hai pagato) + il 30% (calcolato sul 7%) + interessi. Se paghi entro 60 gg da quando ti arriverà la notifica dell'ADE potrai risparmiare 1/4 sul 30% di sanzione.

Le tasse (in attesa della cedolare secca del 20%) vanno ad incrementare il tuo reddito, quindi vanno in base agli scaglioni di reddito.

Umberto,
Ma siamo sicuri che se trasferisci la residenza perdi le agevolazione?
mi potresti indicarmi dove lo hai letto?
Grazie in anticipo della gentilezza.

 

[Umberto Granducato]

Umberto,
Ma siamo sicuri che se trasferisci la residenza perdi le agevolazione?
mi potresti indicarmi dove lo hai letto?
Grazie in anticipo della gentilezza.

Sai che mi fai venire un dubbio....
Se non hai la residenza nello stesso comune dove acquisti devi portargliela per avere i benefici, quindi di conseguenza se la togli dovresti perderli i benefici... Se c'è un controllo secondo me ti sanzionano.

 

[Umberto Granducato]

Tolgo il dubbio: rientra nei casi di mendacio sopravvenuto. E' una dichiarazione mendace conseguente a fatti o comportamenti successivi: dal momento del cambio di residenza in altro comune l'ADE ha 3 anni di tempo x sanzionare...

 

[MaxMatteo]

Salve,
sono in procinto di dare in affitto la mia casa, acquistata con agevolazione prima casa appena un anno fa.
La mia intenzione è di trasferire la residenza in altro comune perdendo così le agevolazioni prima casa, ma cosa vuol dire a livello pratico?Quali scappatoie ci sono, se ci sono?
E quanto mi costa in tasse darla in affitto a 500 mensili?
Illuminatemi, per favore.

Considera che avere in proprietà un'abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa ti permette comunque di affittarla senza perdere il beneficio a patto che tu tenga la residenza all'interno del comune amministrativo

 

[jrogin]

Considera che avere in proprietà un'abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa ti permette comunque di affittarla senza perdere il beneficio a patto che tu tenga la residenza all'interno del comune amministrativo

Concordo con MaxMatteo ricordando però che se non è la "prima volta" che si acquista con i benefici, ma si acquista entro un anno dalla rivendita di una ex-prima casa, per ottenere i benefici è NECESSARIO che l'immobile sia adibito ad abitazione principale ed in questo caso perderebbe i benefici.

 

[Rossella76]

Grazie per le risposte.
E se mio marito, che è l'unico intestatario del mutuo, anche se la casa è a nome di entrambi, mantenesse la residenza, mentre io no , riusciremmo a non perdere le agevolazioni? Del resto ho affittato la casa non per avere un'entrata in più, ma per poter pagare l'affitto a mia volta, sarei in difficoltà se dovessi rimetterci.
Grazie, fatemi sapere.

 

[Umberto Granducato]

Le perderesti al 50%.
Il mutuo non ha importanza ai fini del recupero fiscale.

 

[MaxMatteo]

Concordo con MaxMatteo ricordando però che se non è la "prima volta" che si acquista con i benefici, ma si acquista entro un anno dalla rivendita di una ex-prima casa, per ottenere i benefici è NECESSARIO che l'immobile sia adibito ad abitazione principale ed in questo caso perderebbe i benefici.

quoto