Cosigliatemi Come Spiegare a i Miei Famigliari Un Accordo per un Appartamento

[Silvia T]

Due anni fa' mia madre ha comperato un appartamento a mio fratello perche' voleva investire della liquidita', e ha pagato il 100% per lui.

Siamo solo tre in famiglia, e abbiamo anche un altro appartamento in affitto, mia madre ne possiede i 10/12, mio fratello 1/12 e io il restante 1/12, parti ereditate da nostro padre.


Ora io vorrei avere la piena proprieta' di questo appartamento se loro mi cedessero le loro parti.

Non ci dovrebbero essere problemi dato che gli appartamenti dovrebbero avere un valore simile.

Ma ho paura che mio fratello mi dica che non e' giusto e che magari voglia essere liquidato per il suo 1/12 altrimenti fa' saltare la cosa.

A me la semplice cessione sembrerebbe una cosa equa, lui ha avuto una casa e io un altra, cosa ne pensate?

Come posso spiegargli questo senza troppi conti?

Se avete altri consigli al riguardo ve ne sarei veramente grata.

Grazie.

 

[studiopci]

Beh mi spiace dirlo ma, se tra fratelli non comprendete che la tua soluzione è la più naturale penso sia difficile farlo capire a tuo fratello ed ammetto di non avere argomentazioni in merito.

 

[Silvia T]

Appunto, in piu' ho paura di apparire avida.

Grazie per la risposta comunque.

 

[Antonello]

Come posso spiegargli questo senza troppi conti?

E' tuo fratello, mica il tuo commercialista.
Spiegaglielo come lo hai spiegato a noi.
Può darsi che non voglia niente o al limite il valore del suo 1/12.
E ti togli anche questo pensiero.

 

[Silvia T]

E' tuo fratello, mica il tuo commercialista.
Spiegaglielo come lo hai spiegato a noi.
Può darsi che non voglia niente o al limite il valore del suo 1/12.
E ti togli anche questo pensiero.

Hai perfettamente ragione, ma voglio essere prudente, e chiedere in giro prima di fare brutte figure.

In quali altri problemi potrei imbattermi in questa faccenda?

Non so, magari, lui dice che l'appartamento vale di piu' ache se prendiamo meno di affitto del suo, o problemi col notaio.

 

[studiopci]

Antonello non poteva "diplomatizzare " ( consentimi il neologismo ) in maniera migliore la faccenda, prima di fasciarti la testa aspetta di essertela rotta, parla con tuo fratello , serenamente, della cosa e poi eventualmente all'insorgere del problema troverai una soluzione. In fondo siete fratelli.

 

[Silvia T]

Volevo semplicemente chiedere se qualcono ha dei consigli da darmi su come parlargli.

Pensate che sia un accordo giusto o che dovrei comunque pagargli il suo 1/12?

 

[studiopci]

Non conoscendo il valore commerciale dei 2 immobili, il fitto non è un indicatore preciso, mi verrebbe di consigliarti la formula del " questo va per quello " di buon accordo, ma non avere remore a speigare a tuo fratello esattamente come lo hai spiegato a noi la tua idea, perchè a noi lo hai fatto bene. Sù ...

 

[fumo]

Diglielo semplicemente, evidenziando il fatto che ci tieni molto che anche lui sia d'accordo. Vedrai che capirà. Se invece ritiene che tu abbia la casa migliore, proponigli di scambiarvele. Fine dei problemi.

 

[Seroli]

potete ora fare una compravendita e cioè:
tua madre vende a te 10/12 di casa mantenendosi l'usufrutto e tuo fratello ti vende l'intero suo 1/12 (intero cioè nuda proprieta' e usufrutto).

Quando la madre non ci sara' piu', l'usufrutto si ricongiunge alla nuda proprieta' e non c'è da spartire nulla col fratello, per quell'immobile.

per dirglielo gli dici:
fratello, facciamo valutare le 2 case perchè quando ns madre non ci sara' piu' non voglio litigare certo per i sordi, mettiamoci daccordo ora.
Se lui dice di no, vuol dire che o non capisce bene o vuole fare il furbo (dopo la morte) e quindi allora ne parlate tutti e 3 insieme e chiarite.

NON FATE DONAZIONI.