Costi per permuta terreno con locale

[Rovel]

Ciao a tutti, ho chiesto al mio Notaio un preventivo per la permuta di mezza proprietà di un locale adibito a lavanderia con una quota di terreno. I costi si sono rivelati elevati (circa 4.000 euro) perchè le imposte sono state calcolate sul valore commerciale (stimato) delle due unità. Pensavo si potesse fare il calcolo sulle rendite catastali. Se invece occorre farle obbligatoriamente sul valore commerciale cosa si potrebbe rischiare in caso di stima ribassata ? Grazie mille per le eventuali risposte.