Data rogito non rispettata a causa dell' Agenzia Immobiliare

[Germano69]

Buongiorno a tutti,

io e la mia famiglia stiamo vendendo casa, ho dato mandato a un' agenzia ad Aprile e immediatamente mi ha trovato un compratore; il punto e' che c'e' un' ipoteca sulla casa , che all' epoca era di 8000 euro, ma l' agenzia ha accettato l' incarico; ora, abbiamo fatto il compromesso da un paio di mesi (quando il compratore aveva invece gia' pronto l' assegno a Maggio...) , con consegna di relativo anticipo che copriva ampiamente l' ipoteca. Il punto e' che nel frattempo, da Aprile alla data del compromesso l' ipoteca e' aumentata: siamo andati in equitalia , che ci ha comunicato il nuovo importo dell' ipoteca: 18000 euro, per cui l' anticipo non lo copre.
Solo che l' agenzia non ha informato l' acquirente sull' ipoteca al momento della presentazione, l' ha scoperto mio fratello durante un colloquio telefonico avuto con lui, due giorni fa! Ancora, la stessa agenzia non risponde al telefono, e quando la fa ci dice di star tranquilli , ma visto l' evolversi delle cose credo che sia il caso invece di allarmarsi! Ancora, il compratore sta aspettando la risposta della banca per il mutuo, che sembra sia legata allo scioglimento dell' ipoteca sulla casa, per cui se non liberiamo la casa dall' ipoteca la banca non gli concede il mutuo; inoltre a inizio Settembre gli ho consegnato le chiavi : mi ha chiesto il favore poiche' la casa necessita di ristrutturazione (pavimenti da rifare ecc.) e lui vorrebbe entrare il prima possibile , ma la dead line per il rogito e' fissata per il 31 Novembre: ora, visto che siamo in affitto da due mesi, e che comunque stiamo pagando le spese condominiali per la casa che l' acquirente sta ristrutturando e anche l' elettricita' (per il gas ha fatto il subentro) visto che son sicuro che l' agenzia non riuscira' a venire a capo del casino da lei stessa creato, come mi devo comportare? Posso citare in giudizio l' agenzia e chiedere i danni?
Grazie a tutti quelli che vorranno rispondere!

 

[Rosa1968]

ho dato mandato a un' agenzia ad Aprile

nell'incarico ci sono delle informazioni che la parte venditrice deve dare all'agente, dico deve, in quanto solo lui in quel momento conosce la sua situazione debitoria. In quell'incarico non è stato scritto l'importo dell'ipoteca?

ma l' agenzia ha accettato l' incarico; ora,

perché non avrebbe dovuto ricevere l'incarico?

abbiamo fatto il compromesso da un paio di mesi (quando il compratore aveva invece gia' pronto l' assegno a Maggio...) , con consegna di relativo anticipo che copriva ampiamente l' ipoteca. Il punto e' che nel frattempo, da Aprile alla data del compromesso l' ipoteca e' aumentata: siamo andati in equitalia , che ci ha comunicato il nuovo importo dell' ipoteca: 18000 euro, per cui l' anticipo non lo copre.

parli di ipoteca o di debito, perché qui qualcosa non torna

Ancora, il compratore sta aspettando la risposta della banca per il mutuo, che sembra sia legata allo scioglimento dell' ipoteca sulla casa, per cui se non liberiamo la casa dall' ipoteca la banca non gli concede il mutuo;

se prendete in mano la situazione, seriamente potrete contestualmente al rogito saldare l'importo dell'ipoteca, ma bisogna andare negli uffici preposti e organizzare l'estinzione del debito attraverso il notaio.

inoltre a inizio Settembre gli ho consegnato le chiavi : mi ha chiesto il favore poiche' la casa necessita di ristrutturazione (pavimenti da rifare ecc.) e lui vorrebbe entrare il prima possibile ,

a quanto pare state andando a ruota libera

ora, visto che siamo in affitto da due mesi, e che comunque stiamo pagando le spese condominiali per la casa che l' acquirente sta ristrutturando e anche l' elettricita' (per il gas ha fatto il subentro)

e questo ne è la dimostrazione, ruota libera in discesa senza freni! Scusa ma non so quanto c'entri l'agenzia in questo, soprattutto se poi avete avuto contatti privati con l'acquirente senza informarli.

Situazione abbastanza complicata.
Intanto non capisco a che titolo hai fatto cambiare le utenze, hai permesso di far fare i lavori, lavori che comportano delle responsabilità sulla proprietà, se non gestite da scrittura con impegno di responsabilità controfirmata. Per le spese condominiali anche queste andavano pattuite e disciplinate nell'accordo dove davi le chiavi, ovvero la detenzione dell'immobile.

Il mio consiglio, vai dal notaio incaricato e vedrai che lui ti seguirà anche per l'estinzione del debito con equitalia. Più sale il debito più aumenta l'ipoteca, il quale valore di solito è il doppio del debito. Mi spiego debito € 4.000 ipoteca a garanzia € 8.000, ma il debito è € 4.000 valore da estinguere per liberare l'oggetto a garanzia.

Posso citare in giudizio l' agenzia e chiedere i danni?

Ma di che danni parli?

 

[Miciogatto]

Ma di che danni parli?

Al limite è l'acquirente che potrebbe, forse, parlare di danni. Nei confronti vostri e/o dell'agenzia.

 

[Ponz]

Prendere un incarico su case ipotecate è roba quotidiana.
Si deve capire da cosa vengono fuori.
Un importo di 18000 euro poi è ridicolo in confronto al costo medio di una casa.

Situazione gestibilissima, in 1000 modi.

Chiaramente tu dovrai esser meno isterico e più collaborativo, nel caso non ti fidi dell'agente (lecito ma strano dopo averlo incaricato e anche un po' controproducente) prendi un professionista che ti spieghi cosa accade e come rimediare, che pagherai.

 

[Germano69]

Rosa 68, ma chi sei? Cioe' scusa, ma mi conosci che mi parli con tanta arroganza? Poi, non se hai capito quanto hai letto, ma vista la risposta ho dei seri dubbi in proposito. Allora, cerchero' di essere il piu' chiaro possibile: l' incarico le e' stato dato verbalmente poiche' siamo in un piccolo paesino e ci conosciamo tutti; ovvio che l' agenzia sapeva dell' ipoteca, anzi abbiam dato mandato a lei di vedere a quanto ammontava. Parlo di ipoteca, sai leggere o vuoi un disegnino?Lei ha verificato l' importo e ci disse "sono 8000 euro, dopodiche' quando mesi dopo siamo andati in equitalia il preposto ci disse "sono 18000. Cos' e' che non ti torna? Poi, negli uffici preosti ci han detto che non si puo' saldare l' ipoteca contestualmente, altrimenti non ci sarebbe stato problema e io non sarei qui a chiedere lumi, non credi? Casomai sei te che vai te a ruota libera, magari te vivi in un grande centro ma sappi che nei paesini e' un po' diverso il modo di relazionarsi: qui (almeno teoricamente) una stretta di mano vale quanto un contratto scritto, ma so bene che le eccezzioni (e credo proprio che questa sia una...) ci sono.
Di che danni parlo? Del fatto che il rogito deve esser fatto entro il 31 Novembre, questo e' stato scritto nel compromesso: per cui visto che al 99% NON riusciremo a concludere , chiedevo semplicemente come devo comportarmi. Poi, non so se conosci la parola "gentlemen agreement" , perche' e' quello che c'e' tra noi e il compratore: ci ha chiesto se era possibile avere le chiavi per fare i lavori di cui la casa necessita, noi glielo abbiamo accordato. Dopodiche' ci ha chiesto di intestarsi le utenze, e anche qui glielo abbiamo concesso: questo vuol forse dire che la nostra casa diventa sua? Io credo proprio di no. PS miciogatto, ma che stai di'... Ponz, guarda che qui nessuno e' isterico solo che la situazione che te dici risolvibilissima qui non si risolve: ho provato a chiedere in equitalia se e' possibile estinguere l' ipoteca contestualmente al rogito, mi han detto che e' IMPOSSIBILE. Per cui che devo fa'?

 

[Germano69]

Ah ecco, non avevo letto che siete agenti immobiliari... Bene, andro' su un forum di lawyers, buona vita a tutti!

 

[Tobia]

ho provato a chiedere in equitalia se e' possibile estinguere l' ipoteca contestualmente al rogito, mi han detto che e' IMPOSSIBILE. Per cui che devo fa'?

Già fatto.
Assegno da 25.345€ intestato ad equitalia, segnato in atto e consegnato all'agente immobiliare.

Notaio che stipulava nel suo ufficio e agente in fila da equitalia che contestualmente pagava (con delega).

Inviata la ricevuta via mail al notaio, che ha apposto la sua firma al rogito già firmato. La banca con la ricevuta di equitalia ha stipulato comunque il mutuo.

Quante storie,
Ho passato di peggio, ho stipulato anche dentro ad Equitalia..

 

[PyerSilvio]

Rosa 68, ma chi sei? Cioe' scusa, ma mi conosci che mi parli con tanta arroganza? Poi, non se hai capito quanto hai letto, ma vista la risposta ho dei seri dubbi in proposito. Allora, cerchero' di essere il piu' chiaro possibile: l' incarico le e' stato dato verbalmente poiche' siamo in un piccolo paesino e ci conosciamo tutti; ovvio che l' agenzia sapeva dell' ipoteca, anzi abbiam dato mandato a lei di vedere a quanto ammontava. Parlo di ipoteca, sai leggere o vuoi un disegnino?Lei ha verificato l' importo e ci disse "sono 8000 euro, dopodiche' quando mesi dopo siamo andati in equitalia il preposto ci disse "sono 18000. Cos' e' che non ti torna? Poi, negli uffici preosti ci han detto che non si puo' saldare l' ipoteca contestualmente, altrimenti non ci sarebbe stato problema e io non sarei qui a chiedere lumi, non credi? Casomai sei te che vai te a ruota libera, magari te vivi in un grande centro ma sappi che nei paesini e' un po' diverso il modo di relazionarsi: qui (almeno teoricamente) una stretta di mano vale quanto un contratto scritto, ma so bene che le eccezzioni (e credo proprio che questa sia una...) ci sono.
Di che danni parlo? Del fatto che il rogito deve esser fatto entro il 31 Novembre, questo e' stato scritto nel compromesso: per cui visto che al 99% NON riusciremo a concludere , chiedevo semplicemente come devo comportarmi. Poi, non so se conosci la parola "gentlemen agreement" , perche' e' quello che c'e' tra noi e il compratore: ci ha chiesto se era possibile avere le chiavi per fare i lavori di cui la casa necessita, noi glielo abbiamo accordato. Dopodiche' ci ha chiesto di intestarsi le utenze, e anche qui glielo abbiamo concesso: questo vuol forse dire che la nostra casa diventa sua? Io credo proprio di no. PS miciogatto, ma che stai di'... Ponz, guarda che qui nessuno e' isterico solo che la situazione che te dici risolvibilissima qui non si risolve: ho provato a chiedere in equitalia se e' possibile estinguere l' ipoteca contestualmente al rogito, mi han detto che e' IMPOSSIBILE. Per cui che devo fa'?

Appare evidente che fai molta confusione.

Che meglio sarebbe, evitare di sparare a zero, sul mediatore che ti sta' assistendo e a quelli, che qui sono intervenuti.

La questione principale, e' che per il giorno previsto per il rogito, non sarete nella condizione di estinguere il gravame posto da equitalia.


La circostanza semmai, deternina un danno per la parte acquirente, atteso che il debito, e' imputabile alla parte venditrice.

Acquirente e mediatore, non hanno alcuna responsabilita', su debiti e crediti che spettano a voi venditori.

A meno che nei piccoli paesi, oltre a scambiarvi chiavi e forniture di servizi prima del tempo, avete pure l'abitudine, di scambiarvi e intestarvi i debiti altettanto allegramente.

Detto cio', tra lui e lei, chi scegliere non saprei.

Tra, la parte venditrice, che firma a destra e a sinistra.
Acconsentendo accessi, possesso, volture di utenze etc.. e la parte acquirente.

Che vi accede intervenendoci, immettendo risorse e investimenti, su un alloggio non ancora trasferito e per di piu', gravato da un pregiudizio.

 

[Rosa1968]

Rosa 68, ma chi sei? Cioe' scusa, ma mi conosci che mi parli con tanta arroganza?

Quanto mi dispiace che tu abbia preso il mio intervento con arroganza, non è nel mio dna, magari sono schietta, ma non arrogante. Vediamo se recupero. Fermo restando l'intervento di Pyer anche se il paese è piccolo e le strette di mano contano, gli accordi dove ci si impegna a trasferire immobili vanno fatti bene e per iscritto, chiari e senza ombre. Ecco il mio intervento, dove nel preliminare andavano disciplinati i termini degli accordi dove bisognava inserire l'ipoteca con tanto di modalità di estinzione., a garanzia di tutti. Così come la successiva consegna delle chiavi per la ristrutturazione e dove tu sei uscito di casa e stai affrontando delle spese di affitto oltre che di spese condominiali di un immobile di cui ne sei proprietario ma che non stai godendo, quindi le spese d'uso sarebbero dovute essere addebitate a loro dal giorno della detenzione delle chiavi.

 

[andrea b]

Ragazzi, non vi scaldate sempre: se leggete meglio, vedrete che questo caso è un'eccezzione e scade il 31 novembre. Non può essere gestito come tutti gli altri che avete conosciuto.