Decidere se vendere o creare un appartamento airbnb

[GiovannoneF]

Allora, vi sottopongo una decisione che dobbiamo prendere
Abbiamo un appartamento nel centro di Salerno, tra diversi eredi. L'appartamento è in ottima posizione, è stato anche ristrutturato nelle parti comuni e in alcune parti interne (impianto elettrico e altro). In zona si vende ancora, anche se non benissimo come parecchi anni fa. Si può anche affittare, bene direi nella stagione estiva. A questo punto noi dobbiamo decidere se vendere insieme agli altri eredi (che preferiscono vendere) oppure comprare le loro quote a affittare l'appartamento con Airbnb o qualcosa altro di simile
In linea di massima sarei per l'idea di vendere, soprattutto data la distanza che rende non semplice fare tutte le attività di affitto e pulizia, controllo eccetera
Vorrei capire come orientarmi in modo un po' più scientifico diciamo per questa decisione

 

[Zagonara Emanuele]

Mi pare che la risposta alla tua domanda tu ce l'abbia già.

Se decidi di acquistare le quote degli altri proprietari per poi affittare (indipendentemente dal tipo e dalla durata della locazione) sarebbe preferibile ed opportuno poter essere sul posto in modo da poter intervenire prontamente in caso di problemi con la locazione (sia problemi tecnici e pratici, sia in relazione alla consegna dell'immobile, e ai rapporti con l'inquilino), e come puoi bene immaginare di problemi ce ne possono e ce ne saranno sempre e tanti (salvo rare eccezioni).

Se questa possibilità non ce l'hai, allora è molto meglio vendere e reinvestire altrove il ricavato.

 

[specialist]

Regola n°1: liberarsi il più in fretta possibile degli immobili-zavorra.

 

[il_dalfo]

Vendi: ognuno con la propria quota di denaro poi farà gli investimenti che meglio crede.
Anche perché se è vero che la locazione turistica può rendere bene, è altrettanto vero che bisogna gestirla. La gestione è un lavoro e se non vien seguito da tutti ma solo da qualcuno (che comunque percepirà parte dei proventi) potrebbe generare dei conflitti familiari.
Ergo: VENDI!!

 

[francesca63]

Vendi. La gestione è impegnativa ; e se non è portata avanti bene le recensioni degli ospiti su Airbnb sarebbero negative, portando a scarso successo dell’iniziativa.

 

[Jan80]

Vendi. La gestione è impegnativa

In effetti bisogna essere molto presenti, e te lo dice uno che è almeno alla quarta generazione di "locatore turistico"....

 

[GiovannoneF]

Ok grazie

 

[GiovannoneF]

Una curiosità mia, visto che siamo in argomento. A Salerno ci sono studenti dell’universita’, avvocati che lavorano al tribunale non lontano, eccetera. In generale è meglio puntare su un affitto a prezzo di mercato a studenti e lavoratori, o su un affitto a turisti sfruttando la stagione estiva? Tra l’altro solitamente gli studenti proprio ad Agosto tornano a casa o vanno in vacanza, quindi forse si riesce a studiare un modo per affittare un appartamento tutto l’anno, e anche a prezzo di alta stagione in estate. Magari uno riesce a mettersi d’aaccordo con gli studenti o lavoratori per farsi liberare l’appartamento a inizio estate

 

[il_dalfo]

in effetti è anche questa una strada percorribile, tuttavia non esime dalle (eventuali) problematiche di gestione su descritte.

 

[Jan80]

quindi forse si riesce a studiare un modo per affittare un appartamento tutto l’anno, e anche a prezzo di alta stagione in estate.

In tanti dalle mie parti fanno così!
Però ci possono essere tanti inconvenienti, tipo lo studente che ha bisogno di un appoggio per gli esami estivi, gente che non ti libera i locali, .... e la presenza nelle vicinanze è fondamentale.