Vorrei porvi un quesito all’apparenza banale, ma che, invece, mi fa riflettere molto e mi lascia dubbioso e senza risposta.
In termini strettamente edilizi, cosa significa, con esattezza, la parola “ristrutturare”?
Beh, sembra una domandina facile facile, ma non per me.
Il caso di vita è il seguente: una delle mie sorelle, che è un funzionario direttivo di una importante Authority italiana, ha cominciato da qualche settimana cercare casa qui a Roma ( adesso vive con me); naturalmente questo è il periodo giusto per chi vuole comprare, come sapete tutti, e allora ha iniziato a leggere riviste su riviste, e a cercare sui vari portali di internet. Ha già visitato due appartamenti; uno che aveva 7 ( ! ) proprietari e una situazione giuridica a dir poco intricata, e l’altro, sito dalle parti di San Paolo, zona delle strade denominati con i nomi degli Imperatori romani, e che apparteneva a un palazzo che non le è apparso troppo… dritto.
Le due case visitate erano state messe in vendita privatamente; a questo punto, non volendo ripetere le non positive esperienze appena fatte, e convinta anche dal sottoscritto, mia sorella ha cominciato a leggere gli annunci immobiliari delle agenzie immobiliari, sia sui loro giornaletti ( i franchising…) sia sulle riviste di annunci, sia sui portali di internet.
Beh, in effetti le case, qui a Roma, hanno valori ancora troppo alti ma i prezzi anche se lentamente sono cominciati a scendere.
E forse, scenderanno ancora di più, nel futuro.
Ma a questo punto, mia sorella che è una mente economica non da poco e ci tiene a non sperperare il suo gruzzolo , ha cominciato a puntare sulle case da ristrutturare…ma qui è nato un problema.
Non abbiamo nessuna idea ( o sì opinioni, le più disparate, tante !..) di quanto si deprezza un appartamento da ristrutturare rispetto ad uno nuovo o perfettamente abitabile.
Se il prezzo di mercato di un appartamento nuovo o ristrutturato è 100, quanto dovrebbe costare, in meno, un appartamento da ristrutturare?
80? 70? Oppure meno? E poi cosa significa esattamente ristrutturare? Cambiare i pavimenti? Stuccare e imbianchire le pareti? Sostituire gli infissi? Cambiare tutti gli impianti elettrici, idraulici, del termosifoni?
Rifare gli impianti igienici? Oppure significa anche spostare le parti e aumentare le volumetrie di un ambiente e dimimuirne di un altro?
E quando verrebbe a costare al mq, in modo indicativo, una ristrutturazione come si deve, senza però essere troppo lussuosa, in una città come Roma?
Qualche esperto mi potrebbe chiarire le idee, e chiarirle a mia sorella, per favore?
Grazie.
In termini strettamente edilizi, cosa significa, con esattezza, la parola “ristrutturare”?
Beh, sembra una domandina facile facile, ma non per me.
Il caso di vita è il seguente: una delle mie sorelle, che è un funzionario direttivo di una importante Authority italiana, ha cominciato da qualche settimana cercare casa qui a Roma ( adesso vive con me); naturalmente questo è il periodo giusto per chi vuole comprare, come sapete tutti, e allora ha iniziato a leggere riviste su riviste, e a cercare sui vari portali di internet. Ha già visitato due appartamenti; uno che aveva 7 ( ! ) proprietari e una situazione giuridica a dir poco intricata, e l’altro, sito dalle parti di San Paolo, zona delle strade denominati con i nomi degli Imperatori romani, e che apparteneva a un palazzo che non le è apparso troppo… dritto.
Le due case visitate erano state messe in vendita privatamente; a questo punto, non volendo ripetere le non positive esperienze appena fatte, e convinta anche dal sottoscritto, mia sorella ha cominciato a leggere gli annunci immobiliari delle agenzie immobiliari, sia sui loro giornaletti ( i franchising…) sia sulle riviste di annunci, sia sui portali di internet.
Beh, in effetti le case, qui a Roma, hanno valori ancora troppo alti ma i prezzi anche se lentamente sono cominciati a scendere.
E forse, scenderanno ancora di più, nel futuro.
Ma a questo punto, mia sorella che è una mente economica non da poco e ci tiene a non sperperare il suo gruzzolo , ha cominciato a puntare sulle case da ristrutturare…ma qui è nato un problema.
Non abbiamo nessuna idea ( o sì opinioni, le più disparate, tante !..) di quanto si deprezza un appartamento da ristrutturare rispetto ad uno nuovo o perfettamente abitabile.
Se il prezzo di mercato di un appartamento nuovo o ristrutturato è 100, quanto dovrebbe costare, in meno, un appartamento da ristrutturare?
80? 70? Oppure meno? E poi cosa significa esattamente ristrutturare? Cambiare i pavimenti? Stuccare e imbianchire le pareti? Sostituire gli infissi? Cambiare tutti gli impianti elettrici, idraulici, del termosifoni?
Rifare gli impianti igienici? Oppure significa anche spostare le parti e aumentare le volumetrie di un ambiente e dimimuirne di un altro?
E quando verrebbe a costare al mq, in modo indicativo, una ristrutturazione come si deve, senza però essere troppo lussuosa, in una città come Roma?
Qualche esperto mi potrebbe chiarire le idee, e chiarirle a mia sorella, per favore?
Grazie.
