Debiti e revocatoria, in acquisto da privato di prima abitazione

[tommysack]

Buongiorno, faccio riferimento a questo vecchio post:

Tentativo di acquisto, fermato dal debito del venditore

Non mi risultano chiare 2 cose:
* il notaio deve (o quanto meno ha modo) di verificare la posizione del venditore (debiti con Equitalia, Erario etc)?
* l'acquirente risulta preoccupato per possibile revocatoria dell'acquisto da parte dello Stato. Da quello che mi risulta questo è possibile solo per soggetti fallimentari, seconde case o di lusso. E' così, o il rischio c'è anche da privato, su prima casa?

Grazie a tutti

 

[n3m3six78]

Il notaio controlla solo che non ci siano ipoteche o problemi sull'immobile oggetto di compravendita . Sui debiti del venditore non controlla niente

 

[tommysack]

Il notaio controlla solo che non ci siano ipoteche o problemi sull'immobile oggetto di compravendita . Sui debiti del venditore non controlla niente

Quindi non c'è modo di tutelarsi in questo senso? Mi sembra un salto nel buio...

 

[francesca63]

Se non ci sono ipoteche e si compra a prezzo di mercato,non ci sono grossi rischi.
Però va trascritto il preliminare.

 

[tommysack]

Se non ci sono ipoteche e si compra a prezzo di mercato,non ci sono grossi rischi.
Però va trascritto il preliminare.

Da quanto ne so la proposta d'acquisto è già un preliminare, e verrà registrato dall'Agenzia Immobiliare. E' sufficiente? Immagino di no...

Grazie

 

[francesca63]

Da quanto ne so la proposta d'acquisto è già un preliminare, e verrà registrato dall'Agenzia Immobiliare. E' sufficiente? Immagino di no...

Grazie

La proposta è un atto unilaterale e basta.
La proposta accettata,la cui accettazione è stata comunicata all’acquirente entro i termini di validità,forma un contratto preliminare,che va registrato.
La registrazione ha solo fini fiscali.
La trascrizione è cosa diversa,la fa il notaio e costa ovviamente qualcosa in più,ma come tutela è l’unica valida.
Dato che servono le firme fatte davanti al notaio stesso,praticamente si riscrive quanto è indicato già nella proposta accettata ,così il notaio può trascrivere nei pubblici registri,dando pubblicità al contratto.

 

[brina82]

Buongiorno, faccio riferimento a questo vecchio post:

Tentativo di acquisto, fermato dal debito del venditore

Non mi risultano chiare 2 cose:
* il notaio deve (o quanto meno ha modo) di verificare la posizione del venditore (debiti con Equitalia, Erario etc)?
* l'acquirente risulta preoccupato per possibile revocatoria dell'acquisto da parte dello Stato. Da quello che mi risulta questo è possibile solo per soggetti fallimentari, seconde case o di lusso. E' così, o il rischio c'è anche da privato, su prima casa?

Grazie a tutti

Se stai facendo un affare devi aver chiaro ogni possibile debito del venditore (ovvero dovrai fare una specie di indagine tra Equitalia ecc.).

 

[tommysack]

Se stai facendo un affare devi aver chiaro ogni possibile debito del venditore (ovvero dovrai fare una specie di indagine tra Equitalia ecc.).

Ti ringrazio, ma all'atto pratico come è possibile fare tali indagini? A chi chiedere queste informazioni?

 

[brina82]

Ti ringrazio, ma all'atto pratico come è possibile fare tali indagini? A chi chiedere queste informazioni?

Dovresti farle insieme al venditore... Del tipo visura al CRIF e ad Equitalia...