Data rogito fissato ma amministratore ritarda con la liberatoria cosa fare?

[dantedr]

Salve a tutti, ho venduto il mio appartamento e logicamente l'acquirente mi ha richiesto la liberatoria da parte dell' amministratore. Ho contattato l'amministratore per chiedergli la liberatoria e si è mostrato molto disponibile a patto che saldassi un conguaglio del 2010 che aveva appena emesso. Io il giorno dopo ho subito saldato e ho mandato la ricevuta via email. Lui prontamente mi ha risposto che in tempi brevissimi mi avrebbe mandato la liberatoria.
Il problema è il seguente : io ho il rogito fissato per fine maggio ( mancano pochi gg) e l'amministratore ad oggi ancora non mi ha mandato la liberatoria e non risponde alle mie mail e alle mie telefonate.

Nel caso mi facesse saltare la vendita posso rivalermi in qualche modo?

grazie

 

[studiopci]

Far saltare una vendita per una mancata presentazione di liberatoria amministrativa, mi sembra una preoccupazione eccessiva, puoi risolvere il tutto , nella più nera delle ipotesi, presentando la situazione il giorno del rogito al nuovo compratore esibendo la ricevuta di pagamento e lasciando, qualora il nuovo proprietario non si fidasse, una piccola somma ( € 2.000 ) in garanzia dal notaio che la sbloccherà non appena avuta l'esibizione della liberatoria ma , ripeto sarebbe l'ultima soluzione da adottare. Nel frattempo mi attiverei andando direttamente dall'amministratore per richiedere la liberatoria. Non mi preoccuperei quindi eccessivamente, è una sciocchezza che si può tranquillamente superare con un pò di buona volontà e fiducia.

 

[dantedr]

l'amministratore mi deve fornire anche "Nulla osta prevenzione incendi" quindi se non riesco a reperire l'amministratore mancherebbe anche quello ..

 

[jacopoge]

Per esperienza mi è capitato di ritirare la liberatoria il giorno prima del rogito.
Se hai un verbale dell'ultima assemblea condominiale con il bilancio ed il dare/avere dei singoli condomini, al limite lascerai quanto risulta a tuo carico dal preventivo di spesa in garanzia dal notaio.
Ma credi a me e Studiopci. telefona e fai un salto dall'amministratore. Vedrai che si risolve.

Aggiunto dopo 3 minuti :

"Nulla osta prevenzione incendi"

Ma è una costruzione molto recente?

 

[dantedr]

è del 1980

 

[jacopoge]

e non c'è ancora il nulla osta prevenzione incendi? avete forse fatto dei nuovi box? comunque sollecita anche di persona l'amministratore. è la soluzione più efficace

 

[dantedr]

no c'è ma l'amministratore dichiara che è scaduto da 2 anni.

 

[studiopci]

Scaduto 2 anni fà, forse si riferisce al NOP ( nulla osta provvisiorio ) che per legge ( D.M. 29 dicembre 2005 ) dal 1° giugno 2009 deve essere sostituito con il C.P.I. ( certificato prevenzione incendi ) . E' probabile che essendo una costruzione anni '80 il Condominio abbia sempre avuto il NOP e che ancora non abbiano richiesto ed ottenuto il CPI , ma questa è un obbligo del condominio tutto , non tuo personale.

 

[dantedr]

esatto è quello provvisorio... ma è scaduto ..

 

[Sim]

Ma oltre al certificato di agibilità hai altri documenti che no riesci a reperire?
Per l'amministratore non preoccuparti perchè la liberatoria te la può rilasciare anche il giorno stesso del rogito, però mettigli un po' di pressione.