Da Contratto preliminare ad avvocato

[Rita Angelini]

Salve,
Scrivo in quanto ho messo in vendita il mio appartamento, ma dopo aver accettato una caparra confirmatoria di 5000 euro , l'acquirente non ha più pagato dichiarandosi non interessata all' immobile, ma detto ciò mi ha fatto scrivere da un avvocato dando a me la responsabilità di inadempienza e chiedendomi il doppio della caparra confirmatoria. Dopo una lettera dell' avvocato dell' agenzia a nome mio , dove scrive che è l'acquirente la parte inadempiente e posso recedere dal contratto; ma ha aggiunto come può ancora pagare quello che non ha mai pagato entro i termini e visto che il contratto scade a marzo; ha prodotto invece che la chiusura senza discussioni un invito a mediazione con l'avvocato obbligandomi a prenderne uno e andare a mediare il doppio della caparra confirmatoria che comporta in caso di torto a pagare spese di avvocato e processo. Domando dal momento che la parte inadempiente non sono io( la giustifica con una bozza notarile in cui non ha firmato ne pagato per la terza volta ) ma chi doveva acquistare l'immobile, come ne esco vincente e cosa devo fare ? Grazie della cortese attenzione un Saluto Rita .

 

[Rosa1968]

Perché saresti inadempiente secondo lei o il suo avvocato? Quali sono le motivazioni? Hai accettato non una caparra ma un contratto con delle condizioni ben chiare. Modalità di pagamento e rogito. Cosa c'è che non va bene?

 

[Rita Angelini]

Che non ho firmato dal notaio, ma la Bozza era solo una bozza l' ha scritta dopo perché l'ho chiesta io dal momento che ha voce ha chiesto che i soldi dello svincolo con il comune tasse notaio e anche le tasse della prima casa rimanessero al notaio, ho chiesto che mi scrivesse in quanto il calcolo dello svincolo che è calcolato in particelle mappali è un valore aggiunto ma non volevano sapere di specificare perché lo svincolo in piena proprietà cioè acquistava anche quello sia urbanizzazione, e conseguente vendita a valore commerciale. ( oltre che non sarei riuscita in quel modo a traslocare ne fermare un altro immobile. ) ho chiesto che la girassero a un avvocato in gratuito patrocinio ( che si è tirato indietro dopo avermi mandato la Bozza via mail .) facendola semplice non poteva nessuno il notaio ha presentato dopo e non l'ha Firmata neppure lei prima! ( non mi ha chiesto APe mi hanno chiesto eventuali entrate da affitto con partita IVA ......ma l'atto sarebbe stato nullo se non paghi lo svincolo prima. )

 

[Rita Angelini]

Non cerano i soldi comunque doveva pagarli più di un mese prima e non cerano neanche dal notaio!

 

[n3m3six78]

Se ti è arrivata una lettera dal suo avvocato, adesso ne dovrai nominare uno tu che ti difenda e dimostrare che hai ragione. Anche se hai ragione adesso con le parole non risolvi più niente . Potrebbe bastare anche una lettera dal tuo per risolvere tutto

 

[Bagudi]

Devo dire che non ho capito niente...

 

[Slartibartfast]

Cerca di spiegarti bene partendo dall'inizio e usando parole normali, sennò non si capisce nulla

 

[Rita Angelini]

mi pare di essere stata chiara, le parole tecniche sono di immobiliari notai e avvocati e leggi nuove da gennaio, sono obbligata a chiarire definizione tecniche perché nel contesto dell' argomento, non nell' uso corrente della lingua italiana! A loro sta essere espliciti nel significato di quale è il loro prodotto e intenzione, posso anche fidarmi senza prendere un dizionario tecnico, comunque ho rispettato quello che ho firmato!

Uso comune della lingua italiana, il contratto scade a marzo, un avvocato che dovrebbe scrivere per chiudere con una lettera ?

 

[Bagudi]

No, mi dispiace, non sei chiara per niente.
Non basta citare parole che singolarmente hanno un senso, ma non si capisce nel contesto che senso hanno...

In ogni caso, vedo che scrivi da Ferrara, quindi in Emilia Romagna, dove da settembre vige l'obbligatorietà della Relazione Tecnica sulla conformità catastale ed urbanisticA.

E' quella che manca ?
Se sì, è tuo obbligo farla.

 

[n3m3six78]

Come dice il mio fruttivendolo non si capisce una fava