Curiosità relativa a eventuale diritto di prelazione

[plutarco]

Buongiorno e buona domenica a tutti. Fra un annetto cederò le sono intenzionato a cedere le proprietà ai miei 3 figli. Al maggiore residente a Napoli spetterà la nuda proprietà della casetta di mia sorella a cui è molto legato e che, non essendo gravata da vincoli affettivi potrà essere tranquillamente venduta e una considerevole somma di danaro, alla figlia intermedia la piena proprietà dell'appartamento di Bologna in cui risiede più una piccola somma di danaro e al mio figlio minore lo stabile in cui viviamo e la piccola casa di mia moglie. Tutti sono d'accordo, ma mi chiedo se nell'atto sia possibile inserire una clausola secondo la quale mio figlio minore, qualora dovesse decidere di vendere lo stabile, debba concedere prelazione al fratello maggiore, che porta il nome del nonno che lo ha costruito. Il mio geometra dice di no, ma io sono assolutamente convinto del contrario...

 

[francesca63]

Non ho capito come farai a donare tu al figlio maggiore una casa che è di tua sorella.
In ogni caso nell’atto di donazione di casa tua al figlio minore ( qui non si capisce se vuoi donare la piena proprietà o solo la nuda proprietà) può certamente essere inserito il diritto di prelazione a favore dell’altro figlio.

 

[plutarco]

Non ho capito come farai a donare tu al figlio maggiore una casa che è di tua sorella.
In ogni caso nell’atto di donazione di casa tua al figlio minore ( qui non si capisce se vuoi donare la piena proprietà o solo la nuda proprietà) può certamente essere inserito il diritto di prelazione a favore dell’altro figlio.

Del mio stabile donerò la piena proprietà. La casa di mia sorella la donerà lei a suo nipote!

Per gli immobili comunque faremo compravendite con obbligo d'assistenza.

 

[specialist]

Per gli immobili comunque faremo compravendite con obbligo d'assistenza.

Ah, mi pareva strano... Ecco il motivo di tanta munificenza.

 

[francesca63]

Per gli immobili comunque faremo compravendite con obbligo d'assistenza.

Non è detto che sia fattibile, se non hai bisogno davvero di assistenza e se non sei indigente dopo esserti privato degli immobili.
Mi spiego meglio; se oltre alle case intendi , come hai detto, donare dei soldi, la logica vorrebbe che ti tenessi i soldi, invece di donare case e soldi in cambio di assistenza.

E poi, perche fare tutti questi giri di vendite/donazioni, quando potresti fare tutto mediante testamento ( al massimo donando la casa di Bologna subito alla figlia) ?
Inoltre, se a uno dei figli viene donata una casa da parte di tua sorella , e meno che agli altri da parte tua, alla tua morte potrebbe avere da ridire, se la sua legittima non sarà soddisfatta.

Hai parlato delle tue intenzioni complessive con un notaio ?

 

[specialist]

Non è detto che sia fattibile, se non hai bisogno davvero di assistenza e se non sei indigente dopo esserti privato degli immobili.

A parte che non è detto che accettino. Io non lo farei mai, neanche sotto tortura. Poi assistere @plutarco, vuoi mettere che peso... Sciogliere a tutte le ore del giorno le pasticche per la pressione, colesterolo, diabete tipo 2 nella grappa altrimenti non le prende, accompagnarlo a vedere i cantieri, i film a luci rosse etc... No, non fa proprio per me, piuttosto preferisco vivere nell'indigenza ma libero.

 

[plutarco]

Non è detto che sia fattibile, se non hai bisogno davvero di assistenza e se non sei indigente dopo esserti privato degli immobili.
Mi spiego meglio; se oltre alle case intendi , come hai detto, donare dei soldi, la logica vorrebbe che ti tenessi i soldi, invece di donare case e soldi in cambio di assistenza.

E poi, perche fare tutti questi giri di vendite/donazioni, quando potresti fare tutto mediante testamento ( al massimo donando la casa di Bologna subito alla figlia) ?
Inoltre, se a uno dei figli viene donata una casa da parte di tua sorella , e meno che agli altri da parte tua, alla tua morte potrebbe avere da ridire, se la sua legittima non sarà soddisfatta.

Hai parlato delle tue intenzioni complessive con un notaio ?

Sì, assolutamente. Ho appuntamento per il 17 agosto.

 

[plutarco]

A parte che non è detto che accettino. Io non lo farei mai, neanche sotto tortura. Poi assistere @plutarco, vuoi mettere che peso... Sciogliere a tutte le ore del giorno le pasticche per la pressione, colesterolo, diabete tipo 2 nella grappa altrimenti non le prende, accompagnarlo a vedere i cantieri, i film a luci rosse etc... No, non fa proprio per me, piuttosto preferisco vivere nell'indigenza ma libero.

Ma come ti permetti? In primo luogo io non ho bisogno di alcuna assistenza, è solo per evitare le donazioni. Inoltre un giorno anche tu sarai vecchio!

 

[specialist]

Ma come ti permetti? In primo luogo io non ho bisogno di alcuna assistenza, è solo per evitare le donazioni. Inoltre un giorno anche tu sarai vecchio!

Ma non è neppure così scontato che ci arrivi alla tua età. Comunque @plutarco secondo me sei troppo permaloso. Magari la grappa non ti piace neanche...
Tuttavia seriamente il contratto di assistenza mi sembra proprio una gran boiata.

 

[il_dalfo]

In primo luogo io non ho bisogno di alcuna assistenza