Costi accessori delle case all'asta

[giusy1982]

Buongiorno a tutti,

ho da poco vinto un'asta chiedendo un muto bancario. Sono in attesa venga emesso l'atto di trasferimento.
L'asta è stata battuta a 70mila euro e la banca mi erogherà l'80%.
Per me sarà prima casa. Non dispongo di tantissima liquidità. Finora non sono ancora riuscita a sapere a quanto potrebbero ammontare le spese come imposte, notaio per il muoto ecc.
NOn dovrebbero esserci spese condominiali (almeno nella perizia non erano menzionate). Qualcuno potrebbe darmi un'idea di quanto potrei andare a pagre? se non disponessi subito di liquidità per queste spese (col 20% per il prezzo di aggiudicazione sono coperta) è possibile pagare successivamente l 'atto di trasferiemnto?
Grazie per eventuali consigli
Giusy

 

[giusy1982]

se puo' essere utile ad avere una risposta, l immobile è cat. A2, classe 4, rendita catastale 202,45 euro

 

[Miciogatto]

NOn dovrebbero esserci spese condominiali (almeno nella perizia non erano menzionate).

Avresti dovuto esserne certa, e la perizia (soprattutto se datata) non e' una certezza. Questa e' stata un'imprudenza ma ormai fatta.

L'amministratore, infatti, potrebbe chiederti le spese per l'esercizio in corso e l'anno precedente. Non farti fregare perché' magari ci prova e ti chiede tutto l'eventuale insoluto anche di anni ancora precedenti.

Qualcuno potrebbe darmi un'idea di quanto potrei andare a pagare?

Chiedi al professionista delegato dal tribunale di farti applicare il prezzo valore.
Con quella rendita catastale dovresti pagare 1.100 euro per imposte catastali, ipotecarie e di registro.

Chiedi al delegato a quanto ammontano le altre spese del tribunale.

Per il mutuo non sono esperto e chiedi al tuo notaio.

se non disponessi subito di liquidità per queste spese (col 20% per il prezzo di aggiudicazione sono coperta) è possibile pagare successivamente l 'atto di trasferimento?

Per il saldo prezzo sicuramente non ci sono dilazioni altrimenti ti annullano l'aggiudicazione, perdi il deposito e paghi la differenza con la futura aggiudicazione, quindi assolutamente da evitare.

Per le spese credo sia uguale ma non sono sicuro, chiedi sempre al delegato.

 

[Bagudi]

Scusami, ma comprare all'asta senza avere liquidità a sufficienza mi sembra folle....

 

[giusy1982]

IIntanto grazie a tutti. Volevo precisare che prima di partecipare ho firmato un pre contratto si mutuo con la banca. Quindi il più è fatto. Per le spese condominiali mi è stato detto che al massimo si pagano quelle degli ultimi 18 mesi. Ho anche chiesto anche delegato di quantificarmi i costi del tribunale ma li non ho avuto una risposta certa. Ed è questo che mi spaventa. ..ma se siamo su quelle cifre mi sento più tranquilla. Avevo messo in conto altre 100000 euro di spese eXtra tra notaio tasse ecc...e sembra ci stia dentro. Grazie a tutti.davvero

 

[giusy1982]

Mi hai t

Avresti dovuto esserne certa, e la perizia (soprattutto se datata) non e' una certezza. Questa e' stata un'imprudenza ma ormai fatta.

L'amministratore, infatti, potrebbe chiederti le spese per l'esercizio in corso e l'anno precedente. Non farti fregare perché' magari ci prova e ti chiede tutto l'eventuale insoluto anche di anni ancora precedenti.



Chiedi al professionista delegato dal tribunale di farti applicare il prezzo valore.
Con quella rendita catastale dovresti pagare 1.100 euro per imposte catastali, ipotecarie e di registro.

Chiedi al delegato a quanto ammontano le altre spese del tribunale.

Per il mutuo non sono esperto e chiedi al tuo notaio.





Per il saldo prezzo sicuramente non ci sono dilazioni altrimenti ti annullano l'aggiudicazione, perdi il deposito e paghi la differenza con la futura aggiudicazione, quindi assolutamente da evitare.

Per le spese credo sia uguale ma non sono sicuro, chiedi sempre al delegato.

mi hai tranquillizzato. Grazie mille!

 

[giusy1982]

Avresti dovuto esserne certa, e la perizia (soprattutto se datata) non e' una certezza. Questa e' stata un'imprudenza ma ormai fatta.

L'amministratore, infatti, potrebbe chiederti le spese per l'esercizio in corso e l'anno precedente. Non farti fregare perché' magari ci prova e ti chiede tutto l'eventuale insoluto anche di anni ancora precedenti.



Chiedi al professionista delegato dal tribunale di farti applicare il prezzo valore.
Con quella rendita catastale dovresti pagare 1.100 euro per imposte catastali, ipotecarie e di registro.

Chiedi al delegato a quanto ammontano le altre spese del tribunale.

Per il mutuo non sono esperto e chiedi al tuo notaio.





Per il saldo prezzo sicuramente non ci sono dilazioni altrimenti ti annullano l'aggiudicazione, perdi il deposito e paghi la differenza con la futura aggiudicazione, quindi assolutamente da evitare.

Per le spese credo sia uguale ma non sono sicuro, chiedi sempre al delegato.

le spese del tribunale a quanto potrebbero ammontare?

 

[Miciogatto]

Mi hai tranquillizzato. Grazie mille!

Beh, non per preoccuparti ma tieni anche conto che eventuali delibere di lavori straordinari potrebbero influire abbastanza sulla cifra presente o futura.

Comunque senti l'amministratore.

Per il tribunale: in genere le cancellazioni sono a spese della procedura (cioe' non a spese tue), quindi non dovresti avere grosse cifre ulteriori da pagare (a parte le imposte di cui dicevo sopra). Non mi sbilancio sulla cifra ma, in assenza di sorprese del condominio, considerando anche mutuo e notaio per il mutuo con i tuoi 10k totali (oltre il saldo prezzo) penso che ce la puoi fare.

Facci sapere.

 

[giusy1982]

Beh, non per preoccuparti ma tieni anche conto che eventuali delibere di lavori straordinari potrebbero influire abbastanza sulla cifra presente o futura.

Comunque senti l'amministratore.

Per il tribunale: in genere le cancellazioni sono a spese della procedura (cioe' non a spese tue), quindi non dovresti avere grosse cifre ulteriori da pagare (a parte le imposte di cui dicevo sopra). Non mi sbilancio sulla cifra ma, in assenza di sorprese del condominio, considerando anche mutuo e notaio per il mutuo con i tuoi 10k totali (oltre il saldo prezzo) penso che ce la puoi fare.

Facci sapere.

ERA quello che avevo preventivato....grazie mille. ..vi farò sapere di sicuro!

 

[CheCasa!]

Avevo messo in conto altre 100000 euro di spese eXtra tra notaio tasse ecc...e sembra ci stia dentro. Grazie a tutti.davvero

Allora sei in una botte di ferro. Certo che comprare a 70.000 sostenendo 100.000 di spese....

Naturalmente scherzo.

Visti i tuoi dubbi, consigliamo a chi ci legge e partecipa ad un'asta per acquistare la sua prima casa di rivolgersi ad un soggetto specializzato, che potrebbe essere un avvocato, un commercialista od un agente immobiliare con competenze specifiche.

Il costo dell'assistenza può essere veramente poca cosa rispetto ai benefici che si potrebbero riscontrare. Purtroppo conosco alcune persone che se ne sono rese conto solo dopo essersi cacciate nei pasticci....