Debito condominiali proprietario precedente. Come comportarsi in caso di vendita?

[Abat]

Salve. Ho scoperto mio malgrado che il vecchio proprietario ha lasciato dei debiti condominiali che riguardano più anni precedenti al mio rogito.
Se dovessi vendere, come devo comportarmi? Io so che sono solidale solo con l'anno precedente al mio rogito mentre gli altri spettano al vecchio proprietario. Lo si può mettere nell'atto nuovo facendo restare il debito al vecchio proprietario?
Sono circa 1200 euro.

 

[cristian casabella]

Salve. Ho scoperto mio malgrado che il vecchio proprietario ha lasciato dei debiti condominiali che riguardano più anni precedenti al mio rogito.
Se dovessi vendere, come devo comportarmi? Io so che sono solidale solo con l'anno precedente al mio rogito mentre gli altri spettano al vecchio proprietario. Lo si può mettere nell'atto nuovo facendo restare il debito al vecchio proprietario?
Sono circa 1200 euro.

Quindi, vuoi vendere un immobile, appena comprato....corretto? Semplicemente tu prima di vendere dovrai pagare tutte le spese a tuo carico e quelle relative ai debiti della gestione precedente al tuo acquisto.
Il nuovo proprietario non risponderà di certo per debiti accumulati 2 o 3 anni prima da altri proprietari.

 

[Abat]

Quindi, vuoi vendere un immobile, appena comprato....corretto? Semplicemente tu prima di vendere dovrai pagare tutte le spese a tuo carico e quelle relative ai debiti della gestione precedente al tuo acquisto.
Il nuovo proprietario non risponderà di certo per debiti accumulati 2 o 3 anni prima da altri proprietari.

Non è appena comprato. Quindi poi dovrei rivalermi sul vecchio proprietario, giusto?

 

[cristian casabella]

Non è appena comprato. Quindi poi dovrei rivalermi sul vecchio proprietario, giusto?

Ma non so....dipende da quanti anni sono passati, ma la vedo dura che uno che ha già venduto senza pagare intenzionalmente le spese condominiali, abbia la "voglia" di rimborsartele

 

[Abat]

Ma non so....dipende da quanti anni sono passati, ma la vedo dura che uno che ha già venduto senza pagare intenzionalmente le spese condominiali, abbia la "voglia" di rimborsartele

Doversi anni.

 

[Albano50]

Io la ricordavo cosi:
Acquistando casa da un condomino moroso si è responsabili in solido di tutti i pagamenti condominiali non effettuati nell’anno in corso e in quello precedente.
In relazione alle somme precedenti l’anno in corso e l’anno precedente, il debito è di chi era condomino in quel periodo. In questo caso, dunque, l’amministratore deve agire contro il venditore. Se l’amministratore notifica il decreto ingiuntivo all’attuale condomino questi può rivalersi contro il venditore.
Per tutte le quote condominiali scadute dopo il rogito, unico obbligato è l’acquirente.

 

[Abat]

Io la ricordavo cosi:
Acquistando casa da un condomino moroso si è responsabili in solido di tutti i pagamenti condominiali non effettuati nell’anno in corso e in quello precedente.
In relazione alle somme precedenti l’anno in corso e l’anno precedente, il debito è di chi era condomino in quel periodo. In questo caso, dunque, l’amministratore deve agire contro il venditore. Se l’amministratore notifica il decreto ingiuntivo all’attuale condomino questi può rivalersi contro il venditore.
Per tutte le quote condominiali scadute dopo il rogito, unico obbligato è l’acquirente.

Grazie. Allora avevo ragione io. Io sono solidale solo per l'anno precedente al rogito e alle mie, ovviamente.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Aggiungo che l'amministratore (rectius, il condominio) potrebbe decidere di non rivalersi sul vecchio proprietario, bensì ripartire il debito fra tutti i condomini

 

[Abat]

Ho risolto. Pare che abbia pagato!

 

[aldoiaco]

Di solito il venditore in sede di rogito consegna al notaio rogante una dichiarazione liberatoria firmata dall'amministratore di condominio. In essa è scritto che le pendenze condominiali alla data della dichiarazione stessa sono state sanate dal venditore.