Cubatura residua lotto frazionato

[taringo45]

Buongiorno,
su un lotto di 2000mq e indice edificabilita' 0,9 (quindi 1800mc totali edificatori), e' stato costruito un immobile con 2 appartamenti sfruttando solamente 1500mc dei 1800mc possibili.
Successivamente nel 1982, il terreno e' stato frazionato, e la nuova particella ha una dimensione di 1000mq.
Dato che il frazionamento e' stato fatto prima del nuovo PRG, la cubatura sul terreno frazionato viene calcolata come cubatura residua dell'intero lotto oppure come un nuovo lotto avente cubatura a se stante?
1) in caso di cubatura residua:
1800mc (cubatura totale lotto) - 1500mc (cubatura utilizzata) ==>300mc (cubatura residua da sfruttare sul nuovo terreno frazionato)

2) in caso di nuova cubatura a se stante:
1000mq(dimensione nuovo lotto frazionato) x 0,9(indice edificabilita) ==> 900mc (cubatura potenziale)

Inoltre, spetta qualcosa (in termini di cubatura) ai due proprietari degli appartamenti gia' costruiti oppure vendendo il frazionamento, la cubatura passa tutta su quel terreno di diritto?

Grazie a tutti per le risposte

 

[SALVES]

La nuova particella avrà la possibilità di edificare per 300 mc, quota residua dell'originaria particella. Comunque può essere edificato un edificio che ha una superficie lorda di mq 100 per un'altezza esterna dal piano campagna all'imposta del tetto di mt 3,00.

 

[Rosa1968]

Rispettando le distanze.

Strano lo 0.9 come indice non e' per caso lo 0.6?

Inoltre, spetta qualcosa (in termini di cubatura) ai due proprietari degli appartamenti gia' costruiti oppure vendendo il frazionamento, la cubatura passa tutta su quel terreno di diritto?

Questa parte non l"ho capita.

 

[taringo45]

Questa parte non l"ho capita.

Chiedevo se nel lotto dove e' gia' costruito l'edificio c'e' o meno una cubatura residua.

 

[Rosa1968]

potrebbe esserci, ma potrebbe anche essere inutilizzabile.

 

[SALVES]

Rispettando le distanze.

potrebbe anche essere inutilizzabile.

Se non possono essere rispettate le distanze come da regolamento comunale.

 

[Rosa1968]

Se non possono essere rispettate le distanze come da regolamento comunale.

certo certo